2-81/2021

39RS0008-01-2020-001301-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года город Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, принимавшего участие в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

РЕШИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который пользовался им до 26 июня 2018 года – даты заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрирован в Росреестре. Регистрация ответчика нарушает права истца. Добровольно сняться регистрационного учета ответчик не желает. Членом семьи истца ответчик не является. Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области № 

<

...> от 29 сентября 2010 года, в редакции постановления № 

<

...> от 11 ноября 2010 года, с жилого здания по адресу: 

<

адрес>, снят статус общежития, присвоен статус многоквартирного жилого дома, изолированным жилым помещениям, имеющим выход в коридор, присвоен статус квартир с установлением нумерации согласно приложению. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее № 

<

...>), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении, дополнив, что вопрос о выселении встал в связи с тем, что от брата по телефону стали поступать угрозы.

Ответчик ФИО2 отбывает наказание в 

<

адрес>, принимал участие в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи и возражал против удовлетворения иска, пояснив, до настоящего времени с ним не произведен окончательный расчет за проданную долю в жилом помещении. Места лишения свободы местом жительства не является. Он освобождается из мест лишения свободы в мае 2021 года. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № 

<

адрес> является истец Мазницкая (до заключения брака ФИО2) Ю.А. на основании: договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 июля 2015 года (1/3 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 8 июня 2018 года (1/3 доля) и договора купли-продажи доли квартиры от 26 июня 2018 года (1/3 доля).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, а также выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области от 29 сентября 2010 года № 

<

...>, в редакции постановления от 11 ноября 2010 года № 

<

...>, с жилого здания по адресу: 

<

адрес>, снят статус общежития, зданию присвоен статус многоквартирного жилого дома, изолированным жилым помещениям, имеющим отдельный выход в общий коридор, придан статус квартир с установлением нумерации согласно приложению 

<

...>. Отделению УФМС России по 

<

адрес> поручено произвести перерегистрацию граждан, зарегистрированных в данном жилом доме в соответствии с присвоенными квартирам почтовыми адресами. 

Согласно приложению № 

<

...> к постановлению главы МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области от 29 сентября 2010 года № 

<

...>, в редакции постановления от 11 ноября 2010 года № 

<

...>, жилому помещению, имеющему № 

<

...>, в котором зарегистрирована семья К-вых, присвоен № 

<

...>.

Из поквартирной карточки квартиры № 

<

...> (ранее № 

<

...>) следует, что в спорном жилом помещении кроме семьи истца с 17 ноября 2006 года зарегистрирован ответчик ФИО2 

Согласно копии паспорта на имя ФИО2 ответчик имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждены адресной справкой и справкой о регистрации по квартире № 

<

...> (ФИО2 не прошел перерегистрацию в квартире № 

<

...> (

<

...>)).

В настоящее время с 29 июля 2013 года до 22 мая 2021 года ответчик отбывает наказание в 

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 26 июня 2018 года ФИО2 (ответчик), от имени которого действовала ФИО7 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 февраля 2018 года, продал, а ФИО1 (истец) приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 июля 2015 года, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРП от 17 декабря 2015 года. (п. 3 договора купли-продажи)

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что стороны оценили указанную долю квартиры в 250000 рублей. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью к моменту подписания договора. Продавец ФИО7, действующая от имени ФИО2, по доверенности получила от покупателя ФИО1 250000 рублей.

В связи с чем, довод ответчика о том, что с ним не произведен окончательный расчет по договору купли-продажи, не состоятелен, поскольку согласно нотариально удостоверенной доверенности от 28 февраля 2018 года ФИО2 уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе, подписать договор купли-продажи и получить следуемые ему деньги. 

Договором купли-продажи спорного жилого помещения (п. 14) определено, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирован продавец и покупатель, что стороны не считают обременением. Продавец добросовестно подтверждает, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным объектом недвижимости после его приобретения покупателем не имеется. (п. 15 договора купли-продажи) 

Договор удостоверен нотариально 26 июня 2018 года и зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Продав жилое помещение, ФИО2 совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу как новому собственнику является основанием для прекращения права пользования ответчика как прежнего собственника. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартиры.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено. 

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд считает, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, то он обязан освободить жилое помещение. В связи с тем, что ответчик по требованию собственника не освободил ее жилое помещение, то он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета на основании решения суда.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее № 

<

...>), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2021 года.

Судья М.А. Безденежных