Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 декабря 2023 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО10 при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО9 К.О., ФИО6, ФИО9 К.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 К.О. о выселении из жилого помещения.

Требования истца основаны на том, что ФИО9 Т.Н. является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.Пригары, 

<

адрес>, с кн 50:01:0060122:404. В данном жилом доме никто не зарегистрирован. Истец в 2015 году разрешила временно пожить в данном жилом доме семье ответчика, которые проживают в доме в составе 5 человек. Истец, как собственник жилого помещения, направил ответчику телеграмму и установил срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил, ключи не сдал. В настоящее время ответчик добровольно никаких действий по выселению из дома не предпринял, проигнорировал требование собственника о выселении. Истец не может жить в своем доме, свободно пользоваться и владеть им по своему усмотрению. Истец имеет намерение проживать в своем доме. Истец не берет с ответчика платы за проживание. Расходы по содержанию дома оплачивает ответчика ФИО9 К.О. (вода, канализация, электричество), налог на недвижимость оплачивает истец ФИО9 Т.Н.. Отношения истца и ответчика носят последние годы конфликтный характер. На основании изложенного истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д.Пригары, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 иск поддержал и дополнил, что несколько лет назад ФИО9 Т.Н. пустила жить в свой загородный дом дочь с ее семьей. Были просьбы с ее стороны освободить дом для того, чтобы она переехала. Согласно реестру она является собственником жилого дома. В квартире по 

<

адрес> доля принадлежит ФИО9 К.О.. Это трехкомнатная квартира, есть, куда переехать. За эти годы сложился порядок пользования квартирой, одна комната матери, одна - сестре с ее семьей. До этого ответчику предлагалось обменять одну третью долю в квартире на жилой дом. Дом был построен истцом с мужем, они там жили. За это время семья изменилась, мама попросила вернуть дом обратно. Семья ответчика проживает в доме с 2016 года. Истец попросила вернуть дом обратно, но понимания не нашла. Какой-либо договор при вселении в жилой дом не составлялся. Ответчик платит только коммунальные платежи. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО9 К.О. иск не признала и пояснила, что отказ от наследства был под условием, что дом будет переписан на нее. Они проживают в доме с 2015 года. Они вкладывали деньги, докупали земельный участок, все оформили. Что касается квартиры по 

<

адрес>, она хочет разделить лицевые счета, так как там прописывают родственников, а она, как многодетная мать, получает льготы. Жилое помещение, где прописаны дети и супруг, маленькое, находится в доме в стадии реновации. В квартире проживают отец, мать и брат мужа, который болен. Для детей там не будет места. В квартире на 

<

адрес> проживают сестра, муж, ребенок и мама с собачкой. До вселения в этот дом проживали на съемной квартире. Они были вселены в дом с условием проведения ремонта, а в последующем передачи дома ей. Расписок с мамы не брала. Письменного соглашения не было. Они вкладывали деньги, дети учатся здесь. Ей надо, чтобы дети закончили школу, им будет очень тревожно переезжать. Выселиться им предлагали в августе. Истец приезжала, разговора не состоялось. С августа мер найти жилье не предпринимала. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 К.О. дополнила, что у мужа в собственности ничего нет. Они не могут проживать по месту регистрации ее супруга, так как там нет условий. Они не могут проживать по месту ее регистрации, так как там нет отдельной комнаты, общее пространство с кухней. Если это будет устранено, они готовы переехать. Они вкладывали в дом свои денежные средства, так как мама обещала, что дом будет переписан на нее. Ее дочь не пускают в квартиру в г.ФИО2, дочери приходилось ночевать у соседей. В квартире меняли замки, не уведомив ее об этом. Они не могут попасть в квартиру, на них оказывается психологическое давление. 

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО9 К.А. в суде пояснила, что с иском не согласна. Проживающая в квартире в г.ФИО2 негативно воспринимает их присутствие в квартире, применяет к ней физическую силу. Она требует, чтобы мама продала или отдала автомашину. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Обратившись в суд с иском, ФИО9 Т.Н. в обоснование своих требований ссылается на то, что она на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым строением является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 2059 кв.м., на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанном жилом доме никто не зарегистрирован, фактически в доме проживают ответчики, которые вселились в указанное жилое помещение в 2015 году с согласия собственника жилого помещения, о чем стороны пояснили в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого помещения в месячный срок, однако требование собственника не исполнено ответчиками, которые продолжают проживать в данном жилом доме. 

В судебном заседании ответчик ФИО9 К.О. пояснила, что проживает со своей семьей в указанном жилом доме, так как имела место договоренность о том, что указанный дом будет передан в ее собственность. Какого-либо соглашения с собственником, договора пользования жилым помещением в суд не представлено. Истец в суде пояснила, что согласна совершить обмен жилого дома на долю ответчика в квартире, расположенной в г.ФИО2, и находящейся в общей долевой собственности сторон, но ответчик отказалась от заключения такого договора, в связи с чем просит выселить ответчиков из жилого дома для личного пользования принадлежащим истцу имуществом. 

Из представленных в суд документов следует, что ответчик ФИО9 К.О. имеет в собственности 1/3 долю квартиры по адресу: г.ФИО2, 

<

адрес>, в которой зарегистрирована по месту жительства с дочерью ФИО9 К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО6 с несовершеннолетними детьми ФИО13 и ФИО14 зарегистрированы по адресу: г.ФИО2, Волгоградский проспект, 

<

адрес>.4 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями сторон, выпиской из финансового лицевого счета. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований к выселению ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они права постоянного пользования им не приобрели, их пребывание в жилом помещении носит временный характер, в настоящее время нарушает права и законные интересы собственника, чье право подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7, 31 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

В силу отсутствия у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, они обязаны освободить данное жилое помещение по требованию собственника.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и выселяет ответчиков из указанного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 (СНИЛС № к ФИО3 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО4 (паспорт №), ФИО6 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д.Пригары, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 09.01.2024

<

данные изъяты>