РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/18 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2016 года она приобрела у ответчика ФИО3 жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> и является ее собственником. Согласно договору купли-продажи, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней после подписания договора, однако указанного не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, что нарушает права истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные услуги из расчета 4 человек, включая ответчика. В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которую просит взыскать с ответчика из расчета одного человека за газ 94 рубля, общедомовые нужды 1 828 рублей 22 копейки, за воду 3 064 рубля 75 копеек, за тепловую энергию в размере 746 рублей, за горячую воду в размере 322 рубля 35 копеек. Общий долг по коммунальным расходам на сегодняшний день составляет 8 437 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 к, ФИО5 к, исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации ответчик не проживает, местонахождение его суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В целях защиты прав ответчика по конкретному гражданскому делу, учитывая сложившиеся обстоятельства и образ жизни ответчика, суд полагает необходимым назначить ответчику ФИО3 адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Капишин С.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель третьего лица ОВМ МВД по г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «СВГК», ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Выслушав объяснения истца, позицию адвоката Капишина С.А., действующего в интересах ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, истец ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно п. 5.6 данного договора продавец ФИО3, зарегистрированный в отчуждаемом жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Между тем, как видно из поквартирной карточки спорного жилого помещения от 20.07.2018 года ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что членом семьи истца не является, плату за коммунальные услуги за жилое помещение никогда не вносил, регистрация его в квартире носит формальный характер.

Таким образом, исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением ответчика и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права последней на осуществление прав собственника.

Более того, факт регистрации ответчика влечет для истца убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержание жилья из расчета зарегистрированных в нем лиц.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ за 1 человека за период его неправомерной регистрации.

Суд полагает указанные требования обоснованными, но в то же время полагает исковые требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, поскольку полагает арифметические расчеты истца неверными.

Оплата ответчиком задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения на 07.11.2016 года, при продаже квартиры, истцом не оспаривается.

Как видно из представленных расчетов задолженности АО ТЭК размер задолженности по оплате тепловой энергии на горячее водоснабжение составляет 8 064 рубля 52 копейки. Задолженность по состоянию на 01.11.2016 года (момент перехода прав на квартиру) в размере 935 рублей 85 копеек оплачена ответчиком. Истцом за спорный период оплачено 995 рублей 27 копеек. Начисление оплаты производится из расчета зарегистрированных лиц в количестве 4 человек, исходя из чего размер задолженности на одного человека составляет 2 264 рубля 95 копеек ((8 064 рубля 52 копейки долг+995 рублей 27 копеек оплата истцом)/4 человека), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за услуги водоснабжения и водоотведение удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно информации ООО «Водоканал» начисление платы за услуги ООО «Водоканал» по адресу: 

<

Адрес обезличен> за период с 01.11.2016 года по 10.11.2017 года производились по утвержденным нормативам за 2 (двоих) зарегистрированных человек. С 11.10.2017 года по настоящее время начисление платы производится по зарегистрированным приборам учета, согласно фактически потребленного объеме коммунального ресурса.

Доказательств того, начисление платы включало в себя плату за ответчика не представлено. Нарушений прав истца не имеется.

Также суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по отоплению, поскольку согласно ответу АО ТЭК от 21.08.2018 года, плата за отопление не зависит от количества зарегистрированных лиц и рассчитывается исходя из площади квартиры, тарифа и норматива, установленного Министерством энергетики и ЖКХ Самарской области.

Между тем, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика части задолженности по услуги поставки тепловой энергии на горячее водоснабжение обоснованными, поскольку начисление платы за данные услуги, если не установлены приборы учета, осуществляется из количества зарегистрированных лиц по нормативу. Согласно ответу АО ТЭК, в период с 01.11.2016 года по 11.10.2017 года начисление за ТЭ на ГВС по вышеуказанному адресу производилось по нормативу на каждого человека, зарегистрированного в квартире. 11.10.2017 года установлены приборы учета.

Как видно из представленных расчетов АО ТЭК, задолженность по услуге ТЭ на ГВС за период с 01.11.2016 года по 11.10.2017 года, с учетом оплаты истцом долга в размере 995 рублей 27 копеек, составляет 9 525 рублей 09 копеек, исходя из чего плата на 1 зарегистрированного в жилом помещении человека составляет 2 381 рубль 27 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчёту задолженности за ГВС по адресу: 

<

Адрес обезличен>, начисление платы осуществляется по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц, приборы учета не установлены. 

Как видно из представленного расчета (л.д.11) начисление платы за 4 человек осуществлялась с 01.04.2017 года по 01.06.2018 года и составляет в общем размере 5 414 76, исходя из чего задолженность на одного человека составляет 1 353 рубля 69 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ввиду его регистрации в квартире истца. Оплата задолженности истцом не осуществлялась.

Суд полагает взыскать вышеуказанные задолженности в пользу истца, не смотря на факт ее неоплаты в полном размере, поскольку обязанность оплату коммунальных услуг и бремени по содержанию жилого помещения возложены на истца как собственника жилого помещения.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку по сведениям УК ИП ФИО6 от 30.08.2018 года (л.д.50) в период с 01.11.2016 года по июль 2018 года оплата начислялась исходя из 1 зарегистрированного человека. Доказательств того, что размер оплаты находился в зависимости от регистрации в жилом помещении ответчика, суду не представлено.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

При указанных обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО14, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО3 ФИО15, 

<

Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг: ТЭ на ГВС в размере 2 381 рубль 27 копеек, газоснабжение в размере 1 353 рубля 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов