Дело № 2-485/2024

УИД 23RS0052-01-2024-000324-95

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 апреля 2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 зданий и сооружений МТФ №2 от 01.04.2021 в размере 179596,46 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2023 по 24.01.2024 в размере 2041,31 рубль. 

Иск мотивирован тем, что 01.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 зданий и сооружений МТФ №2. Согласно пункту 4.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20000 рублей в месяц не позднее 5 числа последующего месяца. 24 ноября 2023 года ФИО1 подал заявление о расторжении договора аренды, в котором обязался погасить задолженность по арендной плате в сумме 277259 рублей 04 копейки до 29.12.2023. 30 ноября 2023 года договор аренды был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора, с условием погашения задолженности по арендной плате в сумме 277259,04 рублей до 29.12.2023. 01.12.2023 ФИО1 внес в кассу ООО «Заря» денежные средства в размере 100000 рублей. 

Истец, указывая, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит взыскать задолженность в размере 179596,46 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2023 по 24.01.2024 в размере 2041,31 рубль, а также понесенные по делу судебные расходы. 

Представитель истца ООО «Заря» - ФИО2, действующий по нотариальной доверенности 23АВ1672382 от 13.01.2022 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд считает возможным в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не является, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске и договоре аренды адресу: 

<

адрес>, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО1 не уведомлял.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

По норме, установленной в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 01 апреля 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Заря» и ФИО1 был заключен договор аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 зданий и сооружений МТФ №2, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование арендатора земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями МТФ 2, включая навес при въезде на территорию по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремезино-Борисовское сельское поселение, (за исключением здания санпропускника). 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 01.04.2021 арендатор обязуется уплатить арендодателю установленную в настоящем договоре арендную плату в сумме 20000 рублей в месяц, включая 20% НДС, путем наличного платежа в кассу арендодателя или безналичного платежа путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 5 числа последующего месяца. 

Из пункта 4.2 договора аренды от 01.04.2021 следует, что затраты на электричество и воду арендатором будут оплачиваться дополнительно по факту потребления. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользовался арендованным имуществом в период с 01.04.2021 по 30.11.2023. 

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах один и три пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из акта сверки взаимных расчетов за период апрель 2021 – ноябрь 2023 года между ООО «Заря» и ФИО1 по договору №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 от 01.04.2021, подписанного сторонами по делу, следует, что по состоянию на 30.11.2023 задолженность ФИО1 составляет 277259,04 рублей. 

Соглашением от 30 ноября 2023 года по взаимному согласию расторгнут договор аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 зданий и сооружений МТФ №2.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 следует, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата, при этом арендатор обязуется произвести окончательный расчет в сумме 277259,04 рублей в срок до 29.12.2023. 

01.12.2023 ФИО1 внес в кассу ООО «Заря» денежную сумму в размере 100000 рублей.

24.01.2014 директором ООО «Заря» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 179596,46 рублей и выплатить проценты в размере 2041,31 рубль путем внесения денежных средств в кассу ООО «Заря», однако указанная претензия проигнорирована ответчиком. 

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 100000 рублей, затраты на электричество и воду – 77259,04 рублей. Надлежащих доказательств внесения арендной платы и затрат на электричество и воду, либо передачи денежных средств в счет задолженности по договору аренды за период с июля 2023 года по ноябрь 2023 года, ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, с учетом погашенной задолженности в размере 177259,04. 

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Из пунктов 37, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В рассматриваемый судом период с 30.12.2023 по 24.01.2024 действовала ключевая ставка в размере 16%, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию за пользование чужими денежными средствами денежная сумма в размере 2020,27 рублей (177259,04 рублей х 16% х 26 дней :365 дней). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 4833 рубля. При частичном удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4785,53 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №ЗАР-Д.АР-ОСН-21/230 зданий и сооружений МТФ №2 по состоянию на 24.01.2024 в размере 177259 (сто семьдесят семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2023 по 24.01.2024 в размере 2020 (две тысячи двадцать) рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4785 (четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 53 копейки.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко