№

№

Поступило в суд 10.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Гайворонской О.В.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО УК «Просторный» о признании незаконными начислений в отношении жилого помещения, возложении обязанности по несению расходов, компенсации расходов по проведению экспертизы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 изначально обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО УК «Достойный сервис» о признании незаконными начислений в отношении жилого помещения, возложении обязанности по несению расходов, компенсации расходов по проведению экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Достойный сервис» на надлежащего ООО УК «Просторный». 

В обоснование иска указав, что на основании договора уступки (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (после смены фамилии Валейчик) И.Н. приняла права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1» и имеет право на получение жилого помещения: 2-комнатной 

<

адрес> строящемся многоквартирном крупнопанельном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №. На момент подачи искового заявления вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию, соответственно, жилое помещение № истцом не использовалось, в нем отсутствуют электроэнергия, водоснабжение и т.д., ремонт не выполнялся. Однако истцу был вручен платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. В соответствии с данным документом, за содержание объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Лозиной (Валейчик) И.Н., образовалась задолженность в размере 144 931,22 руб. без учета пени. По вышеуказанным причинам, а именно на основании того, что дом еще не введен в эксплуатацию, у истца отсутствует обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а потому начисления и пени за неуплату незаконны. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия к ЖСК «Просторный-Квартал 1» с требованием нести расходы по содержанию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, требования ФИО2 так и не были удовлетворены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. Согласно п.1.1 и п.1.2 договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объектом паевого взноса является 2-комнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная на 9-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Указанная квартира, расположена в строящемся 18-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. В соответствии с п.1.3 указанного договора, после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. Таким образом, у истца еще не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку жилое помещение еще не было предоставлено ФИО2 жилищным кооперативом, т.к. строительство объекта еще не окончено, в эксплуатацию объект не введен, его не существует как объекта гражданских прав. По этой причине начисление коммунальных платежей незаконно. 

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просила: признать незаконными и необоснованными начисления ООО УК «Просторный» за содержание и ремонт, предоставление коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> до даты введения указанного дома в эксплуатацию; обязать ответчика ПЖСК «Просторный –Квартал 1» нести расходы по содержанию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> до даты введения указанного дома в эксплуатацию; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате проведения строительно-технической экспертизы в размере 8000 руб. из расчета: 4000 руб. с ответчика ПЖСК «Просторный –Квартал 1» и 4000 руб. с ответчика ООО УК «Просторный» /т.1 л.д. 4-8,183-184/.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненного иска, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что на момент подачи иска объект не был введен в эксплуатацию, квартира не была передана истцу в пользование, коммунальные услуги были начислены до ввода дома в эксплуатацию. Полагала, что обязанность по оплате начисленных услуг у истца возникла после предоставление квартиры в пользование истца. 

Представитель ответчика ООО УК «Просторный» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что Управляющая компания осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, а также по поручению кооператива производит начисления, сбор оплаты с собственников помещений за обслуживание и содержание имущества многоквартирного дом и предоставление коммунальных услуг. Согласно пп. 2.1.5 п. 2.1 заключенного договора, управляющая компания обязана производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах собственников. В соответствие с пп. 2.32 п. 2.3 договора собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, и предоставленные коммунальные услуги, поскольку в квартирах имеется общедомовой имущество. Обязанность по оплате коммунальных платежей у истца возникла с момента подписания договора. Также пояснила, что ранее истец не обращалась в адрес управляющей компании о невозможности проживания или незаконного начисления коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный квартал-1» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление /т. л.д.238-239/. 

Представитель третьего лица мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный –Квартал 1» и Гиб Р.И. заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, объектом паевого взноса является 2-комнатная квартира –студия № /номер строительный/, расположенная на 9-ом этаже, обще площадью 

<

данные изъяты> кв.м в строящемся 18-этажном крупнопанельном многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, размер членского взноса составил 1 358 588 руб. /т.1 л.д.21/.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гиб Р.И. и ФИО7 заключен договор уступки прав /цессии/ №.768-48, согласно которому последняя приняла права /требования/ в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.768-48 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом, сумма уступаемого права требования составила 1 358 588 руб. /т.1 л.д.22-23/.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки прав /цессии/ №, согласно условий которого, ФИО9 приняла права /требования/ в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом, сумма уступаемого права требования составила 1 358 588 руб. /т.1 л.д. 24-25/.

Как следует из представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана ПЖСК «Просторный- Квартал 1» ФИО9 по акту приема-передачи для выполнения отделочных работ № и дополнительного соглашения к нему /т.1 л.д.27/, согласно которому последняя обязалась с момента подписания указанного акта регулярно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого дома / т.1 л.д.28/. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 изменила фамилию и имя на ФИО2 / т.1 л.д.9/.

Также судом устновлено, что Валейчик /ФИО3/ И.Н. является членом кооператива ПЖСК «Просторный- Квартал 1», что подтверждается членской книжкой /т.1 л.д.26/ и сторонами не оспаривалось. 

Согласно приложенным к иску платежным документам за февраль 2023 года у ФИО2 имеется задолженность по коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 144 931,22 руб. /т.1 л.д. 35/.

