УИД: 11RS0018-01-2025-000593-48

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2025 года по делу № 2-401/2025 

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ее супруга ФИО4, а также членов его семьи, ее и сына ФИО2, выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателям организацией АО «Сплав», где работал ее супруг, строилось хозяйственным способом. В 

<

данные изъяты> году после введения в эксплуатацию жилого дома, находящего по адресу: 

<

адрес>, при уточнении адресного хозяйства была изменена нумерация 

<

адрес> на 

<

адрес>. На основании постановления Главы администрации Усть-Куломского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке жилищного фонда лесозаготовительных предприятий на баланс местных администраций сельсоветов» вышеуказанное жилое помещение в числе иного жилищного фонда принято от 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МП «

<

данные изъяты>» Усть-Куломского района. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и муниципального учреждения «

<

данные изъяты>», с другой стороны заключен договор №, в соответствии с которым вышеуказанная квартира была передана в собственность истца в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении регистрации. Иным способом как в судебном порядке, решить спор не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие принимала, настаивала на требованиях, по доводам, изложенным в иске. Ее представитель ФИО3 заявленные требования истца поддержала.

Ответчик администрация сельского поселения «Кебанъель» в судебном заседании участие не принимала, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что с доводами, изложенными в исковом заявлении согласны, договор найма жилого помещения не заключался, в реестре муниципальной собственности жилое помещение не состоит. 

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица администрации МР «Усть-Куломский» в судебном заседание участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 представил заявление, в котором указал, что требованиями ФИО1 согласен.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание позицию стороны истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Установлено, что истец ФИО1 вместе с супругом ФИО4 и сыном ФИО2 проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено на основании решения цехкома и администрации Кужбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, супругу ФИО1 – ФИО4 составом семьи ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), на основании ордера на жилое помещение №.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 

<

данные изъяты> году, впоследствии, в ходе уточнения адресного хозяйства, нумерация данного дома была изменена на с № на № (сведения администрации сельского поселения «Кебанъель» № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Куломский» и муниципальным учреждением «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № о передаче квартиры в собственность граждан. Истцом приобретена квартира в общую совместную собственность, состоящая из 3 комнат общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 своевременно не оформила право собственности, продолжала проживать в указанном жилом помещении.

Как следует из сведений МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 36).

За указанный период, ДД.ММ.ГГГГ у нее умер сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная 

<

данные изъяты>). 

В настоящее время по указанному адресу проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сведения администрации сельского поселения «Кебанъель» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее ФИО1 право на приватизацию жилья в Усть-Куломском районе не использовано.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года №6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе. 

Притязаний со стороны иных лиц не имеется, ФИО1 проживает длительное время, более 30 лет, в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение. Договора по энергоснабжению и по обращению с ТКО открыты на имя ФИО1 (л.д. №). 

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (статья 235 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации», имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении регистрации, в связи с тем, что право собственности муниципального образования «Усть-Куломский» на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Иначе решить спор истцу ФИО1 не представляется возможным.

В соответствии со статьей 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 часть 3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. От ФИО4 в суд поступило заявление, в котором он выразил согласие на признание права собственности только за истцом, суд приходит к выводу, что при решении данного вопроса стороны достигли соглашения. 

При подаче иска истец не доплатил госпошлину, поскольку при предъявлении требования о признании права собственности, следует исходить из цены имущества. Принимая во внимание, что в ходе судебного следствия по делу добыты доказательства, в том числе, о кадастровой стоимости квартиры, которая составляет 504 915,25 руб. (л.д. №), размер госпошлины по данному делу, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 15 098 руб., с учетом уплаты истцом 4000 рублей при подаче иска, с истца следует взыскать госпошлину в доход бюджета в размере 11 098 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый номер №), в порядке приватизации.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального района «Усть-Куломский» в размере 11 098 руб.

На решение суда лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.