УИД: 50RS0010-01-2024-001167-87 

Дело № 2-2100/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 13 февраля 2024г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 21 ноября 2023г. После перехода права собственности в квартире остались зарегистрированными ответчики (бывшие собственники и их дети), которые членами семьи истца не являются. Просит прекратить право пользования ответчиков названной квартирой и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца доводы иска подтвердил, на его удовлетворении настаивал, дополнительно пояснил, что ключи от квартиры истцу были переданы ответчиком ФИО7, ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. 

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 не явились, ФИО3 извещена, остальные уклонились от получения повесток, которые возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора о законности и обоснованности исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что с 13 февраля 2024г. ФИО2 является собственником квартиры № 3 по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО6 и ФИО3, которые являлись собственниками вышеназванной квартиры, однако решением Железнодорожного городского суда Московской области от 12 сентября 2022г. солидарно с ФИО6 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 151 214 рублей 24 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № 3 по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 290 640 рублей.

На публичных торгах в рамках исполнительного производства №-ИП квартира реализована ФИО2

Ответчики членами семьи истца не являются, сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой в отсутствие соглашения с собственником, нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Доказательств существования каких-либо прав ответчиком на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку регистрация ответчиков в данном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 16 апреля 2024г.