Дело № 2-1248/17

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лой ФИО5 к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 31 июля 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру № общей площадью 71,73 кв.м., расположенную на №м этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Истец свои обязательства по оплате квартиры в сумме 4 797 302 рубля выполнил в полном объеме.

Согласно п.5.2.4 договора, срок передачи объекта наступает 31 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, что нарушает его права как потребителя.

С учетом уточнений просит суд взыскать неустойку в размере 259 054 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений. Пояснил, что истец получил уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, однако никаких дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве не подписывал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен. В материалы дела представил письменный отзыв на иск, из которого следует: на официальном интернет-сайте застройщика 30 декабря 2015 года были опубликованы изменения к проектной документации в части срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В установленные законом сроки истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на второй квартал 2017 года. При этом перенос срока связан с подключением многоквартирного дома к городским инженерным сетям, в том числе с проведением работ по устройству хозяйственно-бытовой канализации, необходимой для эксплуатации объекта. Заявленную сумму неустойки полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Просит снизить размер неустойки и штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда – отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31 июля 2015 года между застройщиком ООО «Лидер М» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.11-16).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> по схеме межевания. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: №, количество комнат – №, этаж – № общая площадь – 71,73 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры составляет 4 797 302 рубля.

Сведений о предъявлении истцу каких-либо претензий со стороны ответчика в части оплаты по договору участия в долевом строительстве материалы дела не содержат, таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом в полном объеме своих обязательств по договору.

Согласно п.5.2.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2016 года. При этом стороны договора согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2.2 договора, застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в сроки, установленные разрешительной документацией на строительство жилого дома.

В соответствии с п.5.2.5 договора, застройщик предоставляет, в том числе по требованию участника долевого строительства, всю необходимую информацию о ходе строительства жилого дома путем размещения необходимой информации на сайте ФИО6 (л.д.14).

Сведений об оспаривании истцом условий Договора № участия в долевом строительстве и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из пояснений ответчика следует, что разрешение на ввод спорного многоквартирного жилого дома на данный момент не получено. 

При этом в проектную декларацию, находящуюся в открытом доступе на интернет-сайте застройщика www.лидер-парк.рф, внесены соответствующие изменения. Так, по состоянию на 09 декабря 2016 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

Из материалов дела следует, что в адрес истца ответчиком было направлено соответствующее уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию. Факт получения истцом данного уведомления в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком были выполнены требования, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На данный момент строительство дома не окончено и ведется в соответствии с изменениями, внесенными в проектную документацию. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому ее нарушение не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Кроме того, в обоснование переноса срока ввода объекта в эксплуатацию ответчик указывает на необходимость подключения дома к городским инженерным сетям, в том числе с проведением работ по устройству хозяйственно-бытовой канализации, необходимой для эксплуатации объекта.

Согласно п.6.6 договора №, в случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных п.5.2.4 договора, в том числе связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по причине действий или бездействий государственных органов и учреждений, застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при условии наличия факта обращения уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

Данный пункт договора истцом также не оспорен, не отменен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

Исходя из изложенного, в настоящее время нарушений со стороны ООО «Лидер М» условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованиям о компенсации морального вреда и штрафа, которые являются производными от требования о взыскании неустойки.

Поскольку суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Лой ФИО7 к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина