Дело № 2 - 347/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «22» августа 2017 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты за пользование жилым помещением по договору найма, пени за просрочку платежей и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО2, оплатив при подаче иска государственную пошлину в размере 6 422 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований в иске указав, что 01 января 2016 года между нею и ответчиком ФИО2 заключен возмездный договор найма жилого помещения.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику во владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Договор был заключен сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 Договора в случае согласия сторон срок Договора продлевается самостоятельно. Стороны устно были согласны на пролонгацию договора. 

Ответчик ФИО2 продолжала и продолжает проживать в квартире истца и после ДД.ММ.ГГГГ, против чего истица не возражала.

Фактически ответчик пользуется жилым помещением, принадлежащим истцу 18 месяцев (с января 2016 года по июнь 2017 года). Однако, свои договорные обязательства ответчик ФИО2 не исполняет, оплату за пользование квартирой не производит все 18 месяцев.

Согласно п.3.1 Договора ответчик обязана была оплачивать за пользование жилым помещением истице по 5000 рублей в месяц, то есть за 18 месяцев она должна была заплатить за наем 

<

адрес> рублей.

Согласно п.4.5 Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 200 рублей.

В связи с изложенным, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу 322 200 рублей, из которых: 90 000 рублей - оплата за пользование жилым помещением по договору найма; 232 200 рублей - пеня за просрочку платежей, а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 6 422 рубля и платы за юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 12 500 рублей.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствующей о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме истица на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, против снижения штрафных санкций возражает, дополнительно поясняет, что при заключении договора найма ответчик ФИО2 соглашалась со всеми его условиями, в настоящее время ответчик выселилась из принадлежащего истице жилого помещения, однако долг по арендной плате так и не погасила, кроме того имеется задолженность по коммунальным платежам. Истица не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе при помощи смс - уведомления в суд не явилась. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в командировку, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов. Письменным ходатайством ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик, будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о его отложении в связи с тем, что ее представитель ФИО6 находится за пределами 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени его проведения, в том числе по средствам смс - уведомления, ответчик ФИО2 также не явилась. 

Из имеющейся в материалах дела телефонограммы, полученной от ФИО6, следует, что каких-либо договорных отношениях связанных с настоящим делом, между ним и ФИО2 не имеется. 

В связи с вышеизложенным судом сделан вывод о злоупотреблении ответчиком ФИО2 своими правами, и об умышленном затягивании сроков рассмотрения настоящего гражданского дела. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, а именно: свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 (л.д.11); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), подтверждено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок найма указанного помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.5. договора найма, в случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Пунктами 3.1., 3.2. Договора найма установлено, что месячная оплата за использование жилого помещения составляет 5000 рублей и производится ежемесячно не позднее 20-го числа каждого текущего месяца. 

Согласно пунктам 3.6., 3.8, 3.9. Договора найма, коммунальные платежи, абонентскую плату ха использование телефонной линии, электроэнергию оплачивает наниматель.

Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме и подписан сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, между сторонами заключен договор найма жилого помещения, поскольку наниматель является физическим лицом и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Копией доверенности 

<

адрес>6, удостоверенной нотариусом Дальнереченского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на три года также подтверждено, что истица ФИО1 доверила ответчику ФИО2 управлять и распоряжаться, принадлежащей истице на право собственности квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а именно быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе: жилищно-коммунальных органах, административных, государственных, телефонных компаниях, коммерческих и некоммерческих организациях, органах полиции, следить за техническим состоянием квартиры, подавать заявления, предъявлять и получать все необходимые справки и документы, расписываться за истицу и выполнять все действия, связанные с данным поручением, без права отчуждения квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 оплата за найм жилого помещения не вносилась с момента вселения в квартиру. Из представленного истцом расчета задолженности по оплате найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика за период с января 2016 года по июнь 2017 года составляет 90 000 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств внесения в счет погашения задолженности по договору найма, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представила, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ФИО1 требования о взыскании с ФИО2 в свою пользу задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232 200 рублей, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.5. Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство определяет неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заявлений от ответчика ФИО2 о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью не поступило.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также последствия неисполнения ответчиком обязательств, проверив правильность математических операций представленного истцом расчета пени в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд считает возможным согласиться с названным расчётом пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ФИО1 уплатила адвокату ФИО8, контора адвокатов № 

<

адрес> края за составление иска в суд сумму 12 500 рублей. 

Доказательств чрезмерности указанной суммы, ответчиком ФИО2, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО1 уплатила при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 6 422 рубля 00 копеек.

Учитывая, что исковые требования, заявленные истцом, удовлетворены полностью, поэтому в соответствии со ст.88, 94, 98, ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы в сумме 18 922 рублей из расчета: оплата юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 12 500 рублей и государственная пошлина в размере 6 422 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 232 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и юридических услуг за составление искового заявления в общей сумме 18 922 рублей.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик