УИД: 42RS0032-01-2025-001195-23

Производство № 2-1378/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 02 сентября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

...> (ФИО2) Д.О. заключен договор купли-продажи (дома) части дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 100 000 руб., продавец получил от покупателя оговоренную оплату за дом в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...> в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. До настоящего времени ответчик не передал ему оговорённые договором купли-продажи денежные средства в размере 100 000 руб., тем самым нарушил существенные условия договора. 

Просит признать недействительным договор купли-продажи(дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома по 

<

...>, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 (

<

...>) Д. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что денежные средства в размере 100000 руб. ответчиком в счет покупки дома не были выплачены истцу, до настоящего времени истец зарегистрирован в данном доме. Кроме того, стоимость продажи дома была существенно занижена, что нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, пояснил, что он грубо нарушил права истца, данная сделка была недействительной, он ввел в заблуждение истца, деньги ему не выплатил, истец обращался к нему с требованием вернуть деньги, но до настоящего времени деньги в счет покупки дома истцу не выплатил. Данный договор купли-продажи дома они подписывали самостоятельно, на сделке присутствовали оба, при оформлении сделки подтвердили, что денежные средства переданы в полном объеме.

Представители третьих лиц Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса, Межрайонной ИФНС России 

<

...> по Кемеровской области-Кузбассу, Межрайонной ИФНС 

<

...> по Кемеровской области - Кузбассу в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. От представителя третьего лица МИ ФНС 

<

...> по КО представлены возражения на иск.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что использование иных способов защиты гражданских прав допускается только при наличии прямого указания закона.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

...> (ФИО2) Д.О. заключен договор купли-продажи (дома) части дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 100 000 руб. Договор купли-продажи подписан сторонами.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя оговоренную оплату за дом в размере 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...> в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. 

Истец, оспаривая вышеуказанный договор ссылается, на то, что денежные средства не были переданы истцу покупателем, тем самым нарушил существенные условия договора. 

При этом в силу статьи 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать, что оспариваемая сделка не была исполнена и не породила правовых последствий для сторон и что сделка совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а лишь для вида.

Между тем, подобных доказательств стороной истца в материалы дела не представлено. Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент совершения оспариваемой сделки стороны не намеревались создать соответствующие условия этой сделки, правовые последствия, характерные для договоров данного вида.

При этом в судебном заседании сторонами подтверждено, что они явились на регистрацию, лично участвовали в регистрации сделки. Доказательств того, что продавец был введен в заблуждение относительно стоимости продаваемого жилого дома, суду не представлено. Как и не представлено доказательств, что жилой дом был продан по заниженной цене, суду не представлено, договор сторонами подписан, существенные условия определены.

При регистрации сделки стороны подтвердили, что сторонами условия договора исполнены, что в судебном заседании не оспаривал ответчик. Ответчик, истец в судебном заседании подтвердили намерение и волю на заключение сделки, которая имелись у сторон.

Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой форме, подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, по своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Тот факт, что истец использует спорное жилое помещение для проживания не дает оснований для вывода о мнимости сделки и ее недействительности. Собственник вправе распоряжаться имуществом, в том числе предоставить право для проживания граждан в жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что истец при заключении сделки находился в алкогольном опьянении и не мог отдавать отчет своим действиям голословны, ничем не подтверждены.

Договор, о недействительности которого заявлено истцом, заключен им с 

<

...> доказательств совершения ими притворных действий в деле не имеется.

Более того суд считает необходимым отметить, что иск подан ФИО1 в отношении спорного имущества, имеющего ограничения в виде запрещения регистрации в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2

На протяжении пяти лет истец не реализовал свое право для признания данного договора недействительным. Стороны подтвердили, что осознавали какой именно договор заключают и желали наступления именно таких правовых последствий.

При этом истец не лишен возможности реализовать защиту своего нарушенного права иным способом, в том числе путем заявления требований о взыскании денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись О.А. Дубовая