Дело №

34RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «26» июля 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.05.2023 года,

ответчика ФИО3,

ответчика Раковой АФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Раковой АФ о признании договора недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании договора недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности в отношении объектов недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер НС, после его смерти наследство приняли ФИО1 и ФИО3. На момент смерти наследственная масса включала в себя: изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также денежные средства, находящиеся на счетах в банке и 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенный в период брака с ФИО3. По истечении 6 месяцев после смерти НС при оформлении наследственных прав было обнаружено, что нотариус не вправе оформить наследственные права ФИО1 на соответствующую долю в праве на жилой дом и земельный участок на 

<

адрес>, так как ФИО3 24.04.2023 года продала данные объекты недвижимости ФИО4 на основании договора купли-продажи. Просит суд: признать договор купли-продажи дома и земельного участка с пожизненным проживанием от 24.04.2023 года, заключенный между ФИО3 и Раковой АФ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительной сделкой, применить последствия недействительности данной сделки, восстановив право собственности ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что при жизни она несла расходы на содержание НС, оплачивала ему нахождение в пансионате, приезжала к нему неоднократно, все расходы по захоронению несла она. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она проживала с НС в браке. При жизни ею был приобретен за личные денежные средства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были накоплены ею за продажу ранее объектов недвижимости (земельный пай, полученный ею от свекрови), а также от дома, проданного за 300 000 рублей. Денежные средства хранились у подруги ВВ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 проживала с НС в браке. При жизни ФИО3 был приобретен за личные денежные средства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец НС не является дочерью. При жизни НС у нотариуса было составлено завещание на ФИО3. Завещание не отменялось. Весь уход за НС лег на плечи ответчика ФИО3. От НС домик остался, который поделили. С истцом действительно состоялся разговор по поводу дома, ФИО3 ей озвучила, что продаст дом и земельный участок за 300 000 рублей, однако, к единому мнению они не пришли, поэтому истец обратилась в суд. Просит в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что имущество приобретено в период брачных отношений и за счет общих денежных средств.

Третьи лица – нотариус Новоаннинского района ФИО5, а также представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Свидетель ВВ в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 она знакома давно, поскольку ранее вместе проживали в Алексеевском районе. Действительно ФИО3 продала дом и земельный участок за 300 000 рублей и передала ей на сохранение данную сумму, потом еще передавала 50 000 рублей за продажу часов. Позже когда она нашла дом, то забрала все деньги и приобрела дом на 

<

адрес>.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, показания свидетеля, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 и ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с пожизненным проживанием, расположенным по адресу: 

<

адрес> /л.д. 43 оборотная сторона-45, 46-47,51-52, 53-54/. Право собственности покупателя ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН /л.д. 35-36, 37-38/. 

Согласно п. 1 ст. 431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В силу п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствие с п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (ч. 2 ст. 178 ГК РФ).

При определении степени заблуждения, является ли оно существенным или нет, суд должен учитывать конкретные обстоятельств дела и индивидуальные особенности участника сделки.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле стороны, совершающей сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ, обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 43 и п. 44 Постановления Пленума от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Судом исследован договор купли-продажи дома и земельного участка с пожизненным проживанием, согласно которому ФИО3 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, ФИО4, 

<

данные изъяты> рождения, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства МС в данном доме. При этом, данные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) были приобретены ФИО3 в сентябре 2021 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных сбережений, что подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля ВВ.

Из текста оспариваемого договора следует, что он содержит все существенные условия, никаких иных условий указанный договор в себе не содержит. Все условия договора изложены понятным языком, никаких двусмысленностей в себе не содержат.

Какие-либо дополнительные соглашения к договору между сторонами, не заключались.

Спорный договор купли-продажи оформлен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его заключении допущено не было, договор купли-продажи отражал истинную волю участников именно на заключение такой сделки.

Истец ссылается на то, что спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка приобретено по договору купли-продажи в 2021 году, то есть в период брака, поэтому данное имущество по её мнению является совместной собственностью ФИО3 и НС Соответственно, считает, что ответчик ФИО3 не имела право продавать спорные объекты недвижимости, так как они подлежали разделу в порядке наследства между наследниками.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений п. 1 ст. 34 СК РФ презюмируется, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ) является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128,129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

В статье 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является, в том числе имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) оно является его собственностью.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, необходимо установить момент приобретения имущества (до или в период брака), источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, заявившем о ее притворности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Однако, стороной истца не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что спорное домовладение было приобретено ФИО3 за счет общих с НС денежных средств и соответственно является совместной собственностью.

Отказывая в удовлетворении иска суд, принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные показаниями ответчиков и свидетеля ВВ, из содержания которых следует, что действительно спорный жилой дом был приобретен ответчиком ФИО3 за счет собственных денежных средств.

В связи с вышеизложенным, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Раковой АФ о признании договора недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности в отношении объектов недвижимости, – отказать. 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ______________ Р.П. Захаров