РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 декабря 2017 года г. Братск

Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н., 

при секретаре Воробчук И.В.,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/2017 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании приватизации квартиры действительной сделкой, признании права собственности на жилое помещение, включении доли в праве собственности на жилое помещение в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, в котором указали с учетом уточнений, что в 1993 году они приватизировали трехкомнатную квартиру общей площадью (данные изъяты) кв. м., расположенную по адресу: (адрес). Был заключен договор на передачу в собственность квартиры между генеральным директором п/о «Сибтепломаш» ФИО1 и ФИО4, являвшейся на тот момент ответственным квартиросъемщиком. Настоящий договор зарегистрирован в налоговой инспекции и в бюро технической инвентаризации и записан в книгу реестров под № от (дата) В договоре указано количество членов семьи 4 человека. На момент приватизации в квартире по адресу: (адрес) были зарегистрированы и проживали: ФИО4, (дата) года рождения; ФИО2, (дата) года рождения; ФИО7, (дата) года рождения; ФИО6, (дата) года рождения. (дата) ФИО2 умер. При оформлении наследственного имущества умершего ФИО2 у нотариуса выяснилось, что приватизация квартиры была произведена неправильно, так как договор на передачу квартиры в собственность оформлен с нарушением требований законодательства. В договоре не указаны фамилии собственников квартиры и не выделены их доли. По имеющемуся договору передачи квартиры в собственность нет возможности оформить наследство на долю умершего ФИО2 у нотариуса.

Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между п/о «Сибтепломаш» и ФИО4 на квартиру (адрес), действительной сделкой. Признать право собственности на квартиру (адрес) по 1/4 доли за каждым: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в наследственную массу умершего (дата) ФИО2.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп.1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № б/н от (дата) установлено, что п/о «Сибтепломаш» передало квартиру, состоящую из 3х комнат общей площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес), в собственность ФИО4, количество членов семьи – 4 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ г. Братска (дата) за №.

Согласно справке СРН – 8 ООО «БКС» от (дата), в квартире, расположенной по адресу: (адрес), на момент приватизации (дата) были зарегистрированы: ФИО7, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения.

Из уведомления от (дата) об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок запрашиваемых сведений с ним установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: (адрес) отсутствуют.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от (дата), ФИО3 и ФИО7 заключили брак (дата), о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. 

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному (дата) отделом по г. Братску (Падунский район) в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата), о чем составлена запись акта о смерти №.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), в порядке приватизации была передана п/о «Сибтепломаш» в собственность ФИО4 и членам ее семьи в общем составе 4 человека, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), фактически ФИО4 и члены ее семьи вселились в жилое помещение по адресу: (адрес) до момента приватизации, проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, т.е. осуществляли права владения и пользования квартирой. На день заключения договора в квартире проживали и были прописаны истцы: ФИО4, ФИО5 (до брака Березовская), ФИО6, а также ФИО2, который умер (дата), каждый из которых имел право на приватизацию в силу закона.

Суд приходит к выводу о том, что стороны договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) взаимно исполнили принятые на себя по договору обязательства. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, факт передачи недвижимости между сторонами никем не оспаривается.

Оснований для признания сделки – договора приватизации недействительной (ничтожной) судом не установлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Таким образом, на дату заключении договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан № б/н от (дата) право на приватизацию (получение бесплатно в собственность) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) по 1/4 доли каждый имели: наниматель ФИО4, ее муж ФИО2, их сын ФИО6, дочь Березовская (после брака ФИО5) В. М..

С учетом волеизъявления сторон по договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность граждан, положений Закона Российской Федерации от (дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о праве на приватизацию граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, отсутствие других претендентов на участие в приватизации спорной квартиры, а также с учетом того, что права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность членов семьи, имеющих право на приватизацию, нарушены не были, приватизация по договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан № б/н от (дата) по адресу: (адрес), должна быть признана действительной.

На основании изложенного, суд признает приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). За ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 (до брака Березовской) В. М. надлежит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), - по 1/4 доли за каждым.

Свидетельством о смерти серии №, выданном (дата) отделом по г. Братску (Падунский район) в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, установлено, что ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата), о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1111, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из копии неоконченного наследственного дела к имуществу умершего (дата) ФИО2 установлено, что (дата) с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО4 – супруга умершего, указав, что иными наследниками являются ФИО5 и ФИО6 Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), а также прав на денежные средства.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, включая жилые помещения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом и копии приватизационного дела № от (дата), ФИО2 заключил договор о передаче квартиры в собственность граждан в установленном законом порядке, то есть выразил свою волю при жизни приватизировать квартиру, но право собственности на указанную квартиру им оформлено в соответствии с законом не было.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации наряду со сделками и другими, предусмотренными законом основаниями, гражданские права и обязанности возникают у лица из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

Поскольку признать 1/4 доли в квартире наследственным имуществом и включить ее в наследственную массу иначе как в судебном порядке не представляется возможным, истцы были вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что умерший ФИО2 приобрел право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), которая подлежит включению в состав наследства.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании приватизации квартиры действительной сделкой, признании права собственности на жилое помещение, включении доли в праве собственности на жилое помещение в наследственную массу - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании приватизации квартиры действительной сделкой, признании права собственности на жилое помещение, включении доли в праве собственности на жилое помещение в наследственную массу - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между п/о «Сибтепломаш» и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), действительной сделкой.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) порядке приватизации.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) порядке приватизации.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) порядке приватизации.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, (дата) года рождения, умершего (дата).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 22 декабря 2017 года. 

Судья: Ю.Н.Бахаровская