Дело № 2-1644/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Кутлумбетовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным собрание собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска указывает, что истец является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В адрес собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> поступило уведомление от ООО УК «Современный район» о решении внеочередного собрания собственников МКД от 26.10.2018г., где было принято решение о расторжении с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфа РБ» договора управления общим имуществом и смене управляющей компании на ООО УК «Современный район». С вышеуказанным решением истец не согласна и считает его незаконным, поскольку в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ было фиктивно проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № по 

<

адрес>. Инициатором собрания являлась ФИО2. Одним из основных вопросов повестки дня был переход в другую управляющую компании. ООО УК»Современный район». 

В бюллетенях имеются исправления, искажения и неполные данные, подписанные одним собственником жилого помещения. 

Исходя из имеющихся документов видно, что в протоколе № внеочередного общего собрания собственников отсутствует письменное подтверждение о наличии обязательной очной части общего собрания в форме очно- заочного голосования. 

Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД проведено внеочередное общее собрание МКД № по 

<

адрес> в форме очно- заочного голосования, оригиналы которого направлены в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному строительному надзору. 

Считает, что кворума при проведении собрания не было и просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по доводам, указанным в иске и дополнению к иску. 

Представитель истца и третьего лица ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Извещение о времени и месте судебного заседания, направленное судом ответчику, возвращено по истечении срока хранения, о чем свидетельствуют конверт с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующее на момент возникновения спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> 

Общая площадь нежилых помещений жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ составляет 4854,8 кв.м. 

Инициаторами внеочередного собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> были направлены уведомления в адрес собственников МКД в установленном законом порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений и объявлением на доске объявлений. 

26.10. 2018года проведено внеочередное собрание собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., где на повестке дня были поставлены следующие вопросы: 

1.Избрание Председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2. Об отказе от исполнения договора управления МКД с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ». Выбор способа управления домом. 

3. Выбор управляющей организации. Наделение полномочиями ООО УК «Современный район» по направлению уведомлений в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ «, Госкомитете РБ по жилищному и строительному надзору, орган муниципального жилищного контроля г. Уфы, ресурсоснабжающие организации о принятых на данном собрании собственников решения. 

4. Заключение договора управления МКД с вновь выбранной Управляющей организацией с полномочиями ООО «Современный район» на предложенных ею условиях и определение размера платы за содержание в МКД.

5.О взыскании с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств, собранных за текущий ремонт и содержание МКД по адресу: 

<

адрес>, а также проценты и судебные расходы. 

6.О предоставлении ООО УК «Современный район» полномочий на получение неизрасходованных денежных средств, собранных ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ за текущий ремонт и содержание МКД.

7. О предоставлении ООО УК «Современный район» полномочий на взыскание указанных в п.5 повестки дня денежных средств от имени собственников МКД в судебном порядке, в частности: выбрать представителя, заключить договор с представителем на оказание юридических услуг, оплачивать услуги представителю, выдавать представителю доверенность на представление интересов в суде. 

8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией, а также договора оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01.11.2018г. 

9.Принятие решения о внесении изменений в договор управления в связи с принятием собственниками решения о заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором. 

10. Выбор Председателя МКД, а также Совет МКД. Срок избрания Председателя МКД и Совета МКД, 

11. Об утверждении порядка оформления протокола, места хранения протокола, способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и принятых на них решениях.

Решением собрания собственников помещений принято: отказ от исполнения договора управления МКД № 

<

адрес> с управляющей организацией ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа. Выбор управляющей организации для управления МКД №, 

<

адрес>-ООО УК «Современный район». 

Истица ФИО1 была извещена о дате и времени проведенного собрания, что подтверждается материалами дела. 

Доводы истца и его представителя о том, что при проведении собрания отсутствовал кворум, судом отклоняются, поскольку не представлены доказательства в обоснование указанных доводов. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, учитывая, что суду не были представлены доказательства того, что принятое решение повлекло для истца какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков, а также принимая во внимание, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования собственников, кворум на собрании имелся, суд пришел к выводу об отказе в иске.

Кроме того, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников МКД № по 

<

адрес>, где признано собрание МКД от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и управляющей компанией избрана ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что права и интересы истицы оспариваемым протоколом собрания собственников МКД не нарушены, поскольку последней в силу ст. 56 ГПК РФ доказательства в обоснование исковых требований не представлены, кворум на собрании имелся, следовательно оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании протокола собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5 о признании незаконным собрание собственников многоквартирного дома, –отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019года. 

Председательствующий судья : подпись Э.Р. Кадырова