К делу № 2-1087/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 21 ноября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Незамаевского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая от себя и имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, и ФИО1 обратились в суд с иском и просят сохранить объект недвижимости литер «А», общей площадью 91,3 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м.; этажность: 1; одноквартирный, назначение жилое, год постройки на 1957, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная- по деревянным страпилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на объект недвижимости литер «А», общей площадью 91,3 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м. ; этажность: 1; одноквартирный, назначение жилое, год постройки на 1957, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная- по деревянным страпилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истцы заявили, что, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли жилого помещения общей площадью 89,5 кв. м. и земельного участка общей площадью 2143 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 2018 года истцы непрерывно и добросовестно владеем данной недвижимостью на правах собственности. За время проживания в данной недвижимости истцами самовольно, для улучшения жилищных условий, в 2018 году была произведена реконструкция квартиры №2, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, 1957 года постройки. Здание литер А имеет следующие характеристики: наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по деревянным страпилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована центральным отоплением, электроснабжением (скрытая проводка) и местной канализацией.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцами как собственниками жилого помещения была выполнена перепланировка указанной квартиры.

В ходе перепланировки квартиры №2 были выполнены следующие работы:

- снос перегородок в помещении №11, самовольное строительство лит. а5.

В результате перепланировки квартиры №2 в жилом 

<

адрес>, экспликация 1 этажа лит А имеет следующие помещения:

Помещение №, жилая комната, площадью -32,2 кв. м;

Помещение №, кухня, площадью -10,2 кв. м;

Помещение №, жилая комната, площадью -15,9 кв. м;

Помещение №, жилая комната, площадью -16,3 кв. м;

Помещение №, коридор, площадью -5,2 кв. м;

Помещение №, котельная, площадью -5,5 кв. м;

Помещение №, санузел, площадью -6,0 кв. м;

Итого жилая площадь: 91,3 кв. м.

Итого общая площадь: 64,4 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство квартиры №2 было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Общая площадь квартиры №2 - 91,3 кв. м., жилая площадь-64,4 кв. м. По своему целевому назначению, образовавшееся помещение № может использоваться как жилая, № - как кухня, № - как жилая, №- как жилая, № - как коридор, № - как котельная, №- как санузел. Переустроенная квартира №2 находится в хорошем состоянии, ее переустройство соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно- гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан, соответствует требованиям п. 5.6, п. 5.3, п. 5.8, п. 5.10, п. 9.11, п. 9.12, п.7.1.8 СнИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При исследовании квартиры №2 нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании истица ФИО2, действующая от себя и имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Незамаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истец ФИО1 не возражает против принятия факта признания иска ответчиком.

Истица ФИО2, действующая от себя и имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, не возражает против принятия факта признания иска ответчиком.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект недвижимости литер «А», общей площадью 91,3 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м. ; этажность: 1; одноквартирный, назначение жилое, год постройки на 1957, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная- по деревянным страпилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на объект недвижимости литер «А», общей площадью 91,3 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м.; этажность: 1; одноквартирный, назначение жилое, год постройки на 1957, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная- по деревянным страпилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений и регистрации права собственности объекта недвижимости литер «А», общей площадью 91,3 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м. ; этажность: 1; одноквартирный, назначение жилое, год постройки на 1957, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по деревянным страпилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Освободить от уплаты государственной пошлины в части исковых требований о признании права собственности за несовершеннолетними ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий