34RS0002-01-2020-009314-74 Дело № 2-4565/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника, секретера судебного заседания ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки. 

В обоснование указал, что 26 декабря 2016 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», переименованное с 6 ноября 2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Бастион», заключен договор № 132-Б1-022-Р, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, жилой дом бульвару 30-летия Победы, д.11А, и передать Дольщикам квартиру в срок не позднее сентября 2019 года, Истцы, как дольщики, обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Квартира истцу передана лишь 28 февраля 2020 года. В связи с просрочкой исполнения обязательств, истец просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО2 неустойку за период просрочки 150 дней за период с 1 октября 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 161400 рублей, денежную компенсацию морального вреда 10000 рублей, также штраф.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения по существу заявленных требований, в которых просит снизить размере заявленной неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа. Также направил в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

Исследовав письменные доказательства, ознакомившись с письменными возражениями, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно статьи 4 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

По настоящему делу судом установлено. 

26 декабря 2016 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», переименованное с 6 ноября 2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Бастион», заключен договор № 132-Б1-022-Р, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, жилой дом бульвару 30-летия Победы, д.11А, и передать Дольщикам квартиру в срок не позднее сентября 2019 года, Истцы, как дольщики, обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Цена договора составила 2690000 рублей.

Согласно договору Дольщик уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается. 

Согласно п.7 срок передачи застройщиком квартиры указан сентябрь 2019 года.

Квартира истцам в нарушение условий договора передана 28 февраля 2020 года.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснения сторон, суд считает их установленными. 

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходя из анализа представленных доказательств, принимая во внимание, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира новым дольщику в установленный срок (в сентябре 2019 года) не передана, приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по своевременной передачи истцу объекта долевого строительства и наличии оснований для взыскании с него неустойки за период с 1 октября 2019 года по 27 февраля 2020 года.

Расчет неустойки представленный истцом признан судом верным, поскольку неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 27 февраля 2020 года составляет 161400 рублей за период с 1 октября 2019 года по 27 февраля 2020 года (2690000х150х2х1/300х6%).

Принимая во внимание положения ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям и взыскивает неустойку в размере 161400 рублей.

Оснований для снижения размере неустойки и применения положений ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истцов как потребителей, в результате чего последние испытывали нравственные страдания, были вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации 10000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу дольщика компенсацию в размере 1000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом взысканной суммы, штраф в пользу истца составит 81200 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4728 рублей.

В рамках судебного разбирательства представителем ответчика представлено заявление об отсрочке исполнения решения суда до 1 января 2021 года. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом период, является периодом до вступления в силу указанного постановления, суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку по исполнению настоящего решения до 1 января 2021 года. 

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО2 неустойку в размере 161400 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 81200 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4728 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 1 декабря 2020 года. 

Судья Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец