Дело № 2-27/18

Решение

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ответчик является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы которых пересекают границы принадлежащего ему земельного участка. Ответчик согласовывать смежную границу отказывается.

В судебном заседании истцовая сторона исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика требования иска не признал, при этом суду показал, что смежная граница должна проходить по сведениям, содержащимся в ГКН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (материнский - предыдущий кадастровый №), расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Земельному участку установлен вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь и границы земельного участка уточненные.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (материнский - предыдущий кадастровый №) является ответчик ФИО3 Площадь и границы данного земельного участка, также уточненные. 

В целях исправления реестровой ошибки, по заданию истца кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимости» ФИО5 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

При этом, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № а именно, несоответствие местоположения фактически существующих границ земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН.

Также в данном межевом плане имеются сведения о том, что обмер производился по существующей на протяжении долгих лет меже, и по закрепленным объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ.

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено ввиду пересечения одной из границ данного земельного участка границ земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В виду наличия спора по границам земельных участков сторон, в рамках данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «РКЦ «Земля», из заключения которой усматривается, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № было проведено с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ, при этом ошибочные координаты поворотных точек впоследствии были внесены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки.

Допущенные ошибки повторились и при проведении раздела земельного участка с кадастровым номером № на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и при разделе земельного участка с кадастровым номером № на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Также экспертом указывается, что при проведении раздела земельных участков с кадастровыми номерами № выезд в натуре не производился, а материалы межевания были подготовлены картометрическим способом, на основании сведений ЕГРН, в которых имелись ошибочные координаты поворотных точек.

С учетом изложенного эксперт пришла к выводу, что смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельными участками с кадастровыми номерами № необходимо восстановить по точкам: т. 8 (Х-464451.48 Y-1339886.53), т. 5 (Х-464459.19 У-1339900.51), т.4 (Х-464470.83 У-1339920.84), т. 4 синего цвета (координата должна соответствовать координате из межевого от ДД.ММ.ГГГГ (Х-464499.54 У-1339972.88). 

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованием специалиста, заключением судебной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

Реализуя право на судебную защиту, ФИО1 предъявил исковые требования только к правообладателю земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 Требований к правообладателям других земельных участков, часть границ которых одновременно является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, истец не предъявлял. 

При этом в судебном заседании, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, точка т. 8 ответной стороной не оспаривалась, существует на местности с 1995 года, точки т. 4 и т. 5, также не оспаривались представителем ответчика - располагаются по забору ответчика, а точка т.3 – столб истца, который стоит с 1995 года и также не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика. Данные точки располагаются по смежной границе, которая существует на местности с учетом фактического использования сторонами земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, и поскольку разрешение вопроса об исправлении реестровой ошибки по существу спора сводится к установлению спорной границы между земельными участками сторон, суд считает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и № не затрагивая иные части границ земельного участка истца и принимая во внимание заключение эксперта о местоположении этой границы, а также с учетом имеющихся на данной границе объектов искусственного происхождения, существующих на местности более пятнадцати лет, по следующим координатам поворотных точек (от точки 8 до точки 5 и от точки 5 до точки 3 судебной землеустроительной экспертизы):

Х – 464451.48 Y – 1339886.53

Х – 464459.19 У – 1339900.51

Х – 464470.83 У – 1339920.84

Х – 464501.99 У – 1339977.44. 

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 464451.48 Y – 1339886.53

Х – 464459.19 У – 1339900.51

Х – 464470.83 У – 1339920.84

Х – 464501.99 У – 1339977.44. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: