Дело № 2- 5396/2019

УИД 03RS0003-01-2019-005725-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 17 июля 2019 года 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Шакировой Д.М., 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проспект, 4/1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что между АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир» (Арендодатель) и ООО «Мир Фитнеса» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 1, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. Во исполнение своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения №, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 138а, 115, 124, 125, общей площадью 1 419,20 кв.м., в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 1. В последующем, нежилое помещение №, общей площадью 140,7 кв.м. Арендатор вернул Арендодателю по акту сдачи-приема (возврата) от 31.08.2017 г. 27.12.2018 года право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> от АО ЦТиР «Мир» перешло к ООО «Проспект, 4/1», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от 27.12.2018г. исх. № АО ЦТиР «Мир» уведомило всех Арендаторов, в том числе ООО «Мир Фитнеса» о смене собственника нежилых помещений (Арендодателя) и об оплате арендных платежей с 27.12.2018 г. по реквизитам нового Арендодателя ООО «Проспект, 4/1». ООО «Мир Фитнеса» в нарушение п. 4.1. Договора, не исполнило свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного помещения. По состоянию на 09.04.2019 года имеется задолженность в размере 1 237 048,99 руб. по оплате Постоянной части, Платы за эксплуатацию за март 2019 г., апрель 2019 

<

адрес> часть за февраль 2019 г., март 2019 г., апрель 2019 г., плата за вывоз ТБО за март 2019 г., апрель 2019 г. не начислены (расчет задолженности прилагается). Обязательства ООО «Мир Фитнеса» обеспечены договорами поручительства №, 38-2019 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договоров, ФИО3, ФИО4 обязуются отвечать перед ООО «Проспект, 4/1» за исполнение ООО «Мир Фитнеса» всех обязательств по договору аренды № ДА 160030040 от 01.11.2016г., в том числе обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, находящиеся на 3-м этаже здания Центра Торговли и Развлечений «Мир». Поскольку обеспеченные поручительством обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом ни основным должником, ни лицами, отвечающими с ним в солидарном порядке, в адрес поручителей направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по договору поручительства. Указанное требование осталось без удовлетворения. В связи с тем, что Арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с Арендатора подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 709,98 руб. В адрес ответчика ООО «Мир Фитнеса» неоднократно направлялись требования об оплате задолженности: исх. № от 06.03.2019г., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования остались без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец просит суд (с учетом уточнения) взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ (постоянная часть арендной платы и плата за эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за вывоз ТБО за март 2019 г., май 2019 г.) в размере 2 995 116,12 руб., пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 800,28 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 25 894,59 руб. 

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчикам и, считая ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Мир Фитнеса» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ООО «Проспект, 4/1» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадь. 30106 кв.м., расположенные на цокольном этаже, этажах №№,2,3, мансарда, в здании по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов следует, что между АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир» (Арендодатель) и ООО «Мир Фитнеса» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 1, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. 

Во исполнение своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения №, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 138а, 115, 124, 125, общей площадью 1 419,20 кв.м., в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 1. В последующем, нежилое помещение №, общей площадью 140,7 кв.м. Арендатор вернул Арендодателю по акту сдачи-приема (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания договора Сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Если в течение 11 месяцев с даты подписания договора, Стороны не заключат долгосрочный договор, краткосрочный договор аренды продлевается на тот же срок на тех же условиях – 11 (одиннадцать) месяцев при наличии всех следующих условий: - за 3 месяца до истечении указанного срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о прекращении Договора; - Арендатор согласовал изменение (ия) арендной платы в течение срока действия Договора и в соответствии с условиями Договора; - Стороны не заключили Договор аренды Помещения на иной срок. Количество пролонгаций краткосрочного Договора составляет 4 (четыре) раза.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мир Фитнеса» продолжило пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Таким образом, в силу п. 2.5 Договора, договор продлен на тот же срок на тех же условиях. 

В соответствии с п.4.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от 01.03.2019г.), арендная плата по Договору состоит из Постоянной части, Платы за эксплуатацию, Переменной части:

Арендная плата по договору

Способ расчета

Порядок оплаты

Ставка, RUB/кв.м, без учета НДС

(НДС согласно действующему законодательству)

Постоянная часть арендной платы помещений №, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 138а, 124, 125 общей площадью 1 278,50 кв.м.

Ставка за кв.м в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

126,90

Плата за эксплуатацию помещений №, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 138а, 124, 125 общей площадью 1 278,50 кв.м.

Ставка за кв.м в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

296,77

Арендная плата по договору

Способ расчета

Порядок оплаты

Ставка, RUB/кв.м, с учетом НДС

Переменная часть арендной платы, в том числе:

В течение 10 (десяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета на оплату.

-

Электроснабжение Помещения / Торгового места

В соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в Помещении, по тарифам, установленным соответствующими поставщиками коммунальных услуг, а также компенсация потерь Арендатора при транспортировке ресурсов в размере 30,00% от показаний счетчиков (приборов учета).