В связи с несогласием с начислениями ФИО2 обратилась с претензией к ПЖСК «Просторный- Квартал 1», в которой просила нести расходы по содержанию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку у нее отсутствует обязанность по несению указаны расходов /т.1 л.д.11-13/, однако ее требования не были удовлетворены. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО Управляющая компания «Просторный» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания справки ПЖСК «Просторный квартал 1» от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.36/, выданной ФИО2 для предъявления в Управление Росреестра по 

<

адрес> для оформления права собственности, следует, что ФИО2 является членом ПЖСК «Просторный квартал 1». Паевой взнос за 

<

адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приняла права (требования) на вышеуказанную квартиру по Договору уступки прав (цессии). Однако оригинал данной справки, оформленный в установленном законом порядке, суду представлен не был. При этом, ответчиками обстоятельства, изложенные в справке не оспаривались. На неоднократные судебные запросы в «Просторный –Квартал 1» с требованием предоставить в адрес суда сведения о полной выплате паевого взноса по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 Если оплата произведена не в полном объеме, представив соответствующие сведения, ответ в адрес суда так и не был представлен. 

Пунктом 3.6.1. Устава кооператива ПЖСК «Просторный квартал 1» предусмотрено условие об обязанности членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием.

Согласно ответа на запрос суда Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> жилой дом с помещениями общественного назначения № /по генплану/ в жилом массиве «Просторный» введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным мэрией 

<

адрес> по заявлению застройщика ПЖСК «Просторный- Квартал 1» /т.1 л.д. 59/.

Таким образом, на момент обращения в суд с иском, дом в котором расположена спорная квартира истицы, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. 

При этом, согласно ответа на судебный запрос Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45 том 2), согласно реестра лицензий 

<

адрес> ООО УК «Просторный» имеет лицензию по осуществлению предпринимательской деятельности управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> не включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Просторный». 

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Исходя из содержания договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д. 150-154/, заключенного между ПЖСК «Просторный Квартал-1» и ООО УК «Просторный», следует, что ООО УК «Просторный» по заданию кооператива за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию инфраструктуру объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской многоквартирный 

<

адрес>, при необходимости заключать договоры ресурсоснабжения и предоставлять коммунальные услуги заказчикам; производить начисления, сбор платы с Заказчиков за обслуживание имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления).

Согласно подп. 2.1.2. п. 2.1. Договора исполнитель обязан контролировать предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ.

В соответствии с подп. 2.1.5. п. 2.1. Договора исполнитель обязан производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевые счета заказчиков.

В материалы дела представлены договоры, заключенные ООО УК «Просторный» с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания домов № №, 6 по 

<

адрес> /т.2 л.д. 60-64, 65-69, 70-76/, а именно договор горячего водоснабжения и прием сточных вод между ООО «Дискус-Строй» и ООО УК «Просторный» от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дискус Строй» и ООО УК «Просторный», договор горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дискус-Строй» и ООО УК «Просторный». 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного строительного надзора 

<

адрес> жилые дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) 3 этап строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства /т.2 л.д. 15-16/.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что управление многоквартирным домом осуществляет ПЖСК «Просторный-квартал 1», который осуществляет свою деятельность без лицензии (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ) и который для целей обслуживания и содержания жилых домов заключил договор с ООО УК «Просторный». Исходя из предмета заключенного договора, он имеет смешанный характер договора подряда и оказания услуг, а также элементы агентского договора, при этом исполнителю поручено также принять меры по предоставлению коммунальных ресурсов, по начислению платы и выставлению счетов потребленные ресурсы и услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключило договоры ресурсоснабжения. Следовательно, обслуживание объекта капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно, а отношения между членами Кооператива и управляющей компанией фактически урегулированы жилищным законодательством.

При этом, согласно представленного истцом строительно-технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АС-Эксперт» по результатам проведения визуально-инструментального обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской (строительный), 

<

адрес>, экспертами сделаны следующие выводы: обследуемая квартира не соответствует состоянию по акту приёма-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент обследования квартиры в помещениях выполнены межкомнатные перегородки из ГКЛ.

По результатам обследования экспертами установлено:

наличие стояков централизованного горячего и холодного водоснабжения с запорными вентилями. Трубная сантехническая разводка отсутствует. Сантехническое оборудование и приборы (унитаз, раковина, ванна, смеситель) отсутствуют. Приборы учёта горячего и холодного водоснабжения отсутствуют;

Наличие стояков централизованной канализации, выполненные из ПВХ труб с заглушкой. Трубная разводка канализации отсутствует;

Электроснабжение централизованное, проводка скрытой прокладки. Установлены автоматические выключатели в распределительном коробе. Приборы местного и общего искусственного освещения отсутствуют. Розетки и выключатели отсутствуют. Прибор учёта электроэнергии в распределительном общеподъездном щите отсутствует.

Отсутствие вышеуказанных инженерных коммуникаций и приборов учета в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно- Чемской (строительный), 

<

адрес>, указывает на отсутствие жизнедеятельности в обследуемой квартире. 

Однако, данное заключение не свидетельствует о невозможности использования жилого помещения по его назначению. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что с момента подписания акта приема-передачи все члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1», в том числе, ФИО2 могла на постоянной основе проживать и пользоваться коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования. Доказательств обратному, в ходе судебного разбирательства ФИО2 не представлено, как и не представлено доказательств некачественно оказанных услуг.

Доводы стороны истца о том, что до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам РСО, основан на неверном толковании норм права, поскольку как указывалось судом выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена кооператива после передачи ему по акту приема-передачи квартиры.

Таким образом, требования ФИО2 о признании незаконными действий ООО УК «Просторный» по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования о признании незаконными действий ООО УК «Просторный» по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ПЖСК «Просторный-квартал 1» нести расходы по содержанию объекта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по составлению заключения ООО «АС-Эксперт» в размере 8 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>. /УИД №/.

Решение суда на «_____»______________202_ г. не вступило в законную силу. 

Судья: О.В. Гайворонская