Дело №2-105/2025

УИД: 61RS0050-01-2024-002301-13

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. пос. Орловский Ростовская область 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 Алёне А., ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

19 ноября 2024 г. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истица на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 февраля 2021 г., были приобретены в собственность 3/15 доли жилого дома общей площадью 217.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под указанной долей жилого дома также был приобретен истицей в собственность. Фактически истица приобрела 

<

адрес> указанного домовладения, в которой проживает она и члены её семьи. Квартира № 1 указанного домовладения уже выделена в самостоятельный объект и право собственности на помещение зарегистрировано. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел пять квартир.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО1 на 3/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.(л.д.67).

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленных суду заявлений, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.68-71).

Ответчики ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи 

<

адрес>2 от 26 февраля 2021 г. ФИО1 купила у ФИО10, ФИО11, ФИО12 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 248 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 217,5 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. (л.д.18-23).

Согласно технического паспорта по состоянию на 19 апреля 2024 г. общая площадь 

<

адрес> составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м. (л.д.24-26).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 20 мая 2024 г., площадь квартиры № 4 по адресу: Россия, 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 19 апреля 2024 г., где общая площадь 35,1 кв.м., жилая 16,2 кв.м., соответствует техническому паспорту № от 25 ноября 2002 г., на основании которого был составлен Договор купли-продажи № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на 3/15 доли домовладения, где общая площадь 35,1 кв.м., жилая 16,2 кв.м. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 4 составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м. (д.д.27).

Постановлением № 30 от 14 февраля 2024 г. Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, в связи с упорядочением адресного хозяйства в населенных пунктах Орловского района, присвоен адрес квартире расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.28).

Из выписки ЕГРН от 16 января 2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, площадью 217,5 кв.м. (л.д. 72-85).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истица ФИО1, ответчики ФИО13, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6) находятся пять обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 248 кв.м., земли населенных пунктом – для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истице на праве собственности от 1 марта 2021 г. (л.д.16-17).

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов квартиры не требуется. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 1 марта 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 г.