Дело № 2 – 2738 / 2025

УИД 76RS0024-01-2025-002661-49

Принято в окончательной форме 18.12.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Сосновкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2:

- о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 694 339 руб., в том числе: 567 858 руб. – основной долг, 45 429 руб. проценты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 7 230 руб. – неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 73 822 руб. – неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; 

- о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 4,5 % в месяц на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- о взыскании неустойки в виде пени в размере 1 % от суммы основного долга и суммы процентов за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения денежного обязательства; 

- об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, заложенное по договору залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: квартиру, кадастровый НОМЕР, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного денежного займа, на основании которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 600 000 руб. За пользование суммой займа заемщик уплачивает ежемесячные проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 4,5 % в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности. Проценты выплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор залога недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером НОМЕР по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., залоговой стоимостью на момент заключения договора 2 000 000 руб. Заемщиком обязательства по возврату заемных средств в полном объеме не исполнены. В связи с неисполнением условий договора займа, заемщику направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая задолженность заемщика составляет 694 339 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, возражения на иск не представила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» даны понятия электронной подписи, как информации в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию, а также ключа электронной подписи, под которым понимается уникальная последовательность символов, предназначенная для создания электронной подписи.

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью (ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор процентного денежного займа в электронном виде, подписанный электронной подписью, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи (л.д. 43). 

По условиям указанного договора займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 600 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Предоставление денежных средств производится в безналичном порядке путем перечисления их на расчетный счет заемщика. Датой предоставления суммы займа считается дата списания суммы с расчетного счета. Сумма займа должна быть возвращена заемщиком аннуитетными платежами путем безналичного перевода на расчетный счет займодавца в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (по 24 100 руб. в месяц).

П. 2 договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование суммой займа. Так, заемщик уплачивает ежемесячные проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка займа, а в случае нарушения исполнения обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 4,5 %.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа стороны заключили договор залога (недвижимого имущества) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Предметом залога является квартира, с кадастровым номером НОМЕР, находящаяся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., залоговой стоимостью на момент заключения договора 2 000 000 руб.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, займодавец свои обязательства перед заемщиком исполнил, предоставил ФИО2 займ, что подтверждается двумя квитанциями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на общую сумму 600 000 руб. (л.д. 41, 42). В свою очередь, обязательства заемщиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

П. 6.4 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Также п. 6.5 предусмотрено, что в случае досрочного взыскания суммы займа займодавец вправе взыскать с заемщика установленные договором проценты за пользование суммой займа до дня, когда сумма займа должна быть возвращена заемщиком.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 694 339 руб., в том числе 567 858 руб. – основной долг, 45 429 руб. – проценты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 7230 руб. – неустойка по процентам за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 73 822 руб. – неустойка по основному долгу за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Последнее погашение задолженности было произведено заемщиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Альтернативного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств уплаты заемщиком задолженности в большем размере. 

Претензия, содержащая требование о полном досрочном исполнении обязательств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 50), направленная истцом в адрес ответчика, не исполнена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, процентов, неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке). 

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % стоимости заложенного имущества, период нарушения заемщиком обязательств составляет более трех месяцев, заемщиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Как следует из п. 2.1 договора залога стороны пришли к соглашению, определяя залоговую стоимость предмета залога в сумме 2 000 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 000 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С целью подачи искового заявления в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 887 руб., подтвержденные чеком от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

- задолженность по договору процентного денежного займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 694 339 руб., в том числе: 567 858 руб. – основной долг, 45 429 руб. – проценты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 7230 руб. – неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 73 822 руб. – неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

- проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- пени в размере 1 % от суммы основного долга и суммы процентов за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения денежного обязательства, 

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 887 рублей.

Обратить указанное взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый НОМЕР, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., путем продажи ее с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик ФИО2 вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля:

ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения;

иными лицами – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова