Дело № 2-818/2019

Принято в окончательной форме 

27.06.2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Павловой В.К., 

с участием представителя истца ФИО3, 

прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 25.06.2016 между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Совместно с ним в жилое помещение были вселены ответчик ФИО5 и несовершеннолетние дети ФИО1., дочь ФИО1 Срок действия данного договора определен сторонами с 25.05.2016 по 25.11.2016 и в настоящее время истек, в связи с чем ответчику 08.12.2016 было направлено требование о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Истец также направлял техника для осмотра названного жилого помещения, однако дверь ему никто не открыл, о чем составлен акт от 12.03.2019.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на невыполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п.п. «л» пункта 4 раздела 3 договора коммерческого найма, в соответствии с которой наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в исправном состоянии, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного разбирательства извещались по известному суду месту жительства, путем направления судебной повестки, телефонограммой. Об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по иску не представили, ФИО4 сообщил, что вся семья проживает ***. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель КРГХ администрации ЗАТО г. Североморска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду отзыв, в котором полагал требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления образования Администрации ЗАТО г. Североморск представила суду заключение, в соответствии с которым полагала возможным удовлетворить исковые требования истца. Указала, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 по адресу: *** не проживают, образовательные учреждения на территории ЗАТО г. Североморск не посещают. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 01.03.2019 № 252, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

На основании ходатайства от 13.05.2016 № 240 ВриО командира войсковой части ***, а также заявления ФИО4 о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в связи с прохождением службы по контракту в ***, между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО4 25.05.2016 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 30. В соответствии с договором КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика на срок до 25.11.2016 года жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 47,60 кв.м. по адресу: *** для проживания.

Согласно пункту 3 раздела I договора найма жилого помещения № 30 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена - ФИО5, сын - ФИО1, дочь - ФИО2. 

Срок действия договора определен сторонами с 25.05.2016 по 25.11.2016.

Согласно подпункту «л» пункта 4 раздела III договора коммерческого найма от 25.05.2016 № 30 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлены акты осмотра жилого помещения от 12.03.2019, от 22.05.2019. Ответчики не обращались ни в КРГХ, ни в КИО администрации ЗАТО г.Североморск с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 и членам его семьи по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

При этом суд учитывает, что заключение договора коммерческого найма с ответчиком ФИО4 было вызвано прохождением последним службы по контракту в ***. Согласно выписке из приказа Командующего Северным Флотом по строевой части от 12.02.2019 № 206-ДД *** ФИО4 уволен с военной службы с зачислением в запас по истечении контракта о прохождении военной службы.

Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от 16.10.2018 № 6375, направленное в адрес ответчика.

Вместе с тем, как видно из справки формы № 9 ответчик договор коммерческого найма не продлил, проживает без оформления документов и регистрации по месту пребывания, обязательство о сдаче спорной квартиры не исполнил.

В соответствии со справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Респ. Башкортостан, ответчики остаются зарегистрированными по адресу: *** до настоящего времени.

В актах осмотра спорного жилого помещения от 12.03.2019, 22.05.2019 указано, что факт проживания ФИО4 и членов его семьи в квартире не установлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие предусмотренное подпунктом «л» пункта 4 раздела 3 договора коммерческого найма № 30 от 25.05.2016 по настоящее время ответчиками не исполнено. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления спорной квартиры в пользовании ответчиков признает их утратившими право пользования жилым помещением.

Суд удовлетворяет также требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, поскольку данное требование обусловлено наличием личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что сохранение за ответчиками права пользования занимаемым жилым помещением повлечет нарушение прав других лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере по 300 рублей с каждого.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании утратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ***, ФИО5, ***, ФИО1, ***, ФИО2, ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 300 (триста) рублей с каждого.

Каждый из ответчиков вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова