РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Ткачевой, 

при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгауер,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца адвоката Т.П. Крутовской, 

представителя ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО2, 

представителя третьего лица ТСН ГО «Волна» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ТСН ГО «Волна» о признании права собственности на гаражи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № № площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; на гараж № № площадью 25,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного общества «Волна» более 25 лет, на территории данного общества имелись недостроенные и заброшенные гаражи. Поскольку лица, которым были предоставлены данные гаражи не были установлены, он с разрешения председателя общества восстановил два гаража и пользуется ими более двадцати лет. Земельные участки под данными гаражами поставлены на кадастровый учет, однако право собственности оформить не смог, в связи с отсутствием документов на предоставление гаражей. 

На этом основании он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что длительное время занимался восстановлением гаражей, так как они были в заброшенном состоянии. Он пытался установить лиц, которым были предоставлены участки для гаражей, однако найти их не удалось. В настоящее время он провел межевание земельных участков под гаражами, однако оформить в собственность не смог. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ТСН ГО «Волна» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. 

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направили. 

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика и явившегося третьего лица, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии Постановления Черняховского муниципального образования Калининградской области от 09.11.2000 № 1137 следует, что земельный участок по 

<

адрес> площадью 28052 кв.м с кадастровым номером № предоставлен в аренду ПГО «Волна» сроком на 15 лет с 2000 по 2015 гг. для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.

При этом список лиц, которым были выделены места под строительство гаражей, суду представлен не был. 

Согласно справкам ТСН ГО «Волна» ФИО1 имеет в собственности гаражи, которым присвоены номера №, №, является членом общества.

Из технического плана гаража следует, что гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 27,4 кв.м.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 13.02.2024 № 320 утверждена схема расположения земельного участка площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен номер №, разрешённым использованием: хранение автотранспорта.

Из технического плана гаража следует, что гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 25,4 кв.м.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 13.02.2024 № 319 утверждена схема расположения земельного участка площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен номер №, разрешённым использованием: хранение автотранспорта.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что он является соседом по гаражам истца, истец длительное время восстанавливал гаражи, так как они были в непригодном для эксплуатации состоянии, за пределы фундаментов не вышел, гаражи им используются для хранения автомобилей. За все время восстановления и дальнейшего использования никто никаких претензий по поводу использования ФИО1 гаражей, не предъявлял.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при создании ПГО «Волна» данному обществу был предоставлен земельный участок для возведения и обслуживания гаражей, после возведения спорных гаражей, владельцы отказались от их использования и они длительное время находились в разрушенном состоянии, право собственности ни на земельные участки, ни на сами объекты никем зарегистрировано не было. Истец же в свою очередь, с разрешения председателя общества и отсутствии возражений иных лиц, восстановил гаражи и пользуется ими на протяжении более двадцати лет, но лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на данные объекты по причине отсутствия надлежаще оформленных документов. Однако, оформил все необходимые документы на земельные участки: схемы расположения земельных участков, занимаемых гаражей, согласовал с органом местного самоуправления надлежащим образом, участки поставлены на кадастровый учёт, им присвоен кадастровый номер. 

Поскольку ответчик не возражает против предоставления истцу земельных участков под гаражами испрашиваемой площадью, не возражает против признания права собственности истца на гаражи, а совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённые гаражи не нарушают ничьих прав и законных интересов, используются истцом в соответствии с целевым назначением, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на гараж № площадью 27,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на гараж № площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024.

Судья: С.В. Ткачева

УИД 39RS0022-01-2024-000229-02 

дело № 2-392/2024