Дело № 2-829/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 мая 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Волеводз М.В., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в котором просила суд сохранить 

<

адрес> (тридцать пять), расположенную по адресу: 

<

адрес> (сто двадцать четыре), кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью с учетом площади балкона 48,3 кв.м., без учета площади балкона – 47,4 кв.м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № жилой площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 16,3 кв.м., коридора № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой по р.№-Н-1022, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Иные лица, имеющие право пользования указанной квартирой отсутствуют.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади на 9,2 кв.м. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат - № жилой площадью 16,3 кв.м., № жилой площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., уборной площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 48,5 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, выданным Симферопольским МБРиТИ. 

После произведенных изменений общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 48,3 кв.м., без учета площади балкона – 47,4 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», в квартире предусмотрена вентиляция с естественным притоком и удалением воздуха, имеется естественное и искусственное освещение. 

Выполненная перепланировка пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На обращение в Администрацию города Симферополя Республики Крым истцу выдан ответ от 26.02.2019 за № А-1193 о невозможности утверждения самовольно выполненных работ, в связи с отсутствием соответствующих полномочий у межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Администрацией разъяснено право обращения в суд согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Определениями судьи от 11.03.2019 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на 10.04.2019.

Определением суда от 10.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 14.05.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы, изложенные в письменных возрождениях ответчика, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №-Н-1022, зарегистрирован в Симферопольском МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь по 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно произведена перепланировка. После перепланировки квартира состоит из №- коридор, площадью 14,1 кв.м., № – санузел площадью 2,5 кв.м., № – кухня площадью 7,4 квм., №- жилая площадью 7,1 кв.м., № – жилая площадью 16,3 кв.м., балкон. 

<

адрес>,3 кв.м., жилая – 23,4 кв.м. 

Как следует из ответа МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО2 за исх. № А-1193, постановлением администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из приставленного истцом в обоснование своих требовании заключения №СТ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ экспертного строительно-технического исследования, составленного специалистом ООО «Крымэкспертиза» ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащая ФИО2, после проведения перепланировки и переустройства, соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Квартира № после проведения перепланировки и переустройства пригодна для постоянного проживания человека. В результате выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушены. Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № после проведения перепланировки и переустройства находится в работоспособном и техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, который имеет сертификат соответствия судебного эксперта по направлению «Строительно-техническая экспертиза», а также является директором ООО «Крымэкспертиза», будучи предупреждённым об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ выводы, изложенные в заключении №СТ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, пояснил, что в результате произведенной в спорной квартире перепланировке жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перегородок, несущие стены в квартире не претерпели изменений, перепланировка осуществлена только внутри квартиры за счет перемещения не несущих перегородок, санузел, трубы в квартире не переносились.

С учетом выводов эксперта ФИО3, и пояснений, данных им в судебном заседании, суд полагает возможным принять в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение экспертного строительно-технического исследования №СТ/2019 от 01.03.2019

Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> (тридцать пять), расположенную по адресу: 

<

адрес> (сто двадцать четыре), кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью с учетом площади балкона 48,3 кв.м., без учета площади балкона – 47,4 кв.м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № жилой площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 16,3 кв.м., коридора № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 17.05.2019

Судья Н.Г. Плиева