УИД №62RS0002-01-2020-002259-72

(Дело № 2-142/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А., 

с участием: истца ФИО4,

представителя истца ФИО4- ФИО5, действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

при секретаре Мосягиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО4 к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли в натуре

установил

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в домовладении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., также 

<

данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенными по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 

<

данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом является ФИО6

В связи с нуждаемостью членов семьи истца в дополнительной жилой и подсобной площади, на принадлежащей ей доле земельного участка с согласия сособственника она возвела в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет пристройку к указанному жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На поэтажном плане дома в извлечении из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рязанским отделением филиала по ЦФО АО «

<

данные изъяты>»», эта пристройка обозначена как лит. 

<

данные изъяты> и состоит из помещений: жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (а2-1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В примечании к экспликации к поэтажному плану квартиры указано также на факт изменения общей площади жилого дома за счет возведения пристройки лит. А4, коридора лит. а2 и за счет ранее неучтенной площади холодного коридора.

Согласно извлечению из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома увеличилась после возведения пристройки на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с тем, что в своё время истец не узаконила реконструкцию принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, то разделить жилой дом, принадлежащий им с ответчиком на праве общей долевой собственности по соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным.

В настоящее время истец намерена выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Для этого обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки технического плана здания и заключения о возможности раздела жилого дома. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> литера А, блок 1 и блок 2. Жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля жилого дома, принадлежащая ей (блок 1) имеет отдельный вход, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

Согласно «Техническому паспорту жилого дома» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей.

Истец указала, что прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей ей на праве собственности доли жилого дома - жилым домом, необходимо ей для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Так как соглашение с собственником другой доли в праве собственности на жилой дом невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно Техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, перераспределить доли в праве собственности на реконструированный жилой дом по фактически занимаемой площади возможно следующим образом:

в собственность ФИО4 - 

<

данные изъяты>;

в собственность ФИО6 - 

<

данные изъяты>.

Выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре следующим образом:

Истцу ФИО4 часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО6 часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 599 743 рубля, стоимость 1 кв.м. составляет: 1 599 743/77 = 20 776 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 213, 222, 252 ГК РФ, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №№ по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Изменить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив размер принадлежащей доли ФИО4 -

<

данные изъяты>, размер принадлежащей ФИО6 доли- 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением - жилым домом, этажность: 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 уточнила исковые требования и просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером №№ по адресу: 

<

...> реконструированном виде. Изменить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив размер принадлежащей ФИО4 доли -

<

данные изъяты>, размер принадлежащей ФИО6 доли- 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Разделить жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО4 часть дома в виде помещений, состоящих из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением жилым домом, этажность 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО5, действующая на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Рязани в суд не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом, ранее предоставила суду возращения, в соответствии с которыми исковые требования ФИО4 полагала не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ году истец не получала соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости. Из анализа норм права следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признании на него собственности возможно только в случае если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данного закона следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки. Таким образом, раздел индивидуального жилого дома на жилые помещения и регистрация этих помещений в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в индивидуальном жилом доме противоречит действующему законодательству. Кроме того, для отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки, необходимо наличие у каждого блока жилого дома блокированной застройки отдельного земельного участка, в то время как спорный дом расположен на одном земельном участке.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Отзыв на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для возведения жилого одноквартирного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № Иной участник общей долевой собственности ФИО6 доля в праве - 

<

данные изъяты>

Согласно представленной выписке из ЕГРН на основании договора дарения ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, запись регистрации №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в пределах земельного участка №. ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности вышеуказанного дома, запись регистрации №

Как следует из искового заявления, спорный жилой дом фактически разделен между собственниками, между ними сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом, и каждый из них имеет в пользовании отдельную изолированную часть жилого дома.

ФИО4 пользуется следующими помещениями: в лит. А1 жилая комната (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А3 кухня (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а2: коридор (а2-1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А4 кухня (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого 

<

данные изъяты>.м.

Ответчик ФИО6 пользуется следующими помещениями: в лит.А коридор (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А2 жилая комната (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит.а1 коридор (а1-1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по указанному адресу, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, лит. А3 пристройка ДД.ММ.ГГГГ года, лит.А4 пристройка ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется указание, что общая площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки лит.А4, на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет возведения коридора а2, увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет ранее неучтенной площади холодного коридора и уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уточненных измерений. 

