Дело № 2-84/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома в лице ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил Обязать ООО «Служба Заказчика по ЖКХ 

<

адрес>» вернуть денежные средства в размере 1 169 512 руб. 80 коп. на статью «Дополнительные доходы МКД по 

<

адрес>» в течении 30 дней с момента вступления с законную силу решения суда и обязать предоставить Истцам документ подтверждающий наличие взыскиваемой суммы на статье «Дополнительные доходы МКД по 

<

адрес>», не позднее 10 рабочих дней со дня зачисления денежных средств, Неустойку в размере 1 169 512 руб. 80 коп. (расчет прилагается), штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть всех Истцов в равных долях.

В обосновании своих требований указал, что 29.04.2010г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> B.C. и Управляющей компанией - ООО «Служба заказчика 

<

адрес>» был заключен Договор № управления многоквартирным домом. Пункт 3.1.2. Договора устанавливает, что Управляющая компания осуществляет выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Протоколом общего собрания собственников МКД № от 03.04.2018г. было принято решение о выполнении работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на двух этажах.

Во исполнение указанного решения 23.06.2018г. Советом дома МКД было принято решение о поручении Управляющей компании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ПЛАСТ» на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на вторых этажах МКД.

Также 02.12.2018г. Советом дома МКД было принято решение о поручении Управляющей компании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ПЛАСТ» на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на пятых и восьмых этажа: МКД.

Управляющей компанией были заключены договоры с Подрядчиком на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ с июля 2018г. по сентябрь 2018г. и с декабря 2018г. по апрель 2019г.

Работы были произведены Подрядчиком некачественно с грубейшими нарушениями норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений МКД направили претензию в Управляющую компанию, в которой потребовали в месячный срок демонтировать окна и установить другие окна, соответствующие размерам, то есть устранить недостатки. В установленный срок и до настоящего времени Управляющей компанией недостатки не устранены, требования потребителей не выполнены.

То есть, в данном случае, собственники жилых помещений МКД считают необходимым отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков.

При этом, у собственников жилых помещений МКД как потребителей есть все основания для начисления пени, начиная с 07.09.2019г. в размере 3 % от цены работ.

В судебном заседании Истец ФИО2 и ФИО3 доводы, Изложенные в исковом заявлении, поддержали, прлсили требования удовлетворить.

Представитель ответчика: ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», ФИО4 с требованиями не согласился, представил отзыв в котором указал, что Истцами не доказан факт наличия расходов собственников многоквартирного дома на устранение недостатков выполненной работы. Истцы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, а не взыскания денежных средств.

Представитель третьего лица: ООО «ВЕКТОР-ПЛАСТ», ФИО5, в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что готовы устранить недостатки работ, с требованиями к ним ни кто не обращался.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы

Группа лиц - собственников помещений многоквартирного дома в лице ФИО2, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

29.04.2010г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> B.C. и Управляющей компанией - ООО «Служба заказчика Ленинского района г. Новосибирска» был заключен Договор № управления многоквартирным домом. Пункт 3.1.2. Договора устанавливает, что Управляющая компания осуществляет выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д. 30-36, т.1).

На основании п.п. 21, 37 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Протоколом общего собрания собственников МКД №2 от 03.04.2018г. было принято решение о выполнении работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на двух этажах (л.д. 37-39, т.1).

Во исполнение указанного решения 23.06.2018г. Советом дома МКД было принято решение о поручении Управляющей компании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ПЛАСТ» на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на вторых этажах МКД (л.д. 40, т.1).

Также 02.12.2018г. Советом дома МКД было принято решение о поручении Управляющей компании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ПЛАСТ» на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ во всех подъездах на пятых и восьмых этажа: МКД (л.д. 41, т.1).

Управляющей компанией были заключены договоры с Подрядчиком на выполнение работ по замене старых окон на окна ПВХ (л.д. 122-123, т.1).

Согласно п. 5.1 договора подряда № от 06.12.2018г., гарантийный срок устанавливается в течение 3 лет с момента подписания Сторонами акта выполненных работ.

Акт выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ, как сторонами договора, так и уполномоченными представителями МКД - председателем совета дома и членами совета дома (л.д.125-127, т.1).

Управляющая компания оплатила ООО «ВЕКТОР-ПЛАСТ» за произведенные работы стоимость по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 132-158, т.1)

Вместе с тем, работы были произведены подрядчиком некачественно с нарушениями норм и правил.

В обосновании данных доводов, истцом представлено техническое заключение ООО «Заря», согласно которого следует, что оконные блоки не соответствую требованиям ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 23166-99, в связи с чем, необходимо произвести замену оконных блоков.

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, объём фактически выполненных работ соответствует составленному и подписанному договору, однако работы выполнены с недостатками стоимость устранения строительных недостатков составляет 1 169 512,8 рублей (л.д.47-48, т.2).

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, суд полагает, что истцами не верно выбран способ защиты своих прав.

ООО «Служба Заказчика по ЖКХ Ленинского района» не производило работы по установке пластиковых окон в подъездах дома, являясь управляющей организацией, обязана была контролировать работы подрядной организации и при выявлении недостатков обратиться к подрядчику ООО «ВЕКТОР-ПЛАСТ» с требованием устранить недостатки работ.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 39, 156, 161, 162), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, заключенного между сторонами договора, обязанность по содержанию общего имущества в жилом помещении лежит на его собственниках и обеспечивается платой за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно их долям. Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственниках указанного жилого дома и не может быть возложена на управляющую компанию, в т.ч. в порядке устранения дефектов выполненных подрядной организацией работ. Договор управления многоквартирным домом содержит обязанность управляющей компании по содержанию и текущему ремонту дома, и обязанности по капитальному ремонту на Управляющую компанию не возлагает.

Истцы, заявляя требования о взыскании с ответчика денежных сумм на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении им убытков. Из анализа положений ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет собственников жилья, уплаченные собственниками денежные средства в счет выполнения работ по капитальному ремонту аккумулируются на счете многоквартирного дома и являются общим имуществом. Таким образом, оснований для возврата денежных средств на статью «Дополнительные доходы МКД по 

<

адрес>» не имеется.

Однако, суд отмечает, что истцы не лишены возможности обратиться за защитой своих прав иными, предусмотренными законом способами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, оплата была возложена на ФИО2, в связи с чем, расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ФИО2.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома в лице ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес>» о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АС-Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-84