Гражданское дело 2-5011/2018

Санкт - Петербург, 26 июня 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей, признании права на самостоятельное участие в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 в котором просит взыскать денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса за период с 17.05.2017 года по 01.01.2018 года в размере 15 044 рубля 18 копеек, признать за ФИО1 право самостоятельного участия в расходах за пользование жилым помещением в виде отдельного счета по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, обязать ТСЖ «Согласие» заключить отдельное соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением в виде отдельного счета, определить следующий порядок пользования за ФИО1 признать право пользования комнатами 20 кв.м и 10,4 кв.м, за ФИО2 комнату площадью 15,3 кв.м, места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, прихожую и лоджию закрепить в общее владение и пользование. В обоснование ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (4/8 доли), ФИО4 (1/8 доля), и ФИО2 (3/8 доли). С 19.05.2017 года все расходы по содержанию жилья, капитальному ремонту и оплате коммунальных услуг несет истец. Задолженности по содержанию жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг нет. Ответчик с 19.05.2017 года никакие расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ТСЖ «Согласие», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (4/8 доли), ФИО4 (1/8 доля), и ФИО2 (3/8 доли).

ФИО2 является собственником 3/8 долей квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

Из текста искового заявления, а также из представленных истцом квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг следует, что с 19.05.2017 года все расходы по содержанию жилья, капитальному ремонту и оплате коммунальных услуг несет ФИО3 Задолженности по содержанию жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг нет.

Как установлено судом соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Суду представлено уведомление истца в адрес ответчика, в котором он обращался к ответчику с просьбой возместить часть расходов, однако ответчик оставил уведомление без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету расходы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.05.2017 года по 15.12.2017 года составляют 40 294 рубля 25 копеек (из них 38 346 рублей 43 копейки - за содержание жилья и коммунальные услуги; 1 947 рублей 82 копейки - за капитальный ремонт).

Суд с представленным истцом расчетом согласиться не может, поскольку сторонами не оспаривается, что ответчик фактически в квартире не проживает, расходов на воду не производит. С учетом изложенного, суд исключает из расчета истца 1116, 83 рублей – начислений за водоснабжение по квартире за спорный период. 

Судом произведен свой расчет задолженности ответчика перед истцом за жилье и коммунальные услуги, которая за период с 17.05.2017 года по 01.01.2018 года составляет 13 927 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.Из смысла и содержания указанных норм следует, что, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Таким образом, для истца не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально моей доле жилой площади. 

Таким образом, за собственниками квартиры необходимо признать право самостоятельного участия в расходах за пользование жилым помещением в виде отдельного счета по внесению платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, заключить отдельные соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека.

Согласно справке о характеристике жилого помещения формы № 7, спорная квартира состоит из 3-х раздельных комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора и лоджии. Общая площадь квартиры - 74,40 кв.м., жилая площадь - 45,70 кв.м. Комнаты имеют площадь - 20 кв.м., 10,40 кв.м, и 15,30 кв.м.

Как установлено судом, ранее в квартире длительное время существовал следующий порядок пользования:

Комнаты площадью 20 кв.м, и 10,40 кв.м, в пользовании ФИО6 и ФИО4;

Комната площадью 15,30 кв.м, в пользовании ФИО5 (наследодатель ФИО2)

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

При наличии оснований для установления порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование часть помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из общей и жилой площади квартиры, на 5/8 долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО4, приходится 46,50 кв.м, общей площади и 28,56 кв.м, жилой площади квартире.

На долю ФИО2 приходится 27,90 кв.м, общей площади и 17,14 кв.м, жилой площади квартиры.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает удовлетворить требования истца определить следующий порядок пользования за ФИО1 признать право пользования комнатами 20 кв.м и 10,4 кв.м, за ФИО2 комнату площадью 15,3 кв.м, а также лоджию, которая находится в указанной комнате. Места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, прихожую закрепить в общее владение и пользование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с тем, что в квартире имеется балкон, который непосредственно связан только с комнатой площадью 15, 3 кв. м, передача балкона в совместное пользование сторон, привела бы к нарушению прав ответчика на исключительное пользование и владение принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей, признании права на самостоятельное участие в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 мая 2017 года по 01 января 2018 года в размере 13 927 рублей 35 копеек.

Признать за ФИО1 право самостоятельного участия в расходах за пользования жилым помещением в виде отдельного счета по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Обязать ТСЖ «Согласие» заключить отдельные соглашения и выдавать каждому соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру : Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а именно за ФИО1 5/8 доли, за ФИО2 3/8 доли. 

Определить следующий порядок пользования: за ФИО1 признать право пользования комнатами 20 и 10,40 кв.метров, за ФИО2 – комнату 15,30 кв.метров и лоджию. Места общего пользования: кухню, ванную, туалет, прихожую оставить общем владении и пользовании.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде. 

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2018 года. 

Судья А.Г Малиновская.