Дело № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Листопадовой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что после смерти своей супруги в ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> Данный участок в состав наследственной массы не был включен, поскольку при жизни Л.С. права на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала. Земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю». ДД.ММ.ГГГГ Л.С. приобрела этот земельный участок у ФИО3 и произвела оплату за спорный земельный участок в размере 

<

данные изъяты>. В связи с этимЛ.С. было написано заявление на имя председателя с просьбой принять ее в члены садоводства, выдана членская книжка садовода. Расписка о передаче денежных средствФИО3 от Л.С. имеется. Документы на участок оформлены не были в связи с отъездом ФИО3. С указанного времени Л.С. и истец, и после смерти супруги в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ухаживает за участком, исполняет обязанности собственника, своевременно и полностью оплачивает членские взносы. Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> за ФИО1.

Определениями суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, наследники Л.С. - ФИО4, ФИО5. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просили удовлетворить иск по доводам и основаниям, в нем изложенным.

В судебное заседание, назначенное на 16.05.2017, не явились ответчики, третье лицо нотариус П.С., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства - почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, и по адресу регистрации - конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведений администрации села Краснохолм от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в селе Краснохолм не зарегистрирована и не проживает. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области ФИО3 зарегистрированной не значится.

Руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.35 КонституцииРФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 3 ст.129 ГК РФземля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласностатье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии состатьей 209 ГК РФсобственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2статьи 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласностатье 235 ГК РФправо собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, чтоФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 593 квадратных метров, расположенный по адресу:

<

адрес>

Из представленной в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от Л.С. деньги в сумме 

<

данные изъяты> за спорный земельный участок.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Мичуринец-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением общего собрания брошенный участок № а по 

<

адрес> площадью 604 кв.м передан в пользование ФИО1, вступившему в члены СНТ «Мичуринец-2» с ДД.ММ.ГГГГ

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля председатель СНТ «Мичуринец-2» Г. показал, что истец пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ, споров о принадлежности земельного участка не возникало.

Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации г. Оренбурга Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца по делу судом установлено, что между супругой истца Л.С. и ФИО3 заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок ФИО3 были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а Л.С. спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии с пунктом 2статьи 1152 ГК РФпринятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что после смерти Л.С. спорным земельным участком владел и пользовался ее супруг ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются так же пояснениями свидетелей Ж., Г., П..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Оренбурга П.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником Л.С. является ФИО1.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умершей ФИО6 отсутствует.

Согласно пункту 1статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласностатье 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка отФИО3 к Л.С. и ФИО1 состоялась.

Расчет за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки, в сумме 

<

данные изъяты>

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.

Выдача продавцом истцу расписки, передача ему правоустанавливающих документов на участок, технической документации на садовый домик, определенно указывают на намерение ФИО3 продать земельный участок.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между Л.С., с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФопределяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии состатьей 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО7 не выполнено.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии состатьей 25 Земельного кодекса Российской Федерацииправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиямистатьи 131 ГК РФне зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении прав истца в результате неправомерных действий администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области.

Суд считает, что исковые требования, адресованные к администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания его прав, свобод и законных интересов указанными ответчиками.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований истца, в этой части отказать.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. 

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются — вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года