Состав и площадь частей жилого дома установлены судом по техническому паспорту БТИ, а также по заключению судебной экспертизы №№.

Разрешая исковые требования в части сохранении дома в реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, строительство жилого дома спорного объекта недвижимости осуществлялось истцом без получения разрешения на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда по ходатайству истца по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП 

<

данные изъяты> Из заключения экспертов № № следует, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и другим обязательным нормативам в области строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и охраняемые законом интересы. Имеются несоответствия градостроительным требованиям, а имеемо: не соответствует минимальный отступ от границ земельного: исследуемый объект находится на расстоянии 30 см от границы земельного участка (минимально допустимое – 3 м).

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, стена объекта уже находится на указном экспертом расстоянии. Доказательств того, что раннее собственник соседнего участка, привлеченный по настоящему делу в качестве третьего лица, возражал относительно такого расположения объектов недвижимости, суду не представлено.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Кроме того, согласно изменениям внесенным Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)в п.п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенная пристройка находится на земельном участке, находящимся в собственности сторон, возведена истцом за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования в части сохранения дома в реконструированном состоянии.

Рассматривая исковые требования ФИО4 о выделе её доли в спорном жилом помещении и прекращении права общей долевой собственности суд приходит к следующему.

Согласно от. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для определения наличия технической возможности раздела жилого дома в натуре, разработки вариантов такого раздела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено ИП 

<

данные изъяты> и проводилось строительным экспертом ФИО2 и кадастровым инженером, экспертом ФИО3

Как следует из заключения экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному истцом возможен со следующими требованиями к блокам, а именно: для выдела Ж1 и Ж2 необходимо и возможно устройство противопожарной стены, разделяющей блоки блокированной застройки, которая может не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены; в выделяемых блоках Ж1 и Ж2 необходимо предусмотреть раздельные инженерные коммуникации – раздельное газоснабжением для блоков Ж1 и Ж2. 

Оценивая заключение судебного экспертов, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение проведено компетентными лицами, имеющими специальные познания и стаж работы в области строительства и кадастровых работ, не заинтересованы в исходе дела и предупреждены об уголовной ответственности.

Суд, руководствуясь указанным заключением экспертов, полагает возможным изменить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> установив размер принадлежащей ФИО4 

<

данные изъяты> доли, размер принадлежащей ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли.

Разрешая исковые требования в части выделения доли истца в натуре, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума ВАС РФ №8 в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.

Между сособственниками, сторонами по делу, сложился фактический порядок пользования жилым домом по вышеуказанному адресу, дом имеет отдельные индивидуальные входы, возможность выделения долей истца в натуре без нарушений прав и законных интересов сособственника имеется, что установлено в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы, ответчик ФИО6 против выделения доли истца в натуре не возражала, в связи с чем, суд приходит к выводу о выделении доли истца в натуре в 

<

адрес>, при условии устройства противопожарной стены, разделяющей части дома и раздельном газоснабжении, и прекращением права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 о о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: г

<

адрес> состоящий из следующих помещений: 

Лит. А4 помещение 1 - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

помещение 2 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

помещение 3 - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Лит.А3 помещение 4 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Лит.А помещение 5 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

помещение 6 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

помещение 7 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

помещение 8 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Лит.А2 помещение 9 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

помещение 10 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Лит.а-1 помещение а1-1коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Лит.а-2 помещение а2-1 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО4 

<

данные изъяты>, за ФИО6 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО4 в счет 

<

данные изъяты> долей, долю жилого дома в виде изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, состоящее из: помещение 1 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 2 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение 3 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение 4 кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 5 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение а2-1 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО6 в счет 

<

данные изъяты> долей, долю жилого дома в виде изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящее из: помещение а1-1 коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 6 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 7 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 8 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 9 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 10 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

При выделении доли жилого дома в натуре обязать истца за свой счет произвести устройство противопожарной стены, разделяющей ее с ответчиком, которая может не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены; предусмотреть раздельное газоснабжение. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Рязани 

Судья Кузнецова Э.А.