11RS0001-01-2026-000817-02 дело №2-2197/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 февраля 2026 г. гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, устранении последствий самовольной реконструкции путем сноса,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании реконструированного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ... самовольной постройкой, возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить последствия самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., путем сноса надстроенного второго этажа над зданием с кадастровым номером №... с приведением ограждающих конструкций здания в виде кровли в состояние, существовавшее до выполнения самовольной реконструкции.

В судебном заседании представитель истца участие не принял.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., расположено здание с кадастровым номером №... – нежилое здание площадью 97 кв.м., 1960 года постройки, количество этажей – 1. Собственником указанного земельного участка и расположенного на нем здания является ФИО1

Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам ** ** ** проведена проверка указанного земельного участка.

В соответствии с актом о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия от ** ** ** осмотрен земельный участок с кадастровым номером №..., здание с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ....

Здание представляет собой в плане окружность, имеется 2 входа, пристроен навес для автомобиля, сзади здания имеется металлическая лестница для доступа выше перекрытия первого этажа, предположительно в помещение чердака либо второго этажа здания.

По выполненным на объекте строительным работам можно предположить, что проведены работы по реконструкции объекта капитального строительства с изменением параметров, как высота, объем, этажность, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.

Согласно интернет сервису «Панорамы улиц на карте России - Яндекс карты» по состоянию на 2011, 2018, 2021 года здание представляет собой один этаж со скатной крышей.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка 840 кв.м., вид разрешенного использования для обслуживания магазина по продаже автомобилей и запасных частей к автомобилям, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН здание одноэтажное нежилое, I960 года завершения строительства, площадь 97 кв.м., принадлежит на праве собственности Ответчику.

Объект недвижимости, созданный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешения в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса является самовольной постройкой.

По результатам проведенной проверки Инспекция Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам ** ** ** направила в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомление о выявлении самовольной постройки № №... от ** ** ** для принятия мер.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено распоряжение № №..., согласно которому ФИО1 установлен срок до 30.04.2024 для осуществления сноса самовольной постройки - надстроенного второго этажа объекта недвижимости или ее приведения в соответствии с установленными требованиями.

15.05.2024 Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Управление) произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: .... В результате осмотра составлен акт, согласно которого установлено, что Распоряжение от 06.10.2023 №№... не исполнено.

24.06.2025 Управлением повторно произведен осмотр указанного земельного участка в ходе которого установлено, что Распоряжение от 06.10.2023 №№... не исполнено.

22.03.2024 ФИО1 обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в рамках предоставления муниципальной услуги» Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства на территории МО ГО «Сыктывкар».

28.03.2024 Администрацией на основании пп. 1,2 п. 2.10.2 «Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги» Постановления администрации МО городского округа «Сыктывкар» от 11.02.2019 № 2/335 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства на территории МО ГО «Сыктывкар» отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, в письме заявителю разъяснены недостатки, которые необходимо устранить.

Повторного обращения не последовало.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 5 и б настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч, 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Ответчиком доказательств законности возведения пристройки к нежилому зданию не представлено, в то время как истцом представлены достаточные доказательства наличия пристройки, разрешение на строительство которой в установленном законом порядке ответчиком получено не было.

На основании изложенного, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).

Суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№... удовлетворить.

Возложить на ФИО1 №... обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить последствия самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., путем сноса надстроенного второго этажа над зданием с кадастровым номером №... с приведением ограждающих конструкций здания в виде кровли в состояние, существовавшее до выполнения самовольной реконструкции.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Потапова