<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-009258-59

№ 2-613/2026 (2-6563/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя истца – адвоката Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «

<

адрес>» (далее – истец, ТСЖ) обратилось с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО1 (далее – ответчики, собственники), в обоснование указав на неисполнение ответчиками, которые являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязанностей по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, пени за период с 01.09.2023 по 31.08.2025. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят взыскать с ответчика ФИО2 (3/5 доли в праве общей долевой собственности) в пользу ТСЖ «

<

адрес>» задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> руб. 38 коп. и пени за несвоевременную оплату в размере 226353 руб. 53 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 139720 руб. 08 коп. и пени за несвоевременную уплату в размере 51702 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17524 руб. 40 коп.; взыскать с ответчика ФИО1 (2/5 доли в праве общей долевой собственности) в пользу ТСЖ «

<

адрес>» задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 289842 руб. 26 коп. и пени за несвоевременную оплату в размере 150902 руб. 36 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 93146 руб. 72 коп. и пени за несвоевременную уплату в размере 34468 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11683 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ – адвокат Й. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. С контррасчетом пени ответчиков не согласился.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 и их представитель адвокат У. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили возражения, с основной суммой долга согласились, представлен контррасчет пени, согласно которому размер пени по оплате за техническое обслуживание и ремонт составит 140018 руб. 01 коп., из которых 84010 руб. 81 коп. подлежит взысканию ФИО2, а 56007 руб. 20 коп. - с ФИО1; пени по взносам за капитальный ремонт составит 30 629 руб. 08 коп., из которых 18377 руб. 45 подлежит взысканию ФИО2, 12 251 руб. 63 коп. – с ФИО1 Просили применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО1 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1 071 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД). ФИО2 принадлежит – 3/5 доли, ФИО1 – 2/5 доли. Право собственности возникло 29.12.2018 и зарегистрировано в ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>» с 01.05.2015.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2015, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете дома, владельцем которого определено ТСЖ «

<

адрес>». Размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, устанавливаемого постановлениями 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.07.2021 утвержден с 01.07.2021 тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание дома в размере 21 руб. 00 коп.

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 16.04.2024 утвержден с 01.05.2024 размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в размере 27 руб. 00 коп.

Указанные решения собственников МКД ответчиками не оспорены, недействительными не признаны, доказательств некачественного оказания истцом услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию не представлено.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Ц.» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт, содержания, текущего ремонта и обслуживания общего имущества МКД, коммунальных услуг, ответчиками за спорный период с 01.09.2023 по 31.08.2025 не предоставлено.

Согласно расчета истца, с которым согласилась сторона ответчика, размер задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 составляет 724605 руб. 64 коп.; размер задолженности по взносам на капитальный ремонт – 232866 руб. 80 коп.

Таким образом, с учетом размера долей каждого из ответчиков, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 434763 руб. 38 коп. (724605,64 х 3/5), задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 139720 руб. 08 коп. (232688,80 х 3/5); с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 289842 руб. 26 коп. (724605,64 х 2/5), задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 93146 руб. 72 коп. (232688,80 х 2/5).

Далее, согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Оценивая, расчеты пени, представленные стороной истца и стороной ответчика, суд соглашается с расчетом стороны ответчика, поскольку он выполнен с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% (постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 2О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 года»).

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности и размер пени, суд полагает возможным снизить размер пени за образовавшуюся задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до 60 000 рублей, а размер пени по взносам за капитальный ремонт до 15000 руб.

С учетом изложенного, с ФИО2 подлежат взысканию пени за образовавшуюся задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36000 руб. (60000/5*3), пени по взносам за капитальный ремонт в размере 9000 руб. (15000/5*3); с ФИО1 подлежат взысканию пени за образовавшуюся задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24000 руб. (60000/5*2), пени по взносам за капитальный ремонт в размере 6000 руб. (15000/5*2)

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (79,4% - удовлетворено, без учета применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 23192 руб.

С ответчика ФИО2 суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 13915 руб. 20 коп. (23192/5*3), с ответчика ФИО1 в размере 9276 руб. 80 коп. (23192/5*2).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

 >) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению с кадастровым номером №, за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 434 763 рубля 38 копейки, пени в сумме 36 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в сумме 139 720 рублей 08 копейки, пени в сумме 9 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 915 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению с кадастровым номером №, за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 289 842 рубля 26 копеек, пени в сумме 24 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в сумме 93 146 рублей 72 копейки, пени в сумме 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9276 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в большем размере истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

 >

Мотивированное решение суда составлено 26.01.2026.

Судья 

<

 > Кузьминых Н.А.