ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Нижний Новгород 

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

рассмотрев в О. судебном заседании гражданское дело по иск 

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должников, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ -1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с иском, указывая в обоснование своей позиции, что 

В соответствии с условиями договора займа * от ЧЧ*ММ*ГГ* заемщикам-залогодателям ФИО2, ФИО1, залогодателям ФИО3, ФИО4 И. О. акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: Россия, ***, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 44,10 кв.м. В соответствии с п. 1.1. договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями как договора займа, так и договора ипотеки являются: размер ежемесячного платежа - 19 908 рублей; целевое использование займа - приобретение в общую долевую собственность ответчиков – квартиры; сумма заемных денежных средств в размере 2 101 948 рублей; срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по ЧЧ*ММ*ГГ*; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами 13,40 % годовых. Однако, согласно п.п. 1.1.3.2. - 1.1.3.5. займодавец и заемщики пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.1.3.1. договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа, составляла 12,70 процентов годовых. Согласно п. 2.1. договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет * в Филиал ББР Банк (ЗАО) г. Нижний Новгород на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ* В соответствии с п. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем ЧЧ*ММ*ГГ* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ЧЧ*ММ*ГГ* Ответчиками как заемщиками и залогодателями и выданной ЧЧ*ММ*ГГ* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ОАО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ЧЧ*ММ*ГГ* за *. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиками закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». В соответствии с п. 1.5. договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в порядке и сроки, установленные договором займа, за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании ФЗ РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу п. 3.3.2 договора займа, в целях погашения за счет средств МСК займа и начисленных процентов за пользование займом, ответчики не позднее истечения 2 (двух) месяцев с даты фактического предоставления займа направляют заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Заявление направляется с предъявлением документов, указанных в «Правилах подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», утв. Приказом от 26.12.2008г. № 779н и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. * «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». При этом в силу п. 3.3.3. Договора займа Ответчики, должны погашать заем и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления разового планового платежа (далее - РПП) за счет перечисления средств МСК и/или за счет собственных средств. В соответствии с п. 1.1.5. договора займа размер РПП на дату подписания договора займа составлял 397 894 рубля 93 копейки. 10.07.2014г. в погашение задолженности ответчиков по договору займа, поступила денежная сумма МСК в установленный договором срок. Начиная с июля 2018 года, ежемесячные платежи по возврату части-1 займа и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа. 

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* просроченная задолженность составляет 108 дней. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиками истцу по договору займа, по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, составляет: 1 688 566,05 рублей 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 605 591 рубль 16 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 77 982 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 4 992 рубля 06 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,40 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг, в размере 13,40 % годовых. Кроме того, до момента полного погашения задолженности по Договору займа подлежит уплате неустойка в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки. Оценка квартиры, переданной ответчиками в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком ООО "Мобайл Груп" ***, по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ* ее стоимость составляла: 2 460 000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору займа, которая по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, составляет: 1 688 566 рублей 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 605 591 рубль 16 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 77 982 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 4 992рубля 06 копеек. Кроме того, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчиков процентов за пользование займом в размере 13,40 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 605 591,рубль 16 коп., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, расположенную по адресу: Россия, ***, состоящую из 2-х жилых комнат, имеющую общую площадь 44,10 кв.м.

- определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 1 968 000 рублей, т. е. равном 80% от рыночной стоимости 2 460 000рублей, определенной в отчете независимого оценщика ООО "Мобайл Труп", по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно Отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно: 2 460 000 руб. х 80 % = 1 968 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки в том числе 6000,00 руб. за требование об обращении взыскания.

ЗАО «Ипотечный агент Двиц- 1» в суд своего представителя не направил, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела. 

Третье лицо Управление Пенсионного фонда России по Московскому району города Нижний Новгород в суд своего представителя не направило, извещалось о рассмотрении дела. 

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. При этом, согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, ЧЧ*ММ*ГГ* между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО2, ФИО1, выступающих в качестве солидарных заемщиков был заключен договор займа *, по условиям которого был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44, 10 кв.м., размер ежемесячного платежа составил 19 908 рублей, сумма заемных средств – 2 101 948 рублей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 13, 40 процентов годовых, срок пользования займом по ЧЧ*ММ*ГГ* год. 

Согласно п. 1. 2. договора займа * заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилого помещения расположенного по адресу: ***, состоящего из двух комнат, общей площадью 44, 10 кв.м., расположенного на 2 этаже 4/1 –этажного дома, стоимость 2 350 000 рублей, кадастровый *.

В соответствии с п. 1. 3. 1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с 4. 1. договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с пп. 5.2, 5.3, при нарушении сроков возврата займа/уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа/уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). 

Согласно закладной от ЧЧ*ММ*ГГ* к договору займа № ДВИЦ – 52-6782, предметом ипотеки является недвижимое имущество расположенное по адресу: ***.

Согласно п. 6.2.4.2 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя, в том числе допущении просрочек по оплате суммы и процентов займа.

Согласно отчету * ООО «Мобайл Груп» об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры расположенной по адресу: ***, рыночная стоимость квартиры составляет 2 460 000 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет 2 287 800 рублей.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Согласно положениям п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальном законодательством.

В силу п. 1. ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме О. аукциона или конкурса.

В силу ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применятся правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

Согласно представленному в материалы дела требованию от ЧЧ*ММ*ГГ* исх. * от ЗАО «Ипотечный агент Двиц-1»по договору займа * от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 и ФИО1 были допущены просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов за июнь 2018 года – июль 2018 года в сумме 39 586 рублей 75 копеек в количестве 45 дне по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств ответчиками погашения задолженности суду не предоставлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявленного иска, поскольку срок и порядок возврата заемщиками полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиками кредитором процентов является существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры расположенной по адресу: ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (договор купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 968 000 рублей, то есть равной 80% от рыночной стоимости 2 460 000 рублей по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год. 

В соответствии с п.п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” Истец вправе требовать присуждения процентов и пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг, в размере 13,60 % годовых. Кроме того, до момента полного погашения задолженности по Договору займа подлежит уплате неустойка в размере 0, 1 % от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования сумма требований в размере: 1 688 566 рублей 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) –1 605 591 рубль 16 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 77 982 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 4 992 рубля 06 копеек, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование займом в размере 13,40% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 1 605 591 рубль 16 копеек, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по дату фактического погашения задолженности.

Однако при взыскании неустойки на будущее период просрочки и несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые будут иметь место после вынесения решения, не могли приниматься во внимание, так как на момент вынесения решения не известны.

В силу последнего абзаца пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации уменьшение размера неустойки при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем снижения суммы неустойки.

Поскольку сумма неустойки будет определена лишь в ходе исполнительного производства, должники не лишены возможности на момент решения вопроса о взыскании начисленной после решения суда неустойки обратиться с иском о снижении ее размера.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование ЗАО «Ипотечный агент Двиц – 1» о взыскании неустойки в виде пени в размере 01, % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 642 рубля 83 копейки, в том числе 6 000 рублей за требование об обращении взыскания, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должников, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по договору займа по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год в размере 1 68 566 рублей 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 1 605 591 рубль 16 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом –77 982 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 4 9992 рубля 06 копеек.

С ЧЧ*ММ*ГГ* и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате со ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 13, 40% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 605 591 рубль 16 копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, находящуюся по адресу: ***, имеющую общую площадь 44, 10 кв.м.

Определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 1 968 000 рублей, т. е. равном 80% от рыночной стоимости 2 460 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Мобайл Груп» по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год согласно Отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно: 2 460 000 рублей*80% = 1 968 000 рублей. 

Взыскать со ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.