РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Тереховой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре жилого помещения и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре жилого помещения по в городе Тамбове, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что согласно решения Советского районного суда г.Тамбова между ФИО2 и ФИО3 произведен раздел дома в городе Тамбове с указанными в решении суда работами по перепланировке. Произведенные сторонами изменения по перепланировке дома в Управлении Росреестра по Тамбовской области зарегистрированы не были. После смерти ФИО3 истец по настоящему делу вступил в права наследования, в связи с чем ему выдано свидетельство о праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове. Собственником 3/4 доли указанного дома является ФИО2

В настоящее время ФИО1 необходимо сохранить в перепланированном состоянии произведенные работы согласно решению суда , выделить в натуре из общей долевой собственности и дальнейшей эксплуатации жилого помещения, состоящего из комнат поз.1, поз7, поз.9 по адресу: г.Тамбов .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решение суда о разделе дома исполнено без проектной документации и разрешений специализированных организаций на переоборудование.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области и нотариус города Тамбова ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Советского районного суда города Тамбова (л.д.7-8) произведен раздел дома в городе Тамбове. ФИО2 выделить часть 1 дома 9 г. Тамбова в составе помещений: 2-жилая 9,8 кв.м., 3- жилая 16,4 кв.м., 4-жилая 5,7 кв.м., 5-коридор 2,1 кв.м., 6-жилая 14,5 кв.м., 8-1 - помещение 15,7 кв.м., 10-туалет 1,4 кв.м., 11-кухня 4,7 кв.м., 12-кладовка 1,2 кв.м. А всего общей площадью 71,5 кв.м.

ФИО2 обязан своими силами и за свой счет выполнить следующие работы: прорезать дверные проемы между помещениями . Заделать дверные проемы между помещениями .

ФИО3 выделить часть 2 дома г. Тамбова в составе помещений: 1- жилая 15,1 кв.м., 7-жилая 8,4 кв.м., 8-2 -помещение 2,3 кв.м., 9-санузел 4,1кв.м. А всего общей площадью 29,9 кв.м.

ФИО1 (опекуна ФИО3) обязан своими силами и за свой счет выполнить следующие работы: прорезать дверные проемы между помещениями , между помещениями ; заделать дверные проемы между помещениями ; устроить межквартирную перегородку между помещениями ; переоборудовать оконный проем в дверной под номером 5,6,7,8 для устройства входа в часть 2 через помещение .

ФИО2 и ФИО1 обязаны перед производством строительных работ получить проект на переоборудование дома на две части, получить разрешение специализированных организаций на переоборудование систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

После выдела частей дома г. Тамбова ФИО2 и ФИО3 их право долевой собственности на дом прекратить.

За отклонение от идеальной доли при разделе дома и выделе собственникам в натуре частей дома, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 89 785 рублей.

ФИО3 были выполнены работы по перепланировке жилого дома согласно решения суда от , что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Изменения произведенные по перепланировке дома не были зарегистрированы ФИО3 в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

ФИО3 умер, после его смерти, в установленном законом порядке ФИО1 (истец по делу) вступил в права наследования, в связи с чем получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове, без учета произведенной перепланировки в доме согласно решения суда . 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2021 выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: заделка дверного проема между комнатами поз.1 и поз2; заделка дверного проема между комнатами поз.2 и поз.7, прорезка дверного проема между комнатами поз.2 и поз.8: увеличение площади комнаты поз.7 за счет сноса и возведения межквартирной перегородки; устройство дверного проема взамен оконного проема в наружной деревянной стене в комнате по.7; прорезка дверного проема в деревянной стене между комнатами поз.7 и поз.9, заделка дверного проема между комнатами поз.8 и поз.9. Общая площадь жилого помещения. Состоящего из комнат поз.1, поз.7, поз.9, после перепланировки составляет 30,20кв.м. 

Жилое помещение после перепланировки имеет отдельный вход и автономное отопление.

Строительные работы по перепланировке обследуемого жилого помещения выполнены согласно решению Советского районного суда г.Тамбова . Помещение стало изолированным, имеет отдельный вход, автономное отопление, необходимый состав комнат и состав инженерного оборудования, то создает условия для проживания.

Объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в обследуемом жилом помещении обеспечиваются. 

Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз.1, поз.7, поз.9, по адресу: г.Тамбов , возможны.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Выделяемое в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: город Тамбов является изолированным и пригодной для проживания. После реконструкции общая площадь, выделяемого ФИО1 жилого помещения, составляет 30,2 кв.м. 

Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом в городе Тамбове, произведенные работы выполнены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым помещением, состоящим из комнат поз.1, поз.7, поз.9, имеет отдельный вход автономное отопление, электроосвещение, состав инженерного оборудования, эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.

Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в перепланированном состоянии и выделе в натуре жилого помещении, признании права собственности, на выделенную часть жилого помещения, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов в составе помещений: 1 жилая площадью 15,1кв.м., 7 кухня площадью 11,3кв.м., 9 санузел площадью 3,8кв.м., общей площадью 30,2кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина