Дело № 2-197/2025 (2-1313/2024)

УИД № 52RS0047-01-2024-003037-32

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 06 марта 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., 

при секретаре Семериковой О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, мотивируя требования следующим.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>) на основании следующих документов: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1841 кв., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы начали собирать документы для оформления газификации жилого дома.

Газифицировать указанный жилой дом без обращения в суд невозможно по причине того, что указанный жилой дом числится как многоквартирный, в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность право собственности оформлено на квартиры, в долях, а не на целый жилой дом.

Истцы считают, что указанный жилой дом, фактически, никогда не был многоквартирным. Считают, что жилой дом был приватизирован, как две квартиры.

Признание указанного многоквартирного жилого дома жилым домом необходимо истцам для оформления газификации жилого дома.

Спор о праве, фактически, отсутствует.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в администрацию г.о. 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанных квартир в жилой дом. Отказ в проведении реконструкции был получен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы обращаются в суд с настоящими требованиями, просят признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м. и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв. м. расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1841 кв.м. - жилым домом, общей площадью 89,2 кв.м., в следующих долях: ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, в том числе ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, согласно выписке из распоряжения Новопетровской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании следующих документов: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

При этом, в ЕГРН отражено, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.21).

Согласно сведений ЕГРН, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле в общей долевой собственности помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.22).

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1841 кв., находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.19).

Согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведения обследования объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее: произведено устройство нового дверного проема и установка двери между квартирами №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес> (приложение №2). Также одна печь снесена, другая переоборудована, еще осуществлена перепланировка комнат — снесены и установлены новые перегородки. По сложившемуся землепользованию жилой дом расположен в габаритах земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования — ЛПХ, находящегося в собственности ФИО2 (Приложение 3.) Обследуемый объект состоит из следующих помещений: №1 - жилая площадью 15,3кв.м, №2 кухня площадью 14,7кв.м., № 3 - жилая площадью -9,4кв.м., №4 - ванная площадью 3,0кв.м., №5 - жилая площадью 10,6 кв.м., №6- жилая площадью 16,6 кв.м, №7- прихожая площадью 6,1 кв м., №8 туалет площадью 1,3кв.м., №9 жилая площадью - 8,3кв.м. В настоящий момент все строительные и отделочные работы завершены. Обследуемый объект после реконструкции соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил; находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям; соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, специалист считает, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При изучении предоставленной заказчиком документации на обследуемый объект выявилось, что по правоустанавливающим документам объект недвижимости оформлен как квартира №1, и квартира №2, но при дальнейшем обследовании объекта и изучении технической документации было выявлено, что объект недвижимости являлся двухквартирным жилым домом, а после проведенной реконструкции (объединении двух квартир в одну) обследуемый объект недвижимости соответствует определению указанному в п. 39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ — объекту индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Ответчиком указанные обстоятельства, подтвержденные представленными по делу доказательствами, в том числе техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническим экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании принадлежащего истцам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух квартир: квартиры №1, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м. и квартиры №2, с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 1841 кв.м. - жилым домом, общей площадью 89,2 кв.м., в следующих долях: ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

При этом, усматривается, что площадь указана стороной истца с учетом обмера в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ – 89,2 кв.м. и приведенного технического паспорта.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса жилого помещения – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух квартир: квариры№1, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м. и квартиры №2, с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1841 кв.м. на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в следующих долях собственности: ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир: квартиры №1, с кадастровым номером № общей площадью 38,9 кв.м. и квартиры №2, с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв. м„ расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 1841 кв.м. - жилым домом, общей площадью 89,2 кв.м., в следующих долях: ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух квартир: квартиры №1, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м. и квартиры №2, с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м. расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1841 кв.м. на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в следующих долях: ФИО1 (паспорт №) - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО2 (паспорт №) – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО3 (паспорт №) - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома; ФИО4 (паспорт №) - 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ложкина М.М.

Копия верна.

Судья Ложкина М.М.