Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » июля 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского района Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 12.03.2020 года был оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников данного МКД, инициатором которого выступала ответчица как собственник 

<

адрес>. Информация о проведении собрания отсутствовала, в связи с чем не имела возможности участия в нем. Из беседы с ответчицей стало известно, что никакого собрания она не инициировала. Ввиду допущенных при организации и проведении собрания нарушений норм ЖК РФ просила признать принятое этим протоколом решение недействительным. 

В судебном заседании представители истицы заявленные требования поддержали, указав в дополнение на то, что на собрании отсутствовал кворум. В доме имеется несколько муниципальных квартир, собственник которых также не принимал участия в собрании. 

Ответчица с иском согласилась указав, что в указанный в протоколе общего собрания период ее в 

<

адрес> не было, проведение собрания не инициировала, участия в нем не принимала и протокол не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО «Надежсервис» высказался за удовлетворение иска, пояснил, что являлись управляющей организацией 

<

адрес> с 1.01.2020 года, никаких нареканий от жильцов дома в их адрес не было, считает, что оснований для смены управляющей организации не имелось. 

Привлеченный в качестве третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара просил в иске отказать по тем основаниям, что протокол общего собрания не вызвал замечаний у ГЖИ, а непринятие истицей участия в общем собрании не указывает на незаконность принятого на нем решения. 

Привлеченная в качестве третьего лица ГЖИ Самарской области о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила копии запрошенных судом протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 12.03.2020 года. 

Привлеченное в качестве третьего лица ООО УК «ПЖРТ № 11» возражало против удовлетворения иска, т.к. уведомление собственников о проведении собрания осуществлялось посредством вручения сообщения и бланка решения, по итогам проведения собрания кворум имелся, к протоколу приложены необходимые документы. Тем самым нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление его участников, допущено не было, а принятыми на нем решениями права и законные интересы истицы не нарушены. ООО УК «ПЖРТ № 11» ни инициатором, ни участником данного собрания не являлось. 

Привлеченные в качестве третьих лиц участники общего собрания о месте и времени рассмотрения дела извещались. От ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 (собственник 

<

адрес>), ФИО6 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>) поступили отзывы на иск, в которых они высказались за его удовлетворение, указали, что никакого собрания в 2020 году не проводилось и никакие бюллетени голосования они не подписывали. 

Выслушав объяснения и мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ООО «Надежсервис» являлось управляющей организацией МКД по адресу 

<

адрес> по договору от 1.01.2020 года на основании протокола общего собрания собственников квартир (помещений) от 5.12.2019 года (л.д.42-55). 

Имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 12.03.2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, которым принято решение о расторжении договора управления с ООО «Надежсервис» и выбран новый способ управления управляющей организацией ООО УК «ПЖРТ № 11». Из его содержания усматривается, что инициатором данного собрания являлась ФИО2 как собственник 

<

адрес>. В собрании приняло участие 32 человека, владеющие количеством голосов – 2451,43 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 57,5% от общего количества голосов – 4259 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Подсчет голосов осуществлялся по правилу 1 кв.м. общей площади – 1 голос. Приложением к протоколу являются реестр собственников помещений в МКД и решения собственников, принимавших участие в голосовании, в число которых входят ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2 (л.д.67-88). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 26.08.2018 года ФИО1 избрана председателем совета МКД, определен способ уведомления собственников помещений о дне проведения, повестке дня общего собрания и принятых им решений путем размещения на стенде информации у входа в подъезд дома (л.д.133-134). ФИО1 является собственником 

<

адрес> в данном доме (л.д.17-18).

В соответствии со ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст.184.1 ч.1 п.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление его участников.

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если иное не предусмотрено законом, в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом (ч.2 п.4).

Одной из форм проведения общего собрания в МКД является очно-заочное голосование (ст.44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст.45 ЖК РФ возможно проведение внеочередного общего собрания по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, оформленное оспариваемым протоколом, ответчицей не инициировалось. О том, что оно фактически не проводилось, указывают и третьи лица – собственники квартир, не доверять которым у суда нет оснований. Принятым на нем решением был расторгнут существующий договор управления с ООО «Надежсервис» со сменой управляющей организации на ООО УК «ПЖРТ № 11», которое является значимым для всех собственников МКД. Кроме того при подсчете голосов согласно представленным бюллетеням установлено присутствие на собрании собственников с количеством голосов 772,15, т.е. 18,3% от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума и недействительность отраженного в протоколе количества голосов, участвовавших в общем собрании. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод как о фальсификации протокола общего собрания от 12.03.2020 года, так и ничтожности принятого на нем решения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом внеочередного собрания № от 12.03.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев