УИД63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 февраля 2025 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ПодусовскойВ.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочетковой Н.В.,

с участием представителя департамента управления имуществом г.о. Самара З.,

ответчикаГ.С.АБ. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3579/2024) по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ГурьевойСитаре Акрам кызы об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ГурьевойСитаре Акрам кызыоб изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 

<

дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации городского округа Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, литер А, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по указанному адресу жилые помещения у правообладателей. 

ФИО2 является собственником 34/280 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7,16.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. 

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7,16, в соответствии со ст. 32ЖК РФ, от 

<

дата>, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2009491,00,00 рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 

<

дата> Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое имущество для муниципальных нужд и направлен в адрес Г.С.АБ.

Ответчик не выразил согласие на изъятие указанного жилого помещения, находящегося в его собственности, в связи с чем, истец просит суд:

- изъять 34/280 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, путем выкупа у Г.С.АБ. за 450 000,00 рублей;

- прекратить право собственности Г.С.АБ. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>;

- после выплаты денежной компенсации Г.С.АБ. признать право собственности на 34/280 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара;

- выселить Д.В.СБ. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>;

- снять Д.В.СБ. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Д.В.СВ. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду не известны. 

Представители третьего лица - Управления МВД России по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав в судебном заседании явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи (ч.10).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 

<

дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 

<

дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из положений ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

В соответствии с подп. 2 п. 6 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7,16, с 

<

дата> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке МП г. о. Самара «ЕИРЦ» в указанной квартире зарегистрирована с 

<

дата> зарегистрированаД.В.СВ.

<

адрес> помещения составляет 22,54 кв.м, жилая площадь помещения – 17кв.м.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 

<

дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, литер А, включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

дата>» до 2024 года, утвержденную Распоряжением 

<

адрес> от 

<

дата> №-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и, в числе прочих, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7,16, у правообладателей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7,16, в соответствии со ст. 32ЖК РФ, от 

<

дата> №, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2009 491,00 рублей.

<

дата> в адрес ответчика Г.С.АБ. Департаментом управления имущества городского округа Самара направлялось Уведомление (исх. №) направлена копия Постановления Администрации городского округа Самара № от 

<

дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

<

дата> в адрес Г.С.АБ. Департаментом управления имущества городского округа Самара направлялся проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, для ознакомления, с просьбой обратиться для его подписания в Департамент.

Вся направленная Департаментом управления имущества городского округа Самара в адрес ответчика корреспонденция подтверждается Отчетами об отслеживании отправления АО «Почта России».

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 

<

дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 

<

дата>).

Поскольку ФИО2 приобрела спорное жилое помещение уже после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а, именно, на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

дата>, соответственно, ФИО2 не вправе требовать предоставления взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения. 

Таким образом, исходя из постановления администрации г.о. Самара от 

<

дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов», которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара, определив выкупную стоимость объектов недвижимого имущества – жилого помещения в размере 450000 рублей, поскольку именно данная сумма была оплачена Г.С.АБ. при приобретении спорного жилого помещения по Договору от 

<

дата> (п. 3 Договора). 

Также подлежат удовлетворению исковые требования Департамента о прекращении права собственности на спорный объект, принадлежащий ответчику, и возникновении права собственности муниципального образования г.о. Самара после выплаты возмещения.

Судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований департамента о выселении и снятии с регистрационного учета по спорному адресу Д.В.СГ., поскольку по запросу суда Отделом адресно-справочной работы УВМГУ МВД России по 

<

адрес> представлены сведения о том, что Д.В.СВ., 

<

дата> года рождения, по указанному адресу не зарегистрирована. 

Из пояснений Г.С.АБ. следует, что Д.В.СВ. снялась с регистрационного учета по спорному адресу и фактически не проживает в данном жилом помещении, а переехала в квартиру, принадлежащую Г.С.АБ. и расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 1-ый, 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик Д.В.СВ. не проживает по спорному адресу и снята с регистрационного учета по нему, соответственно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований Департамента. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ГурьевойСитаре Акрам кызы об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять 34/280 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, путем выкупа у ГурьевойСитары Акрам кызыза 450 000,00 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ГурьевойСитары Акрам кызына жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Дома ЭМО, 

<

адрес>, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара после выплаты ГурьевойСитаре Акрам кызы(паспорт гражданина РФ 3610 №) возмещения в размере 450 000,00 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий В.В. Подусовская