Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2- 

1028 

/2018 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

15 

февраля 

2018г. 

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам (содержанию жилья и капитальный ремонт, целевому сбору), 

у с т а н о в и л:

Истец ТСН «Олимп» обратился с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с него, как собственника, задолженность по оплате обязательных платежей (по содержанию жилья и капитальный ремонт, целевому сбору) за период с 01.04.2016г. по 01.05 2017г. по квартирам № №, а также парковкам № №, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей сумме 89 754,86 рублей, а также оплаченной государственной пошлины в размере 2 892,66 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двух квартир № №, а также двух парковочных мест № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государства реестра недвижимости. 

Решением от 08.12.2015г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было создано товарищество собственников недвижимости «Олимп» для совестного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лица, пользующимся помещениями в доме. Ответчик не является членом ТСН «Олимп». 

Вместе с тем, как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Правительством РФ. 

На основании п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным, как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества. 

Согласно ч. 5 ст. 46, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решениями общего собрания членов ТСН «Олимп» в период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. был утвержден тариф по содержанию жилья в размере 36 руб. с 1 кв.м., в период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. был утвержден тариф по содержанию жилья в размере 35 руб. с 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «Олимп» от 20.04.2017г. был утвержден целевой взнос на формирование средств ТСН «Олимп» при создании, в размере 1 000 рублей с объекта недвижимости. 

На основании ст. 169 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ст. 156 ч. 8.1 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса в 2017г. на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, установлен постановлением Правительства региона № 325-п от 10 октября 2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2017-2019 годы» и составляет 6,45 рублей с 1 кв.м.

Минимальный размер взноса в 2016г. на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, установлен Постановлением правительства 

<

адрес> № 512-п от 22.11.2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» и составляет 6,10 рублей с 1 кв.м.

На основании представленных документов, площадь каждого из парковочных мест №, принадлежащих собственнику ФИО2 составляет по 27,37 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 40,10 кв.м., а 

<

адрес> – 125,20 кв.м.

С учетом представленного истцом расчета, ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате начислений по целевому сбору, за содержания имущества, капитального ремонта:

- по парковочным местам № в 

<

адрес> за период с 01.04.2016г. по 01.05.2017г. в размере 15 419 рублей 37 копеек по каждому парковочному месту соответственно; 

- по 

<

адрес> за период с 01.04.2016г. по 01.05.2017г. в размере 14 807 рублей 26 копеек;

- по 

<

адрес> за период с 01.04.2016г. по 01.05.2017г. в размере 44 108 рублей 86 копеек. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, собственного расчета относительно заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам (содержанию жилья и капитального ремонта, целевому сбору) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Олимп» задолженность по оплате обязательных платежей и пени в размере 89 754 рублей 86 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 892 рублей 66 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин