Дело № 2-1714/2019

22RS0011-02-2019-000909-20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю., 

при секретаре Екатериничевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» (далее ООО «УК «Стандарт+») обратилось в суд с иском к ответчикам Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

В обоснование требований указано, что квартира ** в доме ** по ул. * в г. Рубцовске принадлежала на праве собственности М, умершей *** и С, умершему ***. Наследство никем не получено, имущество является выморочным. Ответчики ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном жилье как члены семьи бывшего собственника. Вследствие того, что оплата за квартиру не была внесена, образовалась задолженность в сумме 71903,14 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 как принявшего наследство наследника задолженность за период с *** по *** в сумме 32 286,12 рублей с учетом частичного погашения долга, в том числе пеню в сумме 4611,18 руб. В судебном заседании представителем истца было заявлено о частичном отказе истца от иска в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, представитель истца полагал необходимым взыскать только расходы по пене в сумме 2604,63 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2357 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 согласно полученной информации на территории г. Рубцовска Алтайского края не зарегистрирована по месту жительства, заявление о принятии наследства подавала через представителя, выбыла на постоянное место жительства в Федеративную Республику Германия, последнее известное место жительства ул. * г. Рубцовск, в связи с ем ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Медведицына Е.Г. заявленные исковые требования не признала в полном объеме. 

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования, заявленные ООО «УК «Стандарт+» подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2).

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

С, *** года рождения умер ***, что подтверждается актовой записью ** от ***.

М *** года рождения умерла ***, что подтверждается актовой записью **.

В.В. *** года рождения является дочерью С и М, что подтверждается актовой записью ** от *** года рождения. 

В.В.. и ФИО2 заключили брак ***, после заключения брака супруге присвоена фамилия Зульц.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, *** года рождения, обратилась к нотариусу *** с заявлением о принятии наследства после смерти матери – М., умершей ***, которая в свою очередь *** обращалась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга С.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 9 (ред. от ***) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно выписки из поквартирной карточки С., ФИО1, ФИО2, М. являются собственниками квартиры №** в доме №** по ул. * в г.Рубцовске.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках указанного жилья в реестр не внесены.

Договором о передаче жилья в собственность от *** С., М., ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадь ** кв.м по адресу *. Количество членов семьи 7 чел. 

Согласно ст. 217, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 244, ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 8, 9 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 с изм., внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10 «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 14 «ж» Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.1991 г. № 2 ред. Постановления Пленума ВСРФ от 21.12.1993 г. № 11, изм. и доп., внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 25.10.1996 г. № 10 имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником ** долей в праве общей собственности на квартиру (** по праву приватизации и ** в порядке наследования после С. и М.), а ФИО2 является собственником ** доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу *.

На основании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу г. Рубцовск, ул. *, от ***, избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, избрана управляющая организация ООО УК «Стандарт+», *** заключен договор управления многоквартирным домом. 

Указанный протокол общего собрания сторонами не оспаривался. 

ООО «УК «Стандарт+» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: *. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, на ответчиках ФИО1, собственнике ** долей в праве собственности и ФИО2 собственнике ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** по ул. * г. Рубцовск Алтайского края в праве собственности лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Факт предоставления коммунальных услуг ответчикам подтверждается копией лицевого счета. 

Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, которая была погашена в ходе рассмотрения дела в суде.

В судебное заседание поступило заявление представителя истца ФИО3 о частичном отказе истца от иска в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и представитель истца полагал необходимым взыскать только расходы по пене в сумме 2604,63 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2357 руб. 

Проверив представленный истцом, расчет задолженности суд находит его верным, соответствующим обстоятельствам дела. 

С учетом погашения суммы задолженности, суд полагает необходимым снизить размер пени в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка (штрафные санкции) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что размер неустойки должен быть снижен.

Учитывая последствия нарушения обязательств, сумму основного долга и процентов из расчета с применением срока исковой давности, суд считает необходимым уменьшить сумму пени за просрочку оплаты, учитывая принадлежащую истцу ФИО1 долю в праве собственности на жилое помещение до 1800 руб.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требований, подлежащих частичному удовлетворению, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме на основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», предусматривающего, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере 1 768 руб., подтвержденные документально (платежное поручение ** от ***).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стандарт+» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» пени за период с *** по *** в сумме 1800 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлине 1768 рублей, всего взыскать 3568 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 года.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева