52RS0053-01-2019-000312-49 Дело № 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Урень 16 августа 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при помощнике судьи Бабинцевой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Дом 12" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Дом 12" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, указывая, что 04 марта 2019 года ТСЖ «Дом 12» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Уренского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом 12» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в размере 113 016 руб. 19 коп., образовавшуюся в период с января 2016г. по январь 2019г., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 730 руб. 16 коп.

Указанное заявление принято судом и 14.03.2019 г. вынесен Судебный приказ по делу N 2-351/2019 о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом 12» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в размере 113 016 руб. 19 коп., образовавшуюся в период с января 2016г. по январь 2019г., также расходов по оплате госпошлины в размере 1 730 руб. 16 коп.

Ответчики обратились в суд с возражением относительно исполнения данного судебное приказа, указывая, что задолженности не имеют. 

Определением от 29.04.2019г. Судебный приказ от 31.08.2018г. по делу № отменен.

Истец, в соответствии с Уставом ТСЖ «Дом 12» и решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, в период января 2016 г. по январь 2019 г., проживал по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики имеют задолженность перед ТСЖ «Дом 12» по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в сумме 113 016 руб. 19 коп., образовавшейся в период с января 2016г. по январь 2019г. включительно.

Ответчики неоднократно были уведомлены об имеющейся задолженности и о сроках ее погашения, но никаких действий с их стороны предпринято не было.

До настоящего момента Ответчиками сумма долга не оплачена.

Начисления за содержание жилья производится в соответствии с расценками установленными на общем собрании членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Дом 12».

Решения, принятые собранием, и итоги голосования по ним доводятся до собственников помещений путем размещения сообщений о принятых решениях на досках объявлений.

Ежемесячно ТСЖ «Дом 12» предоставляет собственникам помещений счета-квитанции для оплаты за содержание жилья.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом 12» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в размере 113 016 руб. 19 коп., образовавшуюся в период с января 2016г. по январь 2019г. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 460 руб. 32 коп.

Представитель истца ТСЖ «Дом 12» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Министерства обороны РФ, Федерального государственного казенного учреждения Западного управления жилищного обеспечения отделения территориальное г.Н.Новгород, Войсковой части № 18401 Б в лице структурного подразделения Войсковой части № 03273 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 67 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом члены семьи нанимателя несут солидарную с ним обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истец ТСЖ «Дом 12» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, создано на основании решения общего собрания учредителей, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом 12», уставом.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в размере 113 016 руб. 19 коп., образовавшаяся в период с января 2016г. по январь 2019г. 

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Нижегородской области № от 25.06.2019 г.

В ЕГРН содержится запись о принятии Уренским муниципальным районом Нижегородской области на учет вышеуказанного жилого помещения как бесхозяйного объекта недвижимого имущества № от 04.02.2019 г., что также подтверждается ответом на запрос суда из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Нижегородской области № от 25.06.2019 г.

Согласно ответу на запрос суда из Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 22.07.2019 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не включена в муниципальную имущественную казну. В отношении вышеуказанной квартиры Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области не заключала договора приватизации, служебного пользования и социального найма.

Сведения о выделении квартиры ФИО1 и ФИО2 в войсковой части № в лице структурного подразделения Войсковой части № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда № от 15.08.2019 г. 

Отделение ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ сведениями по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> не располагает, что подтверждается ответом на запрос суда № от 05.08.2019 г. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных истцом требований к ответчикам по оплате коммунальных услуг, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не были представлены доказательства наличия у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение, доказательства того, что ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения, а также не было подтверждено членство ответчиков в ТСЖ «Дом12» в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности не имеется. 

Представленная в материалы дела история начисления и оплаты УК по лицевому счету № не является доказательством по делу, поскольку не подтверждает факта наличия права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и факта того, что ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за содержание жилья, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по делу суд относит на него же. 

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Дом 12" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, отказать.

Судебные расходы Товарищества собственников жилья "Дом 12" по делу отнести на него же.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2019 года.

Судья: А.П.Зорин