Дело № 2-606/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием: истца ФИО1, её представителя адвоката Сахнова Е.Ю. (по ордеру № 000125 от 05 июня 2017 года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края, Администрации поселка Горячегорск города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации поселка Горячегорск города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований истец ссылается на то, что жилой дом по указанному адресу она со своей матерью Я приобрели в 1989 году на общие денежные средства по договору купли-продажи у Ч и Ч1., проживающих на момент сделки в спорном доме. С 09 июня 1989 года истица совместно с матерью Я. стали проживать в доме по указанному адресу, при этом Я состояла в доме на регистрационном учете, а истица проживала без регистрации. Право собственности на дом в установленном законом порядке своевременно не оформили. 15 июля 2000 года Я. умерла. Истец ФИО1 продолжает открыто и добросовестно пользоваться домом, как своим собственным. 

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Администрации города Шарыпово Красноярского края 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Сахнов Е.Ю. (по ордеру) поддержали исковые требования по тем же основаниям, суду пояснили, о своих правах на спорный дом с 1989 года никто не заявил, бывший владелец дома умер, истица содержит дом в надлежащем состоянии, регулярно проводит его ремонт, возле дома имеет огород. 

Представители ответчиков - Администрации города Шарыпово Красноярского края, Администрации поселка Горячегорск города Шарыпово Красноярского края в судебное заседание не явились. Ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, её представителя адвоката Сахнова Е.Ю., свидетелей В. и И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 22.12.2016 по состоянию на 26.09.1999 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за Ч. на основании регистрационного удостоверения № от 24.08.1988, выданное Черненковским БТИ на основании решения исполкома горсовета, о чем внесена запись № в регистрационную книгу № инвентарное дело №. Аресты и иные запрещения на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 02.12.2016, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных права, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, адрес: 

<

адрес>, отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют также сведения о земельном участке с местоположением: 

<

адрес>

Из выписки из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес> следует, что объекту недвижимости присвоены инвентарный №, кадастровый №, по состоянию на 23.01.2001 общая площадь составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>, процент износа по строению – 49%.

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по указанному адресу, с приложенной к нему схемой расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, кадастровый № (предыдущие №), общей площадью 

<

данные изъяты>, год постройки – 1960.

Согласно справке № от 23.03.2017, выданной Администрацией п. Горячегорск в г. Шарыпово, по жилому домовладению по вышеуказанному адресу, ранее были зарегистрированы и проживали Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ч1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в июне 1988 года сняты с регистрационного учета и выбыли в 

<

адрес>. С 09 июня 1989 года по данному адресу проживала постоянно и была зарегистрирована Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти 15 июля 2000 года. Совместно с ней без регистрации проживала её дочь ФИО1 и проживает по настоящее время, ухаживает за домовладением и пользуется земельным участком.

Выписка из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, не содержит сведений о регистрации по указанному адресу физических лиц.

Согласно расписке от 04 апреля 1989 года Я передала, а Ч1. получила за дом 2 800 рублей.

Из свидетельства о смерти № следует, что Я умерла 15 июля 2000 года, о чем Администрацией п. Горячегорск в г. Шарыпово произведена запись в книге регистрации актов о смерти за № от 08 августа 2000 года.

Согласно свидетельству о рождении, свидетельству о заключении брака, истица ФИО1 является дочерью Я.

Из справки Бюро технического учета городского отдела коммунального хозяйства г. Шарыпово № от 25.09.1990 и приложенной к ней краткой характеристики домовладения, выданных ФИО1 для оформления купли-продажи, следует, что домовладение 

<

адрес>, зарегистрировано на праве личной собственности за Ч.

Свидетель В. в судебном заседании показала, что знакома с истцом ФИО1 с 1989 года, между ними сложились соседские доброжелательные отношения, в силу которых ей известно о том, что истец проживала со своей матерью 

<

адрес> с 1988 года, после смерти матери истец продолжает пользоваться домом, ухаживает за ним, имеет огород возле дома, регулярно приезжает из г.Шарыпово.

Согласно показаниям свидетеля И., она с семьей приехала в п.Горячегорск в 1993 году, проживает 

<

адрес>. В то время истец уже проживала со своей матерью 

<

адрес>. После смерти матери ФИО1 продолжает пользоваться домом и огородом, ухаживает за ними, содержит в надлежащем порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Договор купли-продажи спорного дома в установленной законом форме заключен не был, вместе с тем, из предъявленной истцом расписки следует, что обязательства по договору купли продажи его стороны фактически исполнили 04 апреля 1989 года.

С этого времени истец открыто пользуется жилым домом, поддерживает его надлежащее состояние, производит необходимый ремонт.

Доводы истца нашли полное подтверждение в судебном заседании и ответчиками не опровергнуты.

Суд признает истца ФИО1 добросовестным владельцем спорного жилого дома с учетом установленных обстоятельств в течение более 27 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о признании объекта бесхозяйным и изъятии его у истца. Однако таких требований не предъявлялось, права истца на данное имущество никем не оспаривались, не оспариваются и в настоящее время. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)