Дело №2-1214/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

25 сентября 2019 года

Гражданское дело по иску Т.Т.В. к Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ», администрации Междуреченского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

УСТАНОВИЛ:

Т.Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ», администрации Междуреченского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием.

Требования мотивированы тем, что она на основании решения Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части складского помещения 

<

данные изъяты> №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с необходимостью оформления документов на земельный участок под зданием, она обратилась в КУМИ, где ей пояснили, что нежилое здание является частью складского помещения, и необходимо в судебном порядке признать помещение отдельно стоящим зданием.

В правоустанавливающих документах и техническом паспорте часть складского помещения указана как нежилое здание, оно имеет отдельный вход и изолированно от другой части здания, поэтому фактически нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим зданием.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций нежилого здания объект является пристроенным зданием к нежилому двухэтажному зданию, имеет отдельный фундамент под несущие конструкции (стены). Техническое состояние строительных конструкций объекта характеризуется работоспособным, зданию присваивается категория технического состояния - «работоспособное».

Дальнейшее эксплуатация и размещение в здании общественных и производственных помещений считается возможным.

Истец просит признать нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> а, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельно стоящим зданием.

В судебное заседание истец Т.Т.В. не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.87).

Представитель истца Л.И.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), будучи надлежащим образом извещенная (л.д.96), в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.105).

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.95), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.101). 

Представитель соответчика администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.97), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Третье лицо Р.А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.98), представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.102).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, посколькуони по своему усмотрению распорядился своими гражданско-процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворениюпоследующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ гарантировано право частной собственности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В развитие указанного конституционного принципа в статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Т.Т.В. признано право собственности на одноэтажное строение в виде части складского помещения магазина №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> (л.д.10-10 оборот). Право собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), а также копий выписки из ЕГРН (л.д.70-71).

Из представленного истцом акта о присвоении (изменении) аннулировании адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту - часть складского помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

Копией технического паспорта (л.д.12-20),выписке об объекте (л.д.11), копии инвентарного №, приобщенного к материалам дела подтверждается, что объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет центральное электроснабжение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ объект имел кадастровый (условный) номер №.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-59) подтверждается, что объект, является пристроенным зданием к нежилому двухэтажному зданию, периметр несущих конструкций Объекта не имеет общих стен с другими пристроенными зданиями, имеет отдельный фундамент под несущие конструкции (стены). Техническое состояние строительных конструкций (несущих стен, перекрытия, кровли) Объекта характеризуется работоспособным, зданию присваивается категория технического состояния - «работоспособное». Дальнейшая эксплуатация и размещение в здании общественных или производственных помещений считается возможной.

Из ответа председателя КУМИ 

<

адрес> ФИО4 следует, что Т.Т.В. обратилась через МАУ «МФЦ МОМГО» с заявлением по вопросу предоставления земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, в соответствии с п. пп.4 п.2.8 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Комитет отказал в предоставлении земельного участка. Причина отказа: на указанном земельном участке расположено здание, принадлежащее гражданину. Пояснено, что согласно заявлению на земельном участке располагается объект с кадастровым номером №, который на основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является нежилым помещением расположенным в здании с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она не является (л.д.18).

На основании ч. 3 ст.35, ч.ч. 1, 2, 5 ст.39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст к группировке "Здания (кроме жилых)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем нежилого одноэтажного помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, ранее имеющий условный № и кадастровый №, является Т.Т.В. (л.д.70-71), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Судом также установлено, что по адресу: 

<

адрес> имеется еще одно нежилое двухэтажное здание - магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ранее имеющее кадастровый №, правообладателем которого является Р.А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д.72-74).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения об объектах недвижимости на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 75-76).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что суду не предоставлено каких-либо сведений о том, что удовлетворение требований Т.Т.В. о признании помещения отдельно стоящим зданием может нарушить чьи-либо права или законные интересы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Т.Т.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Т.В. к Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ», администрации Междуреченского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием удовлетворить.

Признать нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельно стоящим зданием.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.09.2019

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-1214/2019 Междуреченского городского суда Кемеровской области