Дело № 2-352/2020

67RS0008-01-2020-000053-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2002г. она приобрела у ФИО2 однокомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, расположенном в д.Мушковичи Ярцевского района Смоленской области. Одновременно ею был произведен расчет за приобретаемое жилое помещение. Таким образом, условия договора купли-продажи ею были полностью исполнены. 

С этого времени она открыто владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, вселилась в нее, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий по поводу владения и пользования квартирой к ней никогда не поступало. 

В 2007 году на основании постановления Главы МО Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области указанной квартире был присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи, 2-ой 

<

адрес>.

При обращении в Управление Росреесра по Смоленской области ей было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием заявления на регистрацию от прежнего собственника - ФИО2, а также в связи с указанием некорректного адреса квартиры в договоре. 

Поскольку кроме договора купли-продажи у нее нет надлежащих документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, то подтвердить право собственности на спорную квартиру, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Помимо этого, она более 18 лет открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, каких-либо претензий по этому поводу со стороны третьих лиц к ней не поступало, поэтому полагает, что приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретальной давности.

Уточнив требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым №002, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица требования поддержала, дополнила, что в 2002 г. она купила квартиру у ФИО2. Продавец сразу же выехала и выписалась из квартиры, а она с этого времени стала в ней проживать. С тех пор она открыто пользуется вышеуказанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. Никаких претензий к ней по поводу владения квартирой никогда не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика – Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился. До начала рассмотрения дела по существу подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска ему известны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО4 суду показала, что с 1979 года проживает в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> д. Мушковичи. Ранее она работала в администрации д. Мушковичи. В 

<

адрес> указанного дома проживала ФИО2, которая работала в колхозе им. Кирова. Указанная квартира была выделена ФИО2 примерно в 1983-1985 году для проживания как работнику колхоза. В 2002 года ФИО2 продала квартиру ФИО1 и уехала в г. Починок, а затем в г. Калининград. Истица сразу же заселилась в квартиру и с тех пор в ней проживает. Претензии по поводу пользования спорной квартирой истице не заявляли. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что с 1979 года проживает в 

<

адрес>.5 по ул. 

<

адрес> д. Мушковичи. В 

<

адрес> 2002 года проживает ФИО1. До нее в квартире проживала ФИО2, которая продала квартиру истице. ФИО1 с момента заселения непрерывно проживает в квартире, осуществляет ремонт, никаких претензий к ней по поводу пользования квартирой не поступало. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что 28 декабря 2002 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в д.Мушковичи Ярцевского района Смоленской области.

Однако в установленном действующим законодательством порядке указанный договор сторонами не зарегистрирован.

Вместе с тем, из материалов дела, пояснений истца, свидетелей, судом установлено, что с 2002 года истица непрерывно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, никаких претензий по поводу владения спорным имуществом к ней не предъявлялось. 

До указанного времени в квартире проживала и была зарегистрирована ФИО2, которая 30.12.2002г. выбыла в г. Починок. (л.д.12)

Из справки Мушковичского сельского поселения, видно, что на балансе администрации спорная квартира не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. 

Согласно справке МО «Ярцевский район» Смоленской области, указанная квартира в реестрах муниципального имущества МО «Ярцевский район» Смоленской области и МО Ярцевское городского поселение Ярцевского района Смоленской области также значится. (л.д. 14)

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно выписки из похозяйственной книги Мушковичского сельского поселения, 28.12.2002г. в похозяйственную книгу была внесена запись о том, что о владельцем спорной квартиры является ФИО1. (л.д.13) 

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истица более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, несет расходы по ее содержанию, при этом ранее проживавшая в ней ФИО2 выехала из нее, снявшись с регистрационного учета, а также исходя из того, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц, в том числе ФИО2, каких-либо претензий по поводу спорного имущества до настоящего времени не заявляли, то суд приходит к выводу, что за истицей подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 28.02.2020 года