Дело № 2-745/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 3 декабря 2024 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю., при секретаре судебного заседания Ильиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ... в лице законного представителя ФИО5 ... о признании действительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1, 

<

Дата> г.р. в лице законного представителя Ящишиной (после смены фамилии - ФИО5) О.И. о признании действительным соглашения ...-а/2021 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 

<

Дата>.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

Дата> между сторонами было заключено соглашение ...-а/2021 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которого ФИО1, 

<

Дата> г.р. в лице законного представителя ФИО3 обязуется передать в собственность муниципального образования долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, а муниципальное образование обязуется выплатить собственнику за данную долю возмещение. Выплата возмещения по договору была произведена 

<

Дата>. Стороны в дальнейшем обязались произвести нотариальное удостоверение сделки и ее государственную регистрацию. Вместе с тем, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения соглашения. Однако сделка фактически исполнена. 

<

Дата> сторонами истцом получено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации, основанием для которой послужило то, что договор совершен в простой письменной форме, требующей нотариального удостоверения. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО4 поддержала исковые требования.

ФИО5 как законный представитель ФИО1, 

<

Дата> г.р. признала исковые требования.

Отдел опеки и попечительства администрации МО «Онежский муниципальный район» представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Другие лица участвующие в деле не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>

Заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата> ... указанный жилой дом признан непригодным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от 

<

Дата>, ФИО6 разрешено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа муниципальным образованием «Онежский муниципальный район» доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, в которой 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетнему, при условии перечисления денежной суммы соответствующей доле несовершеннолетнего, но не менее чем 132 393 руб. 33 коп., на лицевой счет ФИО1 

<

Дата> между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» с одной стороны и ФИО1, 

<

Дата> в лице законного представителя ФИО6 было заключено соглашение ... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому собственник ФИО1 обязуется передать в собственность муниципального образования долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, а Муниципальное образование обязуется выплатить собственнику за данную долю возмещение. 

<

Адрес> назначение – жилое помещение, кадастровый .... Выплата возмещения в размере 132 393 руб. 33 коп. от имени муниципального образования производится МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в безналичной форме платежным поручением, путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем соглашении банковский счет собственника в течение 10 банковских дней.

132 393 руб. 33 коп. переведено на банковский счет ФИО1 платежными поручениями от 

<

Дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

Адрес> и ... от 

<

Дата> Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» был извещен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием нотариально удостоверенной сделки.

До настоящего времени сделка нотариально не удостоверена, в связи с чем администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация МО «Онежский муниципальный район» указала, что сделка - соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд сторонами исполнено, но ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Суду представлено признание исковых требований ответчиком, последствия признания исковых требования судом разъяснены ФИО5

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1491 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать действительным соглашение ...-а/2021 от 

<

Дата> об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключенное между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» (...) с одной стороны и ФИО1 ..., 

<

Дата> г.р. (...) в лице законного представителя ФИО2 ... (...) с другой стороны.

Признать за муниципальным образованием «Онежское» право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>-а, 

<

Адрес> на основании соглашения ... от 

<

Дата> об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Взыскать с ФИО5 ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1491 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

Адрес>

<

Адрес>