Дело № 2-2564/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в г.Новосибирске. 

В обоснование заявленного требования указал, что является собственником указанной квартиры. В данной квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки из газобетонных блоков между коридором и жилой комнатой, увеличения жилой комнаты за счёт коридора путем возведения перегородки из газобетонных блоков, установки и подключения санитарных приборов: ванная, унитаз, раковина в помещении сан.узла и мойки в помещении кухни, установки и подключения электроплиты в помещении кухни. На обращение в администрацию Ленинского района г.Новосибирска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии он получила отказ. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и не противоречат действующему законодательству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры в связи с тем, что она выполнена самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> в г.Новосибирске принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-9).

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 24.01.2018 (л.д.10-12), и сведений о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д.13), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки из газобетонных блоков «Сибит» между помещениями 1 и 4, увеличения помещения 4 (жилая комната) за счет помещения 1 (коридор) путем возведения перегородки из газобетонных блоков «Сибит». 

Также в указанном жилом помещении произведено переустройство в виде установления и подключения санитарных приборов: ванны, унитаза, раковины в помещении 2 и мойки в помещении 3, установления и подключения электрической печи в помещении 3. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.36).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам визуального технического обследования строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», в целом строительные конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемых помещений квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры, не противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ, Федерального Закона РФ № 123 от 22.07.2008 «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> пятнадцатиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.15-35).

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 24.01.2018: общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,2 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 7,6 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 4,7 кв.м., сан.узел (помещение № 2) площадью 3,9 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 9,6 кв.м., жилая комната (помещение № 4) площадью 17,9 кв.м., лоджия (помещение № 5) площадью 7,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 15 мая 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2564/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.