Дело № 2-2320/2024

55RS0004-01-2024-002927-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 июля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Омска (далее по тексту ФИО1) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что 18.06.2022 года умерла ФИО2 (мать истца). После ее смерти осталось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 18,6 кв.м. с местами общего пользования в секции с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Омск, № Данное жилое помещение ранее принадлежало брату истца ФИО3 на основании договора купли-продажи от 7.10.2003 года. Однако приобреталось по договоренности для ФИО2 После смерти брата истца 12.09.2008 года, спорное жилое помещение перешло в собственность в равных долях в порядке наследования: маме – ФИО2, и супруге брата – ФИО4 (далее ФИО4). 

ФИО4 скончалась 26.11.2010 года, наследников у ФИО4 не имеется.

ФИО2 владела спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет с 2003 года, в порядке приобретательной давности стала собственником ? доли квартиры, оформленной на ФИО4

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости: ? долю в праве общей собственности на квартиру площадью 18,6 кв.м. с местами общего пользования в секции с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Омск, № в силу приобретательной давности; прекратить право собственности гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю в праве общей собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил требования удовлетворить. Пояснил, что срок давности подлежит исчислению с момента приобретения ФИО3 спорного объекта недвижимости, поскольку жилое помещение приобретено было для ФИО2, именно она пользовалась таковым как собственным. Полагал, что ФИО4 после смерти ФИО3 вступила в права наследования на ? долю жилого помещения формально, поскольку фактически проживала в ином жилом помещении, не вселилась. ФИО2 пользовалась всем жилым помещением после принятия ФИО4 наследства, несла бремя содержания. После смерти ФИО2 бремя содержания несет истец, пользуется полностью квартирой. До настоящего времени со стороны ответчика действий по оформлению прав на ? долю в праве общей собственности на квартиру площадью 18,6 кв.м. с местами общего пользования в секции с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Омск, № не совершено.

Ответчик Администрация г.Омска в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв в материалы дела не представлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебное своего представителя не направило.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. №, площадью 16,6 кв.м., инвентарный номер 355180/4/32-А на основании договора купли-продажи от 7.10.2003 года (л.д.22).

Мать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ФИО1 является дочерью ФИО2, сестрой ФИО3

С 9.08.1993 ФИО3 состоял в браке с ФИО4 (л.д.54).

ФИО3 умер 12.09.2008 (л.д.15).

После его смерти открылось наследственное дело 641/2008. 

Наследниками, принявшими наследство являлись: мать ФИО2, супруга ФИО4 

Наследственное имущество1/2 доли в праве на жилого помещения по адресу: г. Омск, №, площадью 18,6 кв.м. (л.д.10,12).

ФИО4 умерла 26.11.2010.

Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

ФИО2 умерла 18.06.2022.

После смерти ФИО2 ? доли в праве на жилого помещения по адресу: г. Омск, №, площадью 18,6 кв.м. в порядке наследования перешла истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д.11, 41-43).

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец указала, что ФИО2 пользовалась спорным жилым помещением как своим с момента его приобретения для нее сыном ФИО3, несмотря на то, что после его смерти супруга ФИО4 приняла наследство на ? долю спорного помещения ФИО2 продолжила пользоваться жилым помещением в полном объеме как своим собственным, ФИО4 не осуществляла прав владения и пользования, проживала в ином жилом помещении, тем самым полагает истец, что последняя фактически отказалась от прав на долю. В свою очередь ответчик Администрация города Омска после смерти ФИО4 прав на долю ? жилого помещения по адресу: г. №, площадью 18,6 кв.м. до настоящего времени не заявляет.

В обоснование требований истец представила сведения о коммунальных платежах в пользу Омскводоканал за период 2023, 2024 (л.д.23- 34). Квитанции об оплате электроэнергии (июнь-декабрь 2023), квитанции об оплате за газ (май-ноябрь 2023), внесение взносов на капитальные ремонт РФКР МКД.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО2 не являлась собственником спорной квартиры с 2003 года.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения признак добросовестности давностного владения в период с приобретения ФИО3 7.10.2003 года жилого помещения до смерти ФИО4 26.11.2010 года. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО2, несение бремени расходов на содержание данного имущества, оплата коммунальных услуг не свидетельствуют о добросовестности владения.

При этом доказательств того, что ФИО2 фактически осуществляла обязанности по содержанию имуществом, его ремонте, оплате налогов с 2003 по 2008 год в деле не имеется.

ФИО2 знала о том, что собственником квартиры является ее сын. Проживая в квартире столь длительное время, она не предпринимала никаких мер к легализации владения квартирой на праве собственности.

Длительное владение недвижимым имуществом, право собственности на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, поскольку возникновение права на недвижимое имущество требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

После смерти ФИО2 квартира включена в наследственную массу, возражения от ФИО2 не поступали.

Не оспаривала ФИО2 и факт принятия наследства ФИО4 на ? долю спорного жилого помещения. 

ФИО4 приняла наследство в установленном законом порядке, каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорную долю имущества не совершала.

Доводы стороны истца об отказе ФИО4 от прав нас долю в спорном имуществе голословны, надлежащими и допустимыми доказательствами нет подтверждаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как усматривается из материалов дела, наследников к имуществу ФИО4 не установлено, информация об открытии наследственных дел после смерти ФИО4 не имеется.

Указанные обстоятельства, с учетом вышеприведенных нормативных положений, свидетельствуют о том, что 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру являются выморочным имуществом, в связи с чем, его собственником является муниципальное образование городской округ - г. Омск.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4, мать истца ФИО2, а впоследствии истец продолжают пользоваться всей квартирой по адресу: г. Омск, № как своей собственной, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Администрацией города Омска с момента смерти ФИО4 меры по оформлению прав на долю квартиры, содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 доле в праве собственности на нее, в материалы дела не представлено.

Течение срока владения спорной долей в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу.

Однако с момента смерти ФИО4, умершей 26.11.2010 года, как бывшего собственника квартиры, прошло менее 15 лет.

В связи с этим суд приходит к выводу, что 18-летний срок владения истицей и ее матерью спорной долей, который необходим для удовлетворения ее иска не истек.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истицей исковых требований по указанным ею основаниям.

руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Омска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Н. Васина

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024 года.