УИД 74RS0013-01-2025-001466-96

Дело № 2-1119/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Форштадского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Форштадского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области с иском (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>,

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании ордера проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года. Земельный участок, с кадастровым №, площадью 200 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу. Истец обратилась к ответчику о приватизации жилого помещения, однако выяснилось, что квартира не является муниципальной собственностью. С момента вселения в спорную квартиру истец владеет, пользуется и содержит данное имущество как собственное.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Форштадского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Форштадтской сельской администрацией 04 июня 1996 года выдан ордер № на вселение ФИО2, работающей в АО «Дзержинское» поваром, в двухкомнатную квартиру, площадью 36,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Основание выдачи ордера: разрешение администрации АО «Дзержинское» (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Форштадтского сельского поселения (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Нанимателю ФИО2 и членам её семьи: ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) предоставлена в пользование квартира, являющаяся муниципальной собственностью администрации Форштадтского сельского поселения, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Форштадтского сельского поселения заключила с ФИО2 договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно которому в собственность ФИО2 передается право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24 об.ст.).

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество Росреестром приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих право муниципальной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, не значится (л.д. 70).

Согласно Выписке из ЕГРН многоквартирный дом, с кадастровым №, площадью 344,1 кв.м., состоящий из 1 этажа, 1960 года завершения строительства, находится по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 16-18).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №, площадью 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25 об.ст.). 

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии Ш-ИВ № ФИО5 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 36).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Орловой (Вортововой ) Е.К. проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности данное жилое помещение. Запись сделана на основании похозяйственной книги №, стр. 189 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

По сведениям администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от 27.10.2025 СХПК (колхоз) «Дзержинский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда 27.07.2005. Прием жилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения в муниципальную собственность на территории района осуществлялся на основании постановления Главы администрации Верхнеуральского района № 741. Информации о переданном жилом фонде по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 61-69).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что собственник спорного имущества – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Договор социального найма от 07.07.2016 и договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от 26.04.2018, заключенные от лица собственника администрацией Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области с ФИО2 ничтожны, поскольку заключены лицом, не имеющим право распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку она вселилась в квартиру на законных основаниях, добросовестно полагала, что имеет право собственности на это имущество, на протяжении более 29 лет непрерывно проживала в квартире, содержала и сохраняла данное недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.