Дело № 2-1288/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хильчук Н.А.

при секретаре Кузик Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №1, Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу №1 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № *** в доме № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 91,0 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что он является застройщиком квартиры №*** в доме №*** по ... в городе Рубцовске Алтайского края, что подтверждается списком квартиросъемщиков ЖСК №1, проживающих в кооперативном доме. Согласно данному списку выплатил пай в полном объеме, так как являлся застройщиком жилого дома. В спорной квартире проживает с 19.11.1993. 20.01.2017 обратился в ЖСК №1 с просьбой выдать ему справку о выплате пая. 24.01.2017 получил ответ из ЖСК №1, в котором ему было отказано в выдаче справки. Ранее в адрес истца ответчик ЖСК №1 направил уведомление, что согласно решению правления истцу запрещено выдавать справки и иные документы по его заявлениям. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление о признании права собственности, в качестве ответчиков указаны Жилищно-строительный кооператив №1 и Администрация города Рубцовска Алтайского края, истец просил признать за ним право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 91,0 кв.м., как выплатившим пай на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК-1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Полагала, что ЖСК-1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку истец ФИО1 не являлся и не является членом ЖСК-1. Многоквартирный дом по ... в г. Рубцовске не строился ЖСК-1.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истца не возражает.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным дело рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика ЖСК-1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, в соответствии ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ч. 2 ст. 3 Закона СССР N 8998-XI от 26.05.1988 «О кооперации в СССР», потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально-культурных и других услугах. Граждане могут на добровольных началах создавать гаражно-строительные и иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей, основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (в том числе гаражей), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания, по смыслу ч. 1 ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР».

По смыслу ч. 1 ст. 48 Закона СССР «О кооперации в СССР», членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности, члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы. 

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступивших в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114 ЖК РСФСР).

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ст. 118 ЖК РСФСР).

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР N 1305 от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», введенного в действие в соответствии с Постановлением ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 «О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР» с 01 июля 1990 года, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. 

Таким образом, член кооператива может приобрести право собственности после полной выплаты паевого взноса, и с момента полной выплаты пая право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Судом установлено, что ЖСК «Связист» осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома № *** по ... в г. Рубцовске. Истец являлся членом вышеуказанного кооператива. 

Согласно списку квартиросъемщиков, проживающих в кооперативном жилом доме по ..., истцом за квартиру №1*** жилой площадью 60,20 кв.м., балансовой стоимостью *** руб., паевой взнос за квартиру выплачен в полном размере, что также подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за период с октября 1991 года по февраль 1993 года. 

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Следовательно, единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, выданный на основании решения уполномоченного лица. 

Согласно Постановлению Администрации города Рубцовска от 19.08.1993 № 1410 «О распределении жилой площади фонда администрации города и утверждения списков предприятий, организаций, учреждений» утверждены совместные решения администраций и профсоюзных организаций, в том числе ЖСК «Связист» о распределении жилой площади. Контроль за выполнением постановления возложен на отдел по учету и распределению жилищного фонда. 

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Рубцовска от 19.08.1993 № 1410 ФИО1 с семьей в количестве 4 человек была предоставлена отдельная квартира №***, в новостройке, расположенная по адресу: ..., в домовладении, находящемся в ведении ЖСК «Связист». Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией контрольного талона к ордеру N 1925 серии 093 от 17.08.1993, выданного инспектором отдела по учету и распределению жилой площади Администрации г. Рубцовска. 

Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 19.11.1993 по настоящее время.

Согласно копии акта передачи документации 36-ти квартирному жилому дому по ..., от 07.02.1992 бухгалтером ЖСК «Перспектива» сданы, а бухгалтером ЖСК-1 приняты: 1. Акт приемки Госкомиссии. 2. Технический паспорт. 3. Акт передачи тепловых и водопроводных сетей «северным сетям». 4. Акт передачи эл/кабеля МЭС. 5. Акт передачи водопроводно-канализационных сетей Водоканалу. 6. Акт приемки водомерного счетчика. 7. Акт приемки радиотелефонизации. 8. Список жильцов. 9. Проект на строительство жилого дома. 

Таким образом, ЖСК-1 не является застройщиком многоквартирного жилого дома № *** по ... в г. Рубцовске, не принимал решение о распределении жилой площади, в настоящее время осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире № *** по ... в г, Рубцовске с 19.11.1993 на основании ордера, выданного в соответствии с Постановлением Администрации города Рубцовска от 19.08.1993, внес паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, осуществляет оплату налога на имущество за указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривалось, однако в настоящее время он не может получить документы, подтверждающие право собственности. 

В данном случае истец просит признать за ним право собственности на квартиру, которая передана ему на основании ордера после окончания строительства и полной оплаты взносов за строительство этой квартиры, что не противоречит закону. В связи с этим, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно кадастровому паспорту помещения квартира № *** в доме № *** ... в г. Рубцовске имеет общую площадь 91,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., дом № ***. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Н.А. Хильчук