дело № 2 – 867/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления документов для регистрации права собственности на гаражи он обратился в Администрацию г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, но получил отказ, мотивированный отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме.

Гараж находится на территории, которая была представлена гаражно-строительным кооперативам – «Строитель» и «Строитель-1». 

ГСК «Строитель» был создан в 1988 году на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 20.06.1988 № 153.

ГСК «Строитель-1» был учрежден на основании решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 23.04.1987 № 83.

Предоставление земельных участков названным кооперативам в жилом районе «Восточный» подтверждается архивными документами. 

Строительство гаражей осуществлялось за счет взносов членов кооператива. Гараж истца был построен в 1996 году, является недвижимым имуществом.

Постановлением Главы администрации г.Нягани от 21.03.2007 №441 был утвержден акт выбора земельного участка от 12.06.2006 площадью 7875 кв.м.; постановлением Главы администрации г. Нягани от 04.04.2008 ГПК «Строитель» был предоставлен земельный участок в аренду на три года; на основании постановления Администрации г.Нягани от 27.04.2011 № 1574 договор аренды земельного участка был расторгнут.

ГПК «Строитель» вновь зарегистрирован в качестве юридического лица в 2015 году, однако земельный участок кооперативу не предоставлялся.

Гараж является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, гараж находятся в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляют опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 20.05.2019 по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Нягани надлежащим ответчиком, которым является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации (л.д. 67-69).

Истец в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что выплата пая произведена его матерью С., которая в 2008 году умерла, не успев формить право собственности на гараж. Он является единственным наследником её имущества, является членом ГПК «Строитель» с 2008 года и владеет указанным гаражом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что решением Исполнительного комитета от 20.06.1988 № 153 организован гаражно-строительный кооператив «Строитель».

Из Устава ГСК «Строитель» следует, что кооператив организован с целью удовлетворения членов кооператива для индивидуального автотранспорта, путем строительства гаражей на собственные средства кооператива и последующей эксплуатации и управления гаражами.

Постановлением Главы Администрации города Нягань от 31.03.1992 № 154 ГСК «Строитель» был отведен земельный участок под строительство гаражей в жилом районе «Восточный» (л.д.15). 

Главой Администрации г.Нягани на основании решения от 31.03.1992 № 154 был выдан государственный акт на право собственности на землю для размещения гаражно-строительного кооператива «Строитель» (л.д. 33-34).

Постановлением Главы Администрации г. Нягани от 21.03.2007 № 441 утвержден акт выбора земельного участка по адресу: 

<

адрес> под строительство гаражей ГПК «Строитель» (л.д.30).

Постановлением Главы Администрации г. Нягани от 04.04.2008 № 0925 ГПК «Строитель» предоставлен земельный участок площадью 1887 кв.м с кадастровым номером № в аренду сроком на три года (л.д. 31).

Договор аренды земельного участка расторгнут, на основании постановления Администрации г.Нягани от 27.04.2011 № 1574 (л.д. 32).

В связи с отказом истцу Администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива «Строитель» с 2008 года, владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Бывшим членом ГПК «Строитель», выплатившим пай является его мать С., которая умерла 30.05.2008, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 35-44). Право собственности иных лиц на гараж № по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 51, 52).

В настоящее время земельный участок по адресу: 

<

адрес>, где расположен гаражный бокс № никому не предоставлен, государственная собственность на него не разграничена, распоряжение участком осуществляет органы местного самоуправления ( л.д. 50).

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Учитывая изложенное, а также положения ст. ст. 1112, 1111, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественное право истца на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя, полностью выплатившего пай за возведенный объект недвижимости. 

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено ст. ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. 

Для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят, в связи с чем правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации и Уставом в части, не противоречащей действующему законодательству.

Из Устава ГПК «Строитель» следует, что пай умершего члена кооператива переходит его наследникам (п.15 Устава).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сыном С., скончавшейся в 2008 году и являвшейся членом гаражного кооператива.

Истец вступил в право наследования имущества умершей, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 02.12.2008. 

Из материалов дела следует, что С., являясь членом гаражного кооператива, выплатила паевой взнос полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Строитель». 

Передача гаража и выплаченного пая С. к ФИО1 произошла в порядке наследования, что соответствует положениям устава и не противоречит п. 1 ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № был предоставлен ГСК «Строитель» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

ФИО1 является членом ГПК «Строитель», владеет и пользуется гаражом общей площадью 23,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, бокс №, который был построен в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом.

Право собственности иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано (л.д. 51, 52). Земельный участок под гаражом кому-либо не предоставлен (л.д. 50).

ФИО1 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Учитывая, что передача гаража и паевого взноса, выплаченного в полном объеме умершей матерью истца, произошла в порядке наследования, пользование истцом указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова