Дело № 2-1315/2024

УИД №50RS0053-01-2022-004694-96

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Конищевой Н.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «Хартия» по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "МосОблЕИРЦ", ООО "Управляющая компания "Западное", ООО «Хартия» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

14.02.2024 в Электростальский городской суд Московской области суд поступил иск ФИО4 к ООО "МосОблЕИРЦ", ООО "Управляющая компания "Западное" о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 10 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № (квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>). Согласно условиям заключенного договора, а именно п. 1.4 в случае наличия у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, иных платежей по объекту за период нахождения объекта в собственности продавца, продавец обязуется погасить указанную задолженность не позднее 60 дней с даты государственной регистрации органом регистрации прав перехода права собственности на объект к покупателю. Право собственности покупателя на объект зарегистрировано 23.09.2020г (номер государственной регистрации права №). О том, что по оплате коммунальных услуг по принадлежащему ФИО4 помещению имеется задолженность, он узнал, получив квитанцию за август 2020 г. В сентябре 2020 года истец обращался в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об открытии нового лицевого счета, в котором бы отсутствовала задолженность предыдущих собственников. В своем ответе ООО «МосОблЕИРЦ» указал на отсутствие оснований для открытия нового лицевого счета. Задолженность так и продолжалась указываться в платежке за ЖКУ. Общая сумма задолженности на момент перехода права собственности к ФИО4 составила 226 140 рублей 92 копейки. Данная задолженность оплачена истцом в полном объеме. Им было инициировано судебное разбирательство. Подано исковое заявление в Гагаринский районный суд города Москвы к ответчику ПАО Сбербанк. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что задолженность ПАО Сбербанк составила 88 528 руб. 76 коп. Указанная сумма взыскана судом с ответчика ПАО Сбербанк. Дело № 2-74/2022 (УИД 77RS0004-02-2021 -003105-26). Также выяснилось, что сумма в размере 79 984 рубля 31 коп. была оплачена в пользу ООО «Глобус», за период нахождения квартиры в собственности ФИО5 и ФИО6, то есть до перехода права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк (до 13.02.2020). Сумма в размере 57 627 рублей 85 коп. была оплачена в пользу ООО «МосОблЕИРЦ», с последующим распределением данных денежных средств в пользу ООО «УК «Западное» и ООО «ХАРТИЯ», за период нахождения квартиры в собственности ФИО5 и ФИО6, то есть до перехода права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк (до 13.02.2020). задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не переводится на приобретателя квартиры, и включение долгов предыдущего собственника в платежные квитанции для оплаты новому собственнику неправомерны. 06.06.2023 Истцом в адрес Ответчиков направлены претензии с требованием исполнить обязательство по возврату неосновательного обогащения. Ответов на данные претензии ответчики не направили. Таким образом, денежные средства в сумме 57 627 рублей 85 коп., представляют собой неосновательное обогащение. 17.06.2024 ответчик ООО «Хартия» погасила свою задолженность перед истцом, оплатив сумму долга в размере 6 415 рублей 92 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 210, 304, 1102 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, с учетом уточнений просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Западное» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение, в размере 51 211 рублей 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1929 руб. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещался судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 иск с учетом уточнений поддержал.

Представителя ответчика ООО «Хартия» по доверенности ФИО2 в судебном заседании ссылалась на то, что требования истца к ООО «Хартия» не подлежат удовлетворению.

Ответчики ООО "МосОблЕИРЦ", ООО "Управляющая компания "Западное" в судебное заседание представителей не направили при надлежащем извещении, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Хартия», третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 10.09.2020 N50003441129, ПАО "Сбербанк России" (продавец) передал в собственность ФИО4 (покупатель) квартиру N № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 23.09.2020, запись регистрации права N 50:46:0030102:885-50/137/2020-5. 

В соответствии с п. 1.4 договора в случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, иных платежей за период нахождения квартиры в собственности продавца, последний обязался погасить указанную задолженность не позднее 60 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 

<

дата> N 50003441129, ПАО "Сбербанк России" (продавец) передал в собственность Р. (покупатель) квартиру N 93, расположенную по адресу: адрес. 

Право собственности Р. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 23.09.2020, запись регистрации права N №

В соответствии с п. 1.4 договора в случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, иных платежей за период нахождения квартиры в собственности продавца, последний обязался погасить указанную задолженность не позднее 60 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю. 

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Как следует из ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Кроме того, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

На основании подп."и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

По смыслу п. п. 1 и 2 ст. 539, п. 1 ст. 544 и п. 1 ст. 548 ГК РФ потребитель обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. 

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, задолженность по квартире на дату приобретения ее ФИО4, погашена последним.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Москвы от 15.03.2022 с ПАО Сбербанк России в пользу ФИО4 взыскана денежная сумма 88 528 руб. 76 коп., - уплаченная истцом задолженность, приходящаяся на период нахождения квартиры в собственности ПАО Сбербанк России.

Сумма в размере 79 984 рубля 31 коп. уплачена в пользу ООО «Глобус», за период нахождения квартиры в собственности ФИО5 и ФИО6, до 13.02.2020 – даты перехода права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк.

Сумма в размере 57 627 рублей 85 коп. уплачена в пользу ООО «МосОблЕИРЦ», с последующим распределением данных денежных средств в пользу ООО «УК «Западное» и ООО «ХАРТИЯ», за период нахождения квартиры в собственности ФИО5 и ФИО6

17.06.2024 ООО «ХАРТИЯ» вернуло истцу денежную сумму в размере 6 415,92 коп.

Оставшаяся сумма – 51211,93 руб. истцу не возвращена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются. 

Доводы иска ответчиком ООО «УК «Западное» надлежащим образом не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 о взыскании с ООО «УК «Западное» расходов по оплате коммунальных платежей в счет погашения образовавшейся задолженности размере 51 211 руб. 93 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «УК «Западное» в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1736 руб. 00 коп., исходя из частичного удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Западное" в пользу ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 51 211 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1736 руб. 00 коп., а всего взыскать 52947 руб. 93 коп.

Отказать ФИО4 в удовлетворении требований к ООО "МосОблЕИРЦ", ООО «Хартия» в полном объеме, отказать в удовлетворении требований к ООО "Управляющая компания "Западное" о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.