Дело №2- 1959 Е/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Молофеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Коломенского городского округа о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Коломенского городского округа о выделе доли дома.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совладельцами являются ФИО4 – 5\12 доля в праве, ФИО3 – 1\12 доля в праве.

Пристройки к дому 

<

адрес>, 

<

адрес> лит. 

<

данные изъяты> являются самовольными.

Согласно заключения специалиста весь дом, включая самовольные строения, соответствует требованиям действующего законодательства.

Порядок пользования домом сложился, стороны настоящего дела пользуются изолированными помещениями.

Истица просит произвести выдел доли 

<

адрес>, КН № согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, д. Богдановка, с.

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты>.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО12., состоящую из: веранды № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. «а3»; холодной пристройки № 2 площадью 8,1 кв.м в лит. «а1»; холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. «

<

данные изъяты>»; кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. 

<

данные изъяты>»; жилой комнаты № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. 

<

данные изъяты>»; жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. 

<

данные изъяты>».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (5/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 и техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящую из: холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. «

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. 

<

данные изъяты>»; кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. «

<

данные изъяты>»; жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.м в лит. «

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит. «

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности сторон настоящего дела на 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Истица ФИО1, представитель истца ФИО11 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 с суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д.№).

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д.№

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой 

<

адрес>, 

<

адрес>

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой 

<

адрес>.

<

адрес> состоит из жилого дома лит

<

данные изъяты>, с холодными пристройками лит. «

<

данные изъяты> с надворными постройками 

<

данные изъяты> 

Изменение общей площади жилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м связано с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес>, в общую площадь включена площадь холодных пристроек. На лит. 

<

данные изъяты> не представлен согласованный план застройки земельного участка. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. 

<

данные изъяты>» - холодная пристройка, лит. «

<

данные изъяты> холодная пристройка. Площадь всех частей здания лит. 

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> 

<

адрес> жилого дома – 

<

данные изъяты>.м, указанная в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о государственной регистрации права, соответствует площади жилого дома (вместе с холодными пристройками) лит. 

<

данные изъяты> по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из представленного технического плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и фактических размеров, площадь жилого 

<

адрес>, д. Богдановка, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м и состоит из: площади жилого дома лит. «

<

данные изъяты> ( л.д.№).

При сравнении плана БТИ и технического плана увеличение площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м произошло в результате сноса печи и уточнения расчетов в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> реконструкции холодной пристройки лит. «

<

данные изъяты> в том числе:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Площадь левой части дома, находящейся в пользовании истца, составляет 

<

данные изъяты>6 кв.м, площадь правой части дома, находящейся в пользовании ответчиков, не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), весь дом, включая холодные пристройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям действующего законодательства, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам. При выделе доли дома суд учитывает лит. «

<

данные изъяты>», лит. 

<

данные изъяты> (ст.222 ГК РФ).

Порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес>, д. Богдановка, 

<

адрес> сложился. Истец ФИО1 занимает левую изолированную часть дома, с отдельным входом, площадью всех частей здания – 54,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 37,7 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО3 занимают правую изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, площадью всех частей здания – 48,1 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 35,3 кв.м. 

Жилой 

<

адрес>, 

<

адрес> с.

<

адрес>, кадастровый №, инв. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 5/12 долей в праве, ФИО3 - 1/12 доля в праве.

Для исследования варианта выдела доли домовладения истца в натуре, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

По результатам судебной экспертизы установлено, с учетом представленных документов, производится выдел доли жилого 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый №, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. 

<

данные изъяты>

В раздел не включаются незарегистрированные надворные постройки лит. «Г

<

данные изъяты>», указанные в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с отметкой о нарушении: не представлен согласованный план застройки земельного участка.

По варианту истца предлагается произвести выдел доли жилого 

<

адрес> с.

<

адрес>, кадастровый №, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому порядку пользования.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес> с.

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 состоящий из

<

данные изъяты> незначительный излишек 

<

данные изъяты> кв.м при округлении не изменяет доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ( 5/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес> с.

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9 и технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящий из: 

<

данные изъяты> незначительный недостаток 

<

данные изъяты> кв.м при округлении не изменяет доли. 

Приходится на доли от 

<

данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилого дома лит. 

<

данные изъяты> на 1/2 доли истца ФИО1 – (

<

данные изъяты> 1/2 доли ответчиков ФИО2, ФИО3 – (

<

данные изъяты>

При выделе доли дома истцу ФИО1 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ответчикам ФИО2, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Раздел 

<

данные изъяты>0 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 

<

данные изъяты>.м (излишек в части дома истца ФИО1, недостаток в части дома ответчиков ФИО2, ФИО3) при округлении не изменяет доли. Расчет: 

<

данные изъяты>

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе доли жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.

<

адрес> по плану №, исходя из кадастровой стоимости жилого дома, произведен в табличной форме - в таблице №.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при выделе доли жилого 

<

адрес> по плану № составляет: в части дома ФИО1 излишек 

<

данные изъяты>.; в части дома ФИО2, ФИО3 недостает 

<

данные изъяты>

При разработке варианта выдела доли жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению, экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м, при реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение. 

Технически возможно произвести выдел доли жилого 

<

адрес>.

<

адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Выдел доли жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого 

<

адрес>, с.

<

адрес> позволяет произвести выдел доли по плану №.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. 

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Выдел доли жилого 

<

адрес>, д. Богдановка, с.

<

адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При выделе доли жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономная канализация на септики, сохраняются существующие схемы коммуникаций. Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками. Сохраняются существующие отдельные подводы газа и воды от уличных сетей в выделенные части дома. Сохраняется существующая канализация из выделенных частей дома на отдельные септики. 

Заключение судебной строительно – технической эксперизы соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ – содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключения судебных экспертиз оцениваются судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и принимаются в качества доказательств по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Суд не усматривает нарушение прав ответчиков выделением истцу изолированной части жилого помещения по заключению судебной экспертизы.

Таким образом, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести выдел доли жилого 

<

адрес>, д

<

адрес>, КН №, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м по фактическому порядку пользования.

В результате выдела доли дома в собственность ФИО1 передается изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, д. 

<

адрес> с.

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 состоящая 

<

данные изъяты>

В общую долевую собственность ФИО2 (5/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) передается изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты>1 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 и техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящая 

<

данные изъяты>

Не взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за превышение ее доли в денежном выражении в сумме 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, д

<

адрес>.

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел доли 

<

адрес>, КН №, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома 

<

адрес> объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9, состоящую 

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (5/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>.

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана 2019г. кадастрового инженера ФИО9 и техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящую 

<

данные изъяты>

Не взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за превышение ее доли в денежном выражении в сумме 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, д. Богдановка, с.

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 состоящий 

<

данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО5 (на 5/6 доли), ФИО3 (на 1/6 доли) на выделенную им изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, д

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО9 и техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий 

<

данные изъяты> государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: