Дело № 2-646/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 – ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 А.К.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, свои требования обосновывал тем, что является собственником недвижимого имущества: магазина – нежилого помещения № № (кадастровый номер №; инвентарный номер №; общей площадью 97,8 кв.м.; этаж 1; Литер: Аа2А3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 17.02.2010 года. 01.11.2017 года по независящим от истца причинам вышеуказанное имущество выбыло из его владения, магазин был занят ФИО4 А.К.И., который обманным путем, обещая заключить договор аренды и платить за него арендную плату, занял нежилое помещение, врезал свои замки и не допускает истца в это помещение, в настоящее время истец не имеет доступа к своему имуществу. Таким образом, ответчиком фактически был произведен самозахват чужого имущества. Истец неоднократно пытался вернуть свое имущество, приходил к ответчику, просил освободить занимаемое нежилое помещение, последний отказывался заключить договор аренды, освободить занимаемое помещение. Направленная в адрес ответчика претензия, содержащая просьбу освободить занимаемое им нежилое помещение, осталась без ответа с его стороны. За время владения нежилым помещением ответчиком истец несет убытки. С учетом уточнения исковых требований просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2-ФИО3 следующее имущество: магазин – нежилое помещение № № (кадастровый номер №; общей площадью 97,8 кв.м.; этаж 1; Литер: Аа2А3), расположенное по адресу: 

<

адрес> путем его освобождения ФИО2-ФИО3, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3826 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также объяснил, что между ФИО1 и ответчиком был устный договор аренды нежилого помещения, ответчиком вносились плата за пользование имуществом, однако с 01.11.2017 года ответчик перестал вносить арендную плату истцу, отказывается заключить договор аренды нежилого помещения в письменном виде, на неоднократные просьбы истца освободить нежилое помещение отвечает отказом 

Ответчик ФИО4 А.К.И. в судебном заседании просил в иске ФИО1 отказать, объяснил, что занимает нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: 

<

...>, где ведет торговлю хозяйственными и строительными материалами, с 2010 года на основании устной договоренности с ФИО1, до ноября 2017 года вносил арендную плату истцу в сумме 41000 рублей, отказался заключить в ноябре 2017 года письменный договор аренды нежилого помещения с истцом. До 2010 года занимал нежилое помещение на основании договора субаренды с ФИО1, который в свою очередь заключил договор аренды с Лимак, считает себя компаньоном ФИО1, собственником половины нежилого помещения, поскольку в ранее выплаченную арендную плату входила и выкупная цена, ФИО1 обманным путем завладел нежилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, 2, 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № № (магазин), инвентарный номер №, назначение: нежилое, площадь: общая 97.8 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, этаж 1, Литер: Аа2а3, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №(документы – основание: договор купли – продажи № № от 18.01.2010 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи 17.02.2010 года, а также выпиской из ЕГРН от 19.01.2018 года. (л.д. 7, 40-42).

Согласно выкопировке на встроенное нежилое помещение № 2 из технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение № № Лит. Аа2а3. (л.д. 13 – 20)

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на 15.01.2018 года, ФИО4 А.К.И. является индивидуальным предпринимателем с 11.01.2005 года. (л.д. 25)

С 2010 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 А.К.И. в устной форме заключен договор аренды нежилого помещения (магазина), расположенного на №, согласно которого ФИО4 А.К.И. вносил арендную плату истцу ежемесячно до 01.11.2017 года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Между тем, вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, не соответствует требованиям законодательства, поэтому в силу статьи 168 ГК РФ является недействительным, данное требование не заявлялось ни истцом, ни ответчиком.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что её супруг ФИО4 А.К.И. на основании устной договоренности с ФИО1 занимал нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, вносил ежемесячно арендную плату в сумме 40000 рублей, является компаньоном истца.

Суд не принимает показания свидетеля ФИО6 в силу положений ст. 162 ГК РФ. 

01.11.2017 года истец ФИО1 обратился к ФИО4 А.К.И. с предложением заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности арендодателю, для использования под магазин для торговли строительными материалами, сантехникой, электротоварами, хозяйственными товарами на срок с 01 ноября по 31 декабря 2017 года, ежемесячная сумма арендной платы составит 36000 рублей в месяц, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. (л.д. 64-66)

Ответчик отказался заключить вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, что не оспаривалось им в судебном заседании.

Таким образом, по смыслу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и, соответственно, к нему не применимы правила об основаниях недействительности сделок, поскольку такой договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком, что в его пользовании находится нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., где последний осуществляет торговлю строительными материалами, хозяйственными товарами.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО4 А.К.И. с письменными требованиями об освобождении нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., которые остались без исполнения со стороны ответчика. (л.д. 45, 48,51)

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10/22, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункты 32, 36)

Таким образом, истцом доказано, что он является собственником нежилого помещения № № (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2010 года, наличие нежилого помещения в натуре, утрата истцом фактического владения и неправомерное владение им ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ФИО4 А.К.И. не предоставлено суду каких – либо относимых, допустимых доказательств, подтверждающих его право собственности на ? часть нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: 

<

...>, а равно доказательств, подтверждающих недействительность договора купли – продажи № № от 18.01.2010 года. 

Таким образом, суд считает удовлетворить требования истца ФИО1, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 – ФИО3 нежилое помещение № № (магазин), инвентарный номер № назначение нежилое, общей площадью 97,8 кв.м., этаж 1, Литер.:Аа2а3, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем его освобождения ФИО2 – ФИО3.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 15000 рублей (расходы по оплате услуг представителя), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3826 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор оказания услуг, согласно которого за оказание юридической помощи истец оплатил последнему денежные средства в сумме 15000 рублей, что подтверждается договором. (л.д. 75)

При определении разумности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, в связи, с чем суд считает разумным и справедливым взыскать на оплату услуг представителя 5000 рублей.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3826 руб., что подтверждается чеком – ордером от 11.01.2018 года, выданного Липецким отделением № № филиала № 1, которая, в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 – ФИО3 нежилое помещение № № (магазин), инвентарный номер №, назначение нежилое, общей площадью 97,8 кв.м., этаж 1, Литер.:Аа2а3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем его освобождения ФИО2 – ФИО3.

Взыскать с ФИО2 – ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3826 рублей, а всего 8826 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда в порядке ч.2 ст. 108 ГК РФ изготовлено 26.02.2018 года