дело № 2-2687/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И. 

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2016 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение была переселена собственник квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №. Право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно п. 5 указанного договора: «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры». Цена договора составляет 1394820 руб., в том числе: 1182807 руб. 36 коп. за счет средств областного бюджета; 212012 руб. 64 коп. за счет средств местного бюджета. ФИО1 в 2016 году сумма по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена в полном объеме в следующем порядке: 1182807 руб. 36 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 212012 руб. 64 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с ФИО1 утрачена. 

На основании изложенного, просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО1 имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом, в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) - квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, муниципальное образование «

<

адрес>» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В результате чего за Муниципальным образованием «

<

адрес>» зарегистрировано право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 9).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке №, поскольку согласно п. 5 договора выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) до полного расчета покупателя с гражданами, граждане являются залогодержателями квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма выкупной стоимости выплачиваемой ФИО1 за передаваемую в муниципальную собственность квартиру составляет 1394820 руб. 

В судебном заседании установлено, что Администрацией г. Шахты ФИО1 в 2016 году сумма по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена в полном объеме в следующем порядке: 1182807 руб. 36 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 212012 руб. 64 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения.

Между тем, запись об обременении в отношении квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый (или условный) №, до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения - квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «

<

адрес>» и ФИО1, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных стороной истца, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.