-

-

Компенсация за обеспечение теплоснабжением ПомещенияКомпенсация затрат Арендодателя, понесенных на обеспечение Помещения в соответствие с требованиями законодательства РФ и Договора по обеспечению тепловой энергией (включая расходы Арендодателя на газоснабжение, холодное водоснабжение, строительство, ремонт, техническое обслуживание газовой котельной).Размер компенсации затрат, относимых на счет Арендатора, рассчитывается пропорционально доли арендованных Помещений в площади помещений Здания, используемой третьими лицами.

С 01.03.2019г. компенсации затрат, относимых на счет Арендатора, рассчитывается как произведение величины фактических расходов на теплоснабжение здания за отчетный месяц и соотношения площади помещения Арендатора к общей торговой площади комплекса, которое определяется как 1 278,50 / 27282,83, где 27 282,83 кв.м. – площадь торговых помещений ЦТиР «Мир». 

-

-

Компенсация за обеспечение водоснабжением и водоотведением Помещения

Включает две составляющие:

1. по холодной воде и водоотведению – в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в Помещении, по тарифам поставщика коммунальных услуг, а также компенсация потерь Арендодателя при транспортировке ресурсов в размере 30,00 % от показаний счетчиков (приборов учета);

2. по горячей воде – в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в Помещении, по расчетам арендодателя, а также компенсация потерь Арендодателя при транспортировке ресурсов в размере 30,00 % от показаний счетчиков (приборов учета). В эту сумму включена компенсация затрат Арендодателя, понесенных на обеспечение Помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ и Договора по обеспечению горячим водоснабжением (включая расходы Арендодателя на газоснабжение, холодное водоснабжение, строительство, ремонт, техническое обслуживание газовой котельной).

Применяется к отношениям сторон с ноября 2014г. 

Компенсация за загрязнение окружающей среды

Компенсации расходов Арендодателя, понесенных на плату за загрязнение окружающей среды, штрафов за превышение норм загрязнения окружающей среды и иных платежей, возникающих согласно действующему экологическому законодательству РФ в связи с функционированием Здания в целом. Сумма расходов Арендодателя, понесенных на плату за загрязнение окружающей среды, штрафов за превышение норм загрязнения окружающей среды и иных платежей, определяется на основании расчетов Арендодателя, представляемых в Управление Ростехнадзора по РБ, а также расчетов инспектирующих, энергоснабжающих организаций.

-

-

Плата за вывоз ТБО (твердых бытовых отходов)

Ставка за помещение в месяц

-

246,09

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> от АО ЦТиР «Мир» перешло к ООО «Проспект, 4/1», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № АО ЦТиР «Мир» уведомило всех Арендаторов, в том числе ООО «Мир Фитнеса», о смене собственника нежилых помещений (Арендодателя) и об оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам нового Арендодателя ООО «Проспект, 4/1». Указанное письмо вручено ООО «МИР Фитнеса», что подтверждается реестром передачи уведомлений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект, 4/1» (Новый Арендодатель) и ООО «Мир Фитнеса» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор аренды № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части Нового Арендодателя, его реквизитов и основания внесения изменений.

Исходя из условий п.4.1. Договора аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы по Постоянной части арендной платы и Платы за эксплуатацию Арендодателю по договору должна исполняться им не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды, по Переменной части арендной платы в течение 10 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Как следует из материалов дела, ООО «Мир Фитнеса» не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей. 

Обязательства ООО «Мир Фитнеса» обеспечены договорами поручительства №, 38-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики ФИО3, ФИО4 обязуются отвечать перед ООО «Проспект, 4/1» за исполнение ООО «Мир Фитнеса» всех обязательств по договору аренды № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, находящиеся на 3-м этаже здания Центра Торговли и Развлечений «Мир».

В адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения. 

Из статьи 329 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, поручительством.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу части 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредиторов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиками не погашена. 

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность арендатора по оплате постоянной части арендной платы и платы за эксплуатацию в апреле 2019 г., мае 2019 г., июне 2019 г., июле 2019 г. и переменной части арендной платы в марте 2019 г., апреле 2019 г., платы за вывоз ТБО за март 2019 г., апрель 2019 г., май 2019 г. составляет 2 995 116,12 руб.

Между тем, как следует из платежных документов, ООО «Мир Фитнеса» произвело оплату за аренду помещения в размере 105 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 98 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, указанные суммы не учтены при расчете исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ (постоянная часть арендной платы и плата за эксплуатацию за период с 01.04.2019г. по 31.07.2019г., переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за вывоз ТБО за март 2019 г., апрель 2019 г., май 2019 г.) в размере 2 792 116,12 руб. (2 995 116,12 руб. – 105 000 руб. – 98 000 руб.).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,25 процентов от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 800,23 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 800,23 руб.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 894,59 руб., то есть в полном объеме, поскольку частичное погашение задолженности имело место после обращения истца в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» к ФИО3. ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № ДА 160030040 от ДД.ММ.ГГГГ (постоянная часть арендной платы и плата за эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за вывоз ТБО за март 2019 г., май 2019 г.) в размере 2 792 116,12 руб., пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 800,28 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 25 894,59 руб. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина