УИД:23RS0045-01-2020-002405-76 К делу №2-1012/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Славянск-на-Кубани 10 ноября 2020 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: истца ФИО1;

представителя истца ФИО2,

действующей на основании устного ходатайства;

представителя ответчика - администрации Славянского городского поселения Славянского района - ФИО3,

действующей на основании доверенности (...) от 20.11.2019 года;

представителя третьего лица - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район - ФИО4,

действующей на основании доверенности (...) от 12.12.2019 года;

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5,

действующей на основании доверенности (...) от 12.12.2019 года;

третьего лица ФИО6;

представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7,

действующего на основании доверенности (...) от 21.10.2020 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на объект капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на объект капитального строительства, согласно которому указала, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, он является арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:27:1306005:117 по адресу: (...). Указанный земельный участок был предоставлен ей ответчиком для строительства жилого дома. 09.07.2008 года, ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения до 09.07.2018 года. В 2015 году, на арендованном земельном участке ею был построен жилой дом, общей площадью 83.8 кв.м. В феврале месяце 2016 года, объект поставлен на кадастровый учёт и присвоен кадастровый номер (...). После постановки объекта на кадастровый учёт она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но получила уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности на жилой дом представлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, срок которого истёк 12.11.2012 года. Предоставлен срок до 13.07.2016 года, представить документ подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. После её обращения к ответчику с просьбой продлить договор аренды, срок которого истёк 12.11.2012 года, получила ответ о невозможности продления договора в силу закона, а именно согласно п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Согласно техническому заключению (...) от 15.04.2020 года, подготовленного специалистом ФИО8, здание лит. А, расположенное по адресу: (...), является отдельно стоящим с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и в соответствие п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года, №190-ФЗ является объектом индивидуального жилищного строительства. Здание лит. А, расположенное по адресу: (...), имеет следующие характеристики: общая площадь: 83.8 кв.м.; год завершения строительства: 2016; материал стен - кирпичные; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...). Согласно выписке из ЕГРН, сведения о регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, по адресу: (...), содержатся в ЕГРН по настоящее время. Истец по делу до настоящего времени оплачивает арендную плату и несёт бремя содержания, согласно договору аренды. А также до 2018 года, администрация выдавала ей справки, согласно которым договор аренды не прекращён на основании п.1 ст.621 ГК РФ. Договор аренды, заключённый на превышающий установленный законом предельный срок, считается заключённым на срок, равный предельному. Исходя из вышеуказанных норм, полагает, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, по адресу: (...), является заключённым. Просит суд: признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), расположенного по адресу: (...), заключённым; признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения, на жилой дом лит. А, общей площадью 83.8 кв.м., год завершения строительства: 2016, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: (...).

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и просили суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда. 

В судебном заседании представители третьих лиц - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район - ФИО4, и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) - ФИО5, просили суд, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании просили суд, удовлетворить заявленные исковые требования, так как невозможность оформить объект недвижимости, вносит разногласия при разделе данного имущества, являющегося общим имуществом супругов. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...) по адресу: (...). Указанный земельный участок был предоставлен истцу ответчиком по делу для строительства жилого дома. 09.07.2008 года, ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения до 09.07.2018 года. В 2015 году, на арендованном земельном участке ФИО1 построен жилой дом, общей площадью 83.8 кв.м. В феврале месяце 2016 года, объект поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер (...). 

После постановки объекта на кадастровый учёт ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако, получила уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, срок договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, истёк 12.11.2012 года. Предоставлен срок до 13.07.2016 года, представить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

После обращения ФИО1 к ответчику с просьбой продлить договор аренды, срок которого истёк 12.11.2012 года, получила ответ о невозможности продления договора в силу закона, а именно согласно п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

Согласно техническому заключению (...) от 15.04.2020 года, подготовленного специалистом ФИО8, здание лит. А, расположенное по адресу: (...), является отдельно стоящим с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и в соответствие п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года, №190-ФЗ является объектом индивидуального жилищного строительства. Здание лит. А, расположенное по адресу: (...), имеет следующие характеристики: общая площадь: 83.8 кв.м.; год завершения строительства: 2016; материал стен - кирпичные; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - 23:27:1306005:117.

Здание лит.А по адресу: расположенное по адресу: (...), соответствует техническим регламентам (СП 55.13330.2016; СанПиН 2.(...)-10; СП 70.13330.2012; СП 63.13330.2012; СП 22.13330.2016; СП 15.1333.2012; СП 64.13330,2017; СП 17.13330.2017; ВСН 61-89(р)), предъявляемым к жилым зданиям по следующим требованиям:

санитарно-гигиеническим (по освещённости, инсоляции, наличию водоснабжения, наличию жилых и вспомогательных помещений, санузла, электроосвещения, проветривания, отопления);

противопожарным (по площади пожарного этажа);

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности маломобильных групп населения).

Размещение здания лит. А на отдельно стоящем земельном участке с отступами от границ земельного участка согласно сведениям об отступах от границ земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни, и здоровью граждан. Таким образом, здание лит. А, расположенное по адресу: (...), соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, предъявляемым к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и фактически является жилым домом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, по адресу: (...), содержатся в ЕГРН по настоящее время. 

ФИО1 до настоящего времени оплачивает арендную плату и несёт бремя содержания спорной недвижимости, согласно договору аренды. А также до 2018 года, администрация выдавала истцу по делу справки, согласно которым договор аренды не прекращён на основании п.1 ст.621 ГК РФ.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

В соответствие ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определён и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключённый на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключённым на срок, равный предельному.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, по адресу: (...), является заключённым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 12.11.2007 года, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), расположенного по адресу: (...), заключённым.

Признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения, на жилой дом, лит. А, общей площадью 83.8 кв.м., год завершения строительства: 2016, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна: 

